【南房指数】4月第4周商品住宅成交583套_统计报告

    一周概况：

    1、南充商品房供需情况

    本周（4.19-4.25）南充市三主城区共发放10张预售许可证，共推出房源1576套、160157.9平米，与上周相较环比增幅高达109.57%、133.7%。

    成交方面，本周（4.19-4.25）三主城区共成交838套、83410.53平米，与上周相较成交套数与面积分别增加157套、16610.6平米，环比增幅为23.05%、24.87%。其中顺庆区共成交336套、高坪区成交98套、嘉陵区成交166套（除4月19日），顺庆区成交量居三区之首。

    2、南充住宅（不包括商业、车库及营业用房）户均成交面积

    本周户均成交面积主要集中在70—130平米之间，而其中在90—110平米之间本周共成交283套，为本周最主要成交区间。

    3、南充三主城区成交单价：

    本周顺庆区成交单价为3408元/㎡，与上周相较下跌了23元/㎡，但成交单价仍居三主城区之首；高坪区本周成交单价3296元/㎡，比上周上扬了50元/㎡，居三区第2位；嘉陵区本周成交单价2986元/平米，比上周上扬了110元/㎡，环比升幅为3.82%，目前为三区成交单价最低的行政区。

    一、本周南充市开盘情况

    关键词: 美宇凤凰城    重要贴示：本周南充市有1个楼盘开盘，即位于市政新区的“美宇凤凰城”。其由“6+1多层花园洋房”、“18层、26层电梯公寓组成”，建筑结构为全框架结构，全现浇；新上市房源约1256套，建筑面积共138778.36平米，其中停车位约660个，车位比达1/2。

    图表 1：本周南充市主城区新开楼盘一览表

项目名称	项目地址	总建筑面积（㎡）	物业类型	开盘均价（元/㎡）	总户数（户）	停车位（个）	绿化率	开盘日期
美宇凤凰城	市政新区四海街中段	138778.36㎡	6+1多层花园洋房，18层、26层电梯公寓	3600元/平米	1256户	660个	47.6%	2010.4.25

    二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    本周（4.19-4.25）南充市三主城区共发放10张预售许可证，共推出房源1576套、160157.9平米，与上周相较环比增幅高达109.57%、133.7%。

    其中本周顺庆区共有3个项目取得7个证，共推出1390套、139824.3平米房源，比上周多出2个项目，新推房源套数与面积环比上周增幅分别高达358.75%、489.12%；其中“尚品观邸”1个项目共获得4个证，本次共推出房源共159套、19571.49平米；“香江国际”本次共获得2个预售证，共推出房源672套、68421.22平米；“金玉丽都”1个项目新推出559套、51831.61平米房源。

    本周高坪区仅1个项目即“彼岸第1幢”取得1个预售许可证，新推出房源90套、11441.59平米，比上周少了1个项目3个证，新推套数与面积环比上周跌幅达31.3%、11.4%；嘉陵区本周共1个项目“怡家苑”取得2个预售证，共推出房源96套、8891.98平米，环比上周跌幅达69.81%、72.11%。

    图表1 ：本周新发预售许可证项目一览表

证号	项目名称	坐落位置	推出套数/套	推出建面/平米	发布时间
20100153	尚品观邸	顺庆区尚品观邸1幢	48	4728.48	2010.04.21
20100152	尚品观邸	顺庆区尚品观邸4幢	48	4468.44	2010.04.21
20100151	尚品观邸	顺庆区尚品观邸2幢	48	4382.64	2010.04.21
20100148	尚品观邸	顺庆区尚品观邸13幢	15	5991.93	2010.04.21
20100150	香江国际	顺庆区香江国际19幢	336	34208.1	2010.04.21
20100149	香江国际	顺庆区香江国际18幢	336	34213.12	2010.04.21
20100147	怡家苑第1幢	嘉陵区润泽路50号	48	4925.38	2010.04.20
20100146	怡家苑第2幢	嘉陵区润泽路50号	48	3966.6	2010.04.20
20100145	金玉丽都	顺庆区金玉丽都2号楼	559	51831.61	2010.04.20
20100144	彼岸第1幢	高坪区阳春路273号	90	11441.59	2010.04.20

