统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属郊区项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2015年6月（2015.6.1-2015.6.30）
第一部分 宏观市场
一、每月楼市新闻
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
二、供应情况
三、成交情况
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
2）、2013-2015年南充市新增住宅走势
2、主城区商品住宅供应详情
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
3、郊区供应情况
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）
1）、各区域住宅成交量详情
2）、各区域住宅成交量环比分析
3）、近30个月南充市住宅市场供销走势
4）、南充市新建住宅成交量价走势
5）、南充市新建住宅成交TOP15
2、主城区新建住宅市场（排除郊区）
1）、主城区新建住宅成交详情
2）、主城区新建住宅量价成交走势
3）、主城区各价格区间成交分析
4）、主城区各面积区间成交分析
5）、主城区各建筑形态段成交详情
6）、每月三区住宅成交量价走势
7）、新建住宅片区成交状况
3、郊区新建住宅市场
1）、郊区新建住宅成交详情
2）、郊区新建住宅量价成交走势
三、销售情况—存量住宅
1、主城区住宅存量市场
1）、本月成交详情
2）、各面积区间成交分析
2、各区域成交详情
【月度楼市概述】2015年6月南充市共有38宗国有建设用地使用权出让公告，共计1131亩；本月南充市共有11块国有建设用地使用权出让成交公告，共计416亩5.07亿。本月南充市有4个项目获批11张预售许可证，新推住宅房源共计632套、6.38万平米。本月南充市新建商品住宅成交1933套、8.52亿、18.62万平米，主城区成交均价4685元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1852套、8.29亿、17.86万平米，成交均价4685元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；郊区商品住宅成交81套、0.23亿、0.76万平米，成交均价4709元/平米。
第一部分 宏观市场
投资1.47亿 下中坝三路一桥将开建
6月3日，从南充市政府投资非经营性项目代建中心获悉，总投资约为1.47亿元的下中坝滨湖东路西段、滨湖东路环湖段、滨湖西路北段(北端)、七号桥等道路预计最早7月份开建。项目建成后，将进一步完善该区域的道路网络，助推整个下中坝片区的发展。
潆华大道二期跨线桥工程开工建设
6月9日，从顺庆区有关部门获悉，潆华大道二期跨线桥项目已开工建设，跨线桥上跨兰渝铁路南充火车北站，主桥全长2560米，标准路幅宽度25米，设计为双向6车道。
龙门古镇城门及滨江广场8月建成
6月24日，从高坪区龙门古镇开发建设指挥部了解到，临江城门楼及滨江广场将于今年8月完全建成对游客开放，预计今年10月，将开始对古街及龙门古镇核心区进行改造。
兰渝铁路南充东北向铺轨跨嘉陵江
6月24日，兰渝铁路南充段东北向铺轨跨越嘉陵江，到达顺庆区荆溪境内，继续向位于城区北部的火车北站挺进。截至24日，兰渝铁路南充段铺轨仅剩10公里。
第二部分 一级市场
一、土地市场综述
2015年6月南充市共有38宗国有建设用地使用权出让公告，共计1131亩；本月南充市共有11块国有建设用地使用权出让成交公告，共计416亩5.07亿，主城区平均楼面地价1368元/平米。
图表：2015年6月南充市土地供销详情
二、供应情况
据南房指数数据监测，2015年6月南充市共有38宗国有建设用地使用权出让公告，共计1131亩。其中顺庆区4块88亩；高坪区3块177亩；嘉陵区17块430亩；阆中9块324亩；南部3块29亩；仪陇2块83亩；。
南房点评：6月南充土地市场供应量小幅度上涨，达到年度第二高峰。值得注意的是，由于房地产市场不景气，本月供应量出现了上涨，但供应土地结构发生改变，工业用地推货量暴涨，以房地产开发为主的商服、商住用地供应量大幅度下滑。
图表：2013-2015年南充市每月土地出让面积走势
图表：本月各类土地供应占比
图表：本月主城区土地供应详情（排除工业用地）
三、成交情况
据南房指数数据监测，本月南充市共有11宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计416亩，成交总价5.07亿。顺庆区1块36亩0.42亿；高坪区4块346亩3.71亿；嘉陵区1块8亩0.29亿；阆中3块7亩0.28亿；仪陇1块18亩0.27亿；西充1块2亩0.1亿。
南房点评：从南充土地市场成交走势图可以看出，本月南充土地成交量再次下滑，跌幅为38%，成交土地基本来自主城区，其中逸合置业摘得青松片区首批次地块333亩。
图表：2013-2015年南充市每月土地成交走势
图表：本月各类土地成交占比
图表：本月主城区土地成交详情
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、南充市供应情况综述
1）、南充各物业类型新增供应详情
