统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属郊区项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2015年4月（2015.4.1-2015.4.30）
第一部分 宏观市场
一、每月楼市新闻
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
二、供应情况
三、成交情况
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
2）、2013-2015年南充市新增住宅走势
2、主城区商品住宅供应详情
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
3、郊区供应情况
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）
1）、各区域住宅成交量详情
2）、各区域住宅成交量环比分析
3）、近30个月南充市住宅市场供销走势
4）、南充市新建住宅成交量价走势
5）、南充市新建住宅成交TOP15
2、主城区新建住宅市场（排除郊区）
1）、主城区新建住宅成交详情
2）、主城区新建住宅量价成交走势
3）、主城区各价格区间成交分析
4）、主城区各面积区间成交分析
5）、主城区各建筑形态段成交详情
6）、每月三区住宅成交量价走势
7）、新建住宅片区成交状况
3、郊区新建住宅市场
1）、郊区新建住宅成交详情
2）、郊区新建住宅量价成交走势
三、销售情况—存量住宅
1、主城区住宅存量市场
1）、本月成交详情
2）、各面积区间成交分析
2、各区域成交详情
【月度楼市概述】2015年4月南充市共有19宗国有建设用地使用权出让公告，共计1325亩；本月南充市共有14块国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩4.39亿。本月南充市有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13.6万平米。本月南充市新建商品住宅成交1528套、6.68亿、14.69万平米，主城区成交均价4741元/平米，量跌价升。其中主城区商品住宅成交1419套、6.35亿、13.62万平米，成交均价4741元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；郊区商品住宅成交109套、0.33亿、1.08万平米，成交均价3062元/平米。
第一部分 宏观市场
总投资2783亿 2015年重点项目出炉
从南充市发展改革委获悉，日前，市政府五届第99次常务会议已审议通过《南充市2015年实施重点项目计划》，2015年全市计划实施重点项目150个，总投资2783亿元，30个重点推进项目总投资603亿元，其中新开工重点项目64个，总投资826亿元。
南充火车北站建设接近尾声
4月26日，从顺庆区潆溪境内的兰渝铁路南充火车北站建设现场了解到。目前，火车北站主体站房正在进行整体装修；1、2、3号站台的建设即将完工。整个火车北站将在6月底全面完工，届时将迎接铺轨工程进站。
四馆一中心计划2016年建成
“四馆一中心”一体化建设于去年正式启动，将在南充大剧院旁修建规划展览馆、科技馆、地方志馆、青少年活动中心，并对现有的图书馆进行改扩建，这是经省发改委批准建设、完善南充城市功能的公共文化事业项目，总建筑面积约6.8万平方米，预计整个工程将于2016年底完成。
兰渝铁路南充段9月底有望建成通车
4月19日，据兰渝铁路工程指挥部一位负责人介绍，经过8个多月的施工，南线已架梁至嘉陵区都尉街道安家沟双线特大跨线桥，距南充火车北站约15公里;北线已架梁至顺庆区芦溪镇高坑河双线特大桥，距南充火车北站约15公里。兰渝铁路南充段预计9月底建成通车。
5月5日起南充三桥封闭施工
4月26日，据市公安局交警支队消息称，上中坝嘉陵江大桥（三桥）将于5月5日至9月4日期间封闭施工，届时过往车辆需绕行，行人仍可步行通过。
南充快递产业园一期工程年内完工
从日前召开的2015年南充市邮政管理工作会议上获悉，为满足全市各快递企业业务发展需要，推进快递服务达标建设，2015年南充市将着力加快快递产业园规划建设，一期工程预计2015年内完工。
投资100亿 南充交通建设再提
4月8日从南充市交通运输局获悉，南充2015年全年计划完成交通运输基础建设投资100.8亿元。包括高速公路建设、都京港嘉陵江大桥、南充港都京作业区多用途码头进港道路等方面。
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
2015年4月南充市共有19宗国有建设用地使用权出让公告，共计1325亩；本月南充市共有14块国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩4.39亿，主城区平均楼面地价1132元/平米。
图表：2015年4月南充市土地供销详情
二、供应情况
据南房指数数据监测，2015年4月南充市共有19宗国有建设用地使用权出让公告，共计1325亩。其中顺庆区4块230亩；高坪区2块96亩；嘉陵区6块647亩；阆中3块146亩；营山2块45亩；仪陇1块71亩；蓬安1块91亩。
南房点评：随着市场预期的好转，土地市场也持续回温，继3月首次集中推地之后，本月南充土地市场再次发力，共推出土地19块1325亩，环比上涨21%，其中主城区共推出土地12块973亩，占总供应的73%，主要集中在热门区域白马新城、下中坝、潆华新区等。
图表：2012-2015年南充市每月土地出让面积走势
图表：本月各类土地供应占比
图表：本月主城区土地供应详情
三、成交情况
