2021年，南充主城区新增住宅34320套，较去年下降21335套；新增住宅面积322.91万㎡，比去年减少了190.37万㎡。
其中，高坪区新增住宅数量最多，为13843套，预售面积为126.5万㎡。
| 行政区 | 新增住宅套数 | 新增住宅面积 （万㎡） |
|---|---|---|
顺庆区 | 11301 | 108.93 |
| 高坪区 | 13843 | 126.5 |
| 嘉陵区 | 9176 | 87.48 |
| 合计 | 34320 | 322.91 |
2021年新增住宅套数最多为4月的5350套，最少为11月的1482套。
综合2021年新楼盘上市情况来看，预期的供货潮并没有出现。在大市场环境的压力下，各房企的观望情绪较重，2020年取得土地的不少项目至今仍未领预售，这也是2021年新增住宅大幅减少的原因之一。
2021年，南充主城区共成交住宅35645套，同比下降21.37%，总成交面积342.63万㎡ ，同比下降20.46%，总成交金额216.5亿，同比下降26.32%。总体成交情况远不如2020年。
分月来看，本年最高成交量出现在2月，共成交6238套。春节假期成交量一路上涨，在近十年里仅低于2020年的四五月份。
值得注意的是，4月之后成交量就再也没有突破过3000套，说明在楼市频繁调控、多楼盘延期交房的背景下，购房者对房地产市场的预期发生了明显的变化。
再看三区各自的成交情况，高坪区依旧领先，住宅成交14083套，成交面积131.19万㎡，成交金额80.96亿；顺庆区成交12192套，成交面积118.73万㎡，成交金额83.81亿元；嘉陵区成交9370套，成交面积92.7万㎡，成交金额51.73亿元。
与2020年相比，高坪区的成交数量减少了5088套；顺庆区相对持平，仅减少了800套；嘉陵区减少了2528套。
| 区域 | 套数 | 面积 (万㎡) | 金额 (亿元) | 均价 (元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
顺庆 | 12192 | 118.73 | 83.81 | 7059 |
| 高坪 | 14083 | 131.19 | 80.96 | 6171 |
| 嘉陵 | 9370 | 92.7 | 51.73 | 5580 |
| 合计 | 35645 | 342.63 | 216.5 | 6319 |
成交均价方面，三区成交均价下降明显。其中，嘉陵区最低，为5580元/㎡，同比下跌了561元/㎡；顺庆区成交均价7059元/㎡，同比下跌了614元/㎡；高坪区成交均价6171元/㎡，同比下跌491元/㎡。
回顾完2021年南充楼市住宅成交情况，下面说说我们对未来楼市的几点看法：
第一，尽管年末有相应的利好政策出台，但预计短期市场仍将低位运行，购房者观望情绪还要持续一段时间，房企需做好过“苦日子”的准备。
第二，随着市场销量的持续走低，春节期间南充楼市将出现较为大幅的促销，对于刚需购房者而言是低价入手的时期，但在选择上应该多加慎重。
第三，资金问题、烂尾停工问题在2021年集中爆发，这当中反映了监管制度的不完善，随着社会对这方面诉求的日益强烈，将在未来反推政策完善。
第四，房产税试点2022年会有进一步实质动作，能否彻底改变楼市发展逻辑，仍有待观察。