本月南充市新推住宅房源632套、6.38万平米；商铺254套、2.67万平米；车库1099套、4.45万平米；写字楼244套、3.74万平米。所有物业共计2229套、17.24万平米。
图表：各物业类型推出详情
2）、2013-2015年南充市新增住宅走势（含主城区与郊区）
本月南充市共有4个项目获批11张预售许可证，新推住宅房源共计632套、6.38万平米。
南房点评：本月恰逢年中冲量关键节点，为完成销售目标，南充各大房企推货速度有所提高，住宅供应量与上月相比出现了小幅度上涨，推货楼盘均成为本月南充楼市主力成交项目，值得注意的是，本月推新楼盘均来自嘉陵区。
图表：2013-2015年南充楼市新增供应走势
2、主城区商品住宅供应详情（排除郊区）
1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区有4个项目获批11张预售许可证，新推住宅房源共计632套、6.38万平米。
图表：主城区各楼盘新增供应情况
2）、2013-2015年主城区新增住宅走势
本月主城区有4个项目获批11张预售许可证，新推住宅房源共计632套、6.38万平米。
图表：2013-2014年主城区新增供应走势
3、郊区商品住宅供应详情
本月郊区无新增供应住宅。
二、销售情况—新建住宅
1、新建住宅销售情况综述（含主城区及郊区）
据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交1933套、8.52亿、18.62万平米，成交均价4685元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1852套、8.29亿、17.86万平米，成交均价4685元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；郊区商品住宅成交81套、0.23亿、0.76万平米，成交均价3003元/平米。
1）各区域住宅成交量详情
顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1091套、4.87亿元、10.42万平米，均价4738元/平米。
嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅454套、2.06亿元、4.57万平米，均价4371元/平米。
高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅307套、1.37亿元、2.87万平米，均价4797元/平米。
郊区成交商品住宅81套、0.23亿元、0.76万平米，均价3003元/平米。
2）各区域住宅成交量环比分析
图表：南充市各区域成交量环比分析
3）近30个月南充市住宅市场供销走势
近30个月南充商品住宅共供应住宅66497套，成交住宅72697套，30个月累计供销比0.9，消耗库存6200套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。
图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势
4、南充市新建住宅成交量价走势
本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月南充市共成交1933套，环比上升18.15%；从成交均价方面来看，2015年6月南充市新建住宅成交均价4685元/平米，环比下降0.52%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
南房点评：在一系列托市政策以及一线城市上涨舆情的影响下，加之6月面临楼市年中大考，各房企加大优惠促销力度，南充楼市迅速回温，6月全市共成交住宅1933套，环比上涨18.15%。
图表：南充市新建住宅成交量价走势
5）、南充市新建住宅成交TOP15
本月热销楼盘为金鸿城与南充希望城，其中金鸿城成交住宅134套、5863.98万元、12947.62平米，夺得金额排行榜销冠，套数、面积排行榜亚军。
南房点评：从6月TOP15榜单来看，热销楼盘为金鸿城与南充希望城，其中希望城在6月份大幅降价，成交均价仅4199元/平米，与之前相比下调200余元。凭借降价后进一步凸显的性价比优势，希望城最终热销13610.18平米、138套，夺得6月销售面积、销售套数双料冠军。此外，在2015年销势良好的金鸿城凭借日渐成熟的区域优势与价格优势，本月首次登顶销售金额榜单。
图表：2015年6月南充市新建住宅成交TOP15
2、主城区住宅市场（排除郊区）
1）主城区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2015年6月南充主城区共成交商品住宅1852套、8.29亿、17.86万平米，成交均价4685元/平米，量升价跌。成交套数、金额、面积环比上升15.1%、15.38%、15.79%，成交均价环比下降0.52%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
2）主城区新建住宅成交量价走势
本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月主城区成交1852套，环比上升15.1%；从成交均价方面来看，2015年6月南充主城区有新建住宅成交均价4685元/平米，环比下降0.52%。（均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）