据南房指数数据监测，本月南充市共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩，成交总价4.39亿。顺庆区1块99亩25636万元；高坪区2块155亩1483万元；嘉陵区3块296亩9358万元；西充6块128亩1358万元；营山1块32亩5760万元；南部1块6亩324万元。
南房点评：本月南充主城区迎来2015年首次土地成交，清泉坝C-6号地块与都尉儿童公园地下空间均成功出让，这表明了开发商对今年楼市的预期开始好转，也从侧面刺激了购房者的入市意愿，将对南充楼市的回温起到推动作用。
图表：2012-2015年南充市每月土地成交走势
图表：本月各类土地成交占比
图表：本月主城区土地成交详情
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
本月南充市新推住宅房源1452套、13.6万平米；商铺1323套、6.87万平米；车库1802套、6.3万平米；写字楼160套、3.03万平米。所有物业共计4737套、29.81万平米。
图表：各物业类型推出详情
2）、2013-2015年南充市新增住宅走势（含主城区与郊区）
本月南充市共有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13.6万平米。
南房点评：在买卖双方博弈期，开发商推新较为谨慎，多以小推量方式试水市场。因此，本月住宅供应量与3月相比波动幅度不大，总体保持平稳推新速度，不过，出货项目多为大盘楼盘与蓄客时间较长项目。
图表：2013-2015年南充楼市新增供应走势
2、主城区商品住宅供应详情（排除郊区）
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13.6万平米。
图表：主城区各楼盘新增供应情况
2）、2013-2015年主城区新增住宅走势
本月主城区有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13.6万平米。
图表：2013-2014年主城区新增供应走势
3、郊区商品住宅供应详情
本月郊区无新增供应住宅。
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）
据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交1528套、6.68亿、14.69万平米，成交均价4741元/平米，量跌价升。其中主城区商品住宅成交1419套、6.35亿、13.62万平米，成交均价4741元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；郊区商品住宅成交109套、0.33亿、1.08万平米，成交均价3062元/平米。
1）各区域住宅成交量详情
顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅904套、4.06亿元、8.62万平米，均价4800元/平米。
嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅259套、1.13亿元、2.54万平米，均价4462元/平米。
高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅256套、1.16亿元、2.56万平米，均价4833元/平米。
郊区成交商品住宅109套、0.33亿元、1.08万平米，均价3062元/平米。
2）各区域住宅成交量环比分析
图表：南充市各区域成交量环比分析
3）近30个月南充市住宅市场供销走势
近30个月南充商品住宅共供应住宅68708套，成交住宅73874套，30个月累计供销比0.9，消耗库存5166套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。
图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势
4、南充市新建住宅成交量价走势
本月楼市量跌价升。从成交量方面来看，本月南充市共成交1528套，环比下降50.73%；从成交均价方面来看，2015年4月南充市新建住宅成交均价4741元/平米，环比上升3.18%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
南房点评：在政策利好频出之下，一二线城市楼市回暖明显，步入复苏通道。但楼市分化却在加剧，以南充为代表的众多三四线城市成交量却呈现不同幅度下滑态势，剑指改善性需求的“组合拳”并未能拉动南充4月楼市销量，反而出现了大跌现象，本月南充全市共成交住宅1528套，环比大跌50.73%。
图表：南充市新建住宅成交量价走势
5）、南充市新建住宅成交TOP15
本月热销楼盘为中航城、金鸿城、江山金岸，其中中航城成交住宅149套、6695.48万元、12865.44平米，夺得排行榜三料销冠。
南房点评：从4月的TOP10榜单来看，中航城夺得三料冠军，清泉坝区位、实力央企以及价格优势是其逆市热销的主要因素。此外，江山金岸凭借其户型独特，赠送面积较多，价格偏低继续上榜排行榜前三。最后，金鸿城近两个月采取低价入市的策略，成为高调跑量的典型代表，本月以3872.11万元、8607平米的成绩取得双料亚军。
图表：2015年4月南充市新建住宅成交TOP15
2、主城区住宅市场（排除郊区）
1）主城区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2015年4月南充主城区共成交商品住宅1419套、6.35亿、13.62万平米，成交均价4741元/平米，量跌价升。成交套数、金额、面积环比下降52.03%、50.37%、52.61%，成交均价环比上升3.18%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
2）主城区新建住宅成交量价走势
本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月主城区成交2958套，环比上升75.03%；从成交均价方面来看，2015年3月南充主城区有新建住宅成交均价4595元/平米，环比下降1.71%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
图表：南充主城区住宅成交量价走势
3）主城区各价格区间成交分析
本月成交量最大的价格区间是4000-4500元/平米，成交470套，占当月商品住宅总成交量的33%；其次是4500-5000元/平米，成交439套，占当月商品住宅总成交量的31%，同时5000-5500元/平米、4000元/平米以下、5500元/平米以上价格区间成交343、93、74分别占比24%、7%、5%。
图表：每月各价格区间成交套数详情
4）主城区各面积段成交分析
从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为390套，占当月商品住宅总成交量的27%，是南充市场的成交主力军；其次是80平米以下成交量292套，占21%；同时100-110平米、80-90平米、110-130平米、130平米以上面积区间成交254、230、207、46套分别占18%、16%、15%、3%。
图表：每月各面积区间成交套数详情
5）主城区各建筑形态段成交分析
从各建筑形态来看，本月高层成交1103套，占总成交量的77.73%，均价4712元/平米；小高层成交185套，占总成交量的13.04%，均价4503元/平米；多层成交131套，占总成交量的9.23%，均价5235元/平米。
图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较
图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比
6）每月三区成交量价走势
顺庆区成交住宅904套、均价4800元/平米，高坪区成交住宅256套、均价4833元/平米，嘉陵区成交住宅259套、均价4462元/平米。
南房点评：从三区成交量走势来看，在市场分化严重，买卖双方博弈加剧的情况下，本月三区成交量均出现大幅度下滑，下跌幅度分别为44.23%、60.06%、62.79%。
图表：每月三区住宅成交量走势
南房点评：从三区均价走势来看，本月三区均价均出现了回升现象，开发商在利好政策频出，舆论唱好的情况下，进行了小幅度提价策略，加之本月低价楼盘备案量较少，因此，拉升了三区均价快速回升。
图表：每月三区成交均价走势
(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及别墅产品）
7）主城区新建住宅各片区成交状况
南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月潆华新区、滨江北段、江东新区为热销区域，其中潆华新区得益于在售项目较多，长期占据排行榜销冠位置。滨江北段与江东新区得益于中航城与江山金岸的热销，本月分别夺得片区排行榜亚军与季军。此外，嘉南新区均价为全市最低，价格优势明显，本月销势较好，位居排行榜第四。
图表：片区成交状况
3、郊区新建住宅市场
1）郊区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2015年4月南充郊区共成交商品住宅109套、0.33亿、1.08万平米，成交均价3062元/平米，量价齐跌。成交套数、面积、金额环比下降23.78%、31.48%、22.76%，成交均价环比下降11.29%。
图表：郊区新建住宅成交TOP5
2）郊区新建住宅量价成交走势
本月郊区住宅市场量跌价升。从成交量方面来看，本月郊区成交109套，环比下降23.78%；从成交均价方面来看，2015年4月南充郊区新建住宅成交均价3062元/平米，环比上升11.29%。
图表：南充市郊区住宅成交量价走势
三、销售情况—存量住宅
1、南充市存量住宅市场
1）本月成交详情
据南房指数数据监测，2015年4月南充市存量住宅成交707套、7.02万平、成交均价3077元/平米。
南房点评：从走势图来看，2015年4月存量房成交套数较3月小幅度下降。
图表：南充市存量住宅成交量走势
2）各面积区间成交分析
本月存量住宅成交707套，其中70-90平米分别成交170套，占24%，为主力成交区间；90-110平米成交152套，占22%；110-130平米成交144套，占20%；70平米以下成交132套，占19%；130平米以上成交109套，占15%。
图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比
存量住宅面积区间成交走势
2015年4月存量住宅成交量大幅度上升，70-90-平米存量房成交量最多。
图表：存量住宅面积区间成交走势
3）各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交551套、53905.18平米，均价3162元/平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交98套、10499.27平米，均价2716元/平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交58套、5800.18平米，均价3162元/平米。
图表：存量住宅三区成交详情
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