图表：南充主城区住宅成交量价走势
3）主城区各价格区间成交分析
本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交698套，占当月商品住宅总成交量的38%；其次是4000-4500元/平米，成交637套，占当月商品住宅总成交量的34%，同时5000-5500元/平米、4000元/平米以下、5500元/平米以上价格区间成交279、119、119分别占比14%、7%、7%。
图表：每月各价格区间成交套数详情
4）主城区各面积段成交分析
从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为502套，占当月商品住宅总成交量的27%，是南充市场的成交主力军；其次是80平米以下成交量434套，占24%；同时100-110平米、110-130平米、80-90平米、130平米以上面积区间成交317、240、206、153套分别占17%、13%、11%、8%。
图表：每月各面积区间成交套数详情
5）主城区各建筑形态段成交分析
从各建筑形态来看，本月高层成交1235套，占总成交量的66.68%，均价4591元/平米；小高层成交312套，占总成交量的16.85%，均价4459元/平米；多层成交206套，占总成交量的11.12%，均价5124元/平米；别墅成交7套，占总成交量的0.38%，均价8019元/平米；SOHO成交92套，占总成交量的4.97%，均价5309元/平米。
图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较
图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比
6）每月三区成交量价走势
顺庆区成交住宅1091套、均价4738元/平米，高坪区成交住宅307套、均价4797元/平米，嘉陵区成交住宅454套、均价4371元/平米。
南房点评：从三区成交量走势来看，由于本月各大房企积极备战年中大考，顺庆区与高坪区成交量出现了大幅度上涨趋势，涨幅分别为11.9%与45.98%。而高坪区由于在售楼盘较少，加之顺庆区与嘉陵区低价楼盘对其的分流，本月成交量小幅度下滑，跌幅为4.95%。
图表：每月三区住宅成交量走势
南房点评：在各大楼盘加大降价力度迎接年中考的影响下，本月顺庆区与嘉陵区均价均出现下滑趋势，其中嘉陵区跌幅最大，为2.72%。高坪区保持稳定趋势。
图表：每月三区成交均价走势
(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘及别墅产品）
7）主城区新建住宅各片区成交状况
南房点评：从各区域住宅销售情况来看，本月潆华新区、嘉南新区、下中坝为热销区域，其中潆华新区成交住宅494套，摘得“四连冠”；嘉南新区由于希望城的降价热销，本月上榜排行榜第二，区域均价继续保持全市最低；下中坝紧随其后，成交340套，夺得片区排行榜季军。
图表：片区成交状况
3、郊区新建住宅市场
1）郊区新建住宅成交详情
据南房指数数据监测，2015年6月南充郊区共成交商品住宅81套、0.23亿、0.76万平米，成交均价3003元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升200%、147%、184%，成交均价环比下降13.15%。
图表：本月郊区住宅成交套数TOP5
2）郊区新建住宅量价成交走势
本月郊区住宅市场量升价跌。从成交量方面来看，本月郊区成交81套，环比上升200%；从成交均价方面来看，2015年6月南充郊区新建住宅成交均价3003元/平米，环比下降13.15%。
图表：南充市郊区住宅成交量价走势
三、销售情况—存量住宅
1、南充市存量住宅市场
1）本月成交详情
据南房指数数据监测，2015年6月南充市存量住宅成交621套、6.17万平、成交均价3176元/平米。
南房点评：从走势图来看，2015年6月存量房成交套数较4月小幅度上升。
图表：南充市存量住宅成交量走势
2）各面积区间成交分析
本月存量住宅成交621套，其中70-90平米分别成交169套，占27%，为主力成交区间；90-110平米成交142套，占23%；110-130平米成交108套，占18%；70平米以下成交102套，占17%；130平米以上成交100套，占15%。
图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比
存量住宅面积区间成交走势
2015年6月存量住宅成交量小幅度上升，70-90平米存量房成交量最多。
图表：存量住宅面积区间成交走势
3）各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交447套、44157.28平米，均价3197元/平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交102套、10510.67平米，均价2886元/平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交72套、7003.84平米，均价3458元/平米。
图表：存量住宅三区成交详情
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