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（4.19-4.25）三主城区共成交838套、83410.53平米，与上周相较成交套数与面积分别增加157套、16610.6平米，环比增幅为23.05%、24.87%。其中顺庆区共成交336套、高坪区成交98套、嘉陵区成交166套（除4月19日），顺庆区成交量居三区之首。

    其中本周住宅交易（除4月19日）共583套、57847.84平米、18947.1万元；除住宅交易外，本周商业及营业用房（除4月19日）成交8套、1729.05平米、788.25万元%；本周车库（除4月19日）成交9个、341.69平米、66.73万元；本周无办公用房成交记录。

    图表2：本周新推房源共1576套，环比上周涨幅高达109.57%；本周共成交838套，比上周上升了157套，环比增幅23.05%。顺庆区、高坪区与嘉陵区本周销售率分别为24.17%、108.89%、172.92%。

    （注：4月19日三主城区成交数据不详，以上成交数据仅含4月20日至4月25）

    3）近8个月南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源1576套，环比上周涨幅达109.57%，达到近3个月来的最高点，与1月第5周基本持平；本周三主城区共成交838套，环比上周有大幅回升，达到新年以来的第二高点。

图表3.2：本周新推供应面积160157.9㎡，环比上周涨幅高达133.7%；本周成交面积83410.53㎡，与上周相较增幅为24.87%，本周成交面积与推出面积相较，销售率达52.08%。

    （本版块数据于11月2日-4月25日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库及营业用房）户均成交面积

    本周（4.20-4.25）南充市三主城区住宅户均成交面积为99.22㎡，比上周下跌了0.68㎡。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以98-100㎡为主要成交力量。本周顺庆区户均成交面积为100.02平米，居三主城区之首。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　（㎡）
顺庆区	32705.2	327	100.02
高坪区	9480.81	96	98.76
嘉陵区	15661.83	160	97.89
总均	-	-	99.22

    （注：4月19日各行政区成交数据不详，以上数据只包括4月20日-4月25日）

    2)图4.2：近8个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-4月25日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

3)图4.3 本周三主城区住宅户均成交面积区间

由下表可以看出，本周户均成交面积主要集中在70—130平米之间，而其中在90—110平米之间本周共成交283套，为本周最主要成交区间。4月14日至17日系列楼市政策的密集出台，在对楼市的整体影响中，由于将投资型、投机型及改善型需求混为一谈，对目前楼市主体的供应高档、中档，特别是大面积的户型影响将比较严重。

    （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理；以上数据只含4月20 日—4月25日住宅成交数据，4月19日住宅成交数据不详）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5：2010年4月19日至4月25日南充各行政区成交情况一览表

    从下图表可以看出，本周三主城区成交量在上周的基础上有大幅回升。本周日均成交量均保持在120套左右，而周末同样出现明显萎缩的趋势。

		2010年4月19日至25日南充各行政区套数交易情况
	4月19	4月20日	4月21日	4月22日	4月23日	4月24日	4月25日	一周合计
顺庆	-	70	61	47	61	57	40	336
高坪	-	16	18	12	15	17	20	98
嘉陵	-	42	38	29	34	6	17	166
全市	238	128	117	88	110	80	77	838
		2010年4月19日至25日南充各行政区金额交易情况
	4月19	4月20日	4月21日	4月22日	4月23日	4月24日	4月25日	一周合计
顺庆	-	2314.55	2477.3	1619.17	2081.18	1910.23	1321.82	11724.25
高坪	-	470.3	526.16	439.65	596.69	585.19	660.85	3278.84
嘉陵	-	1220.67	1035.85	905.04	985.48	160.05	491.87	4798.96
全市	7565.7	4005.52	4039.31	2963.86	3663.4	2655.5	2474.5	27367.75
		2010年4月19日至25日南充各行政区面积交易情况
	4月19	4月20日	4月21日	4月22日	4月23日	4月24日	4月25日	一周合计
顺庆	-	6775.08	6938.18	4637.46	5959.05	5651.88	3866.18	33827.83
高坪	-	1618.75	1747.96	1230.25	1864.38	1682.73	1954.62	10098.69
嘉陵	-	3839.08	3527.8	2961.17	3436.76	598.63	1628.62	15992.06
全市	23492	12232.9	12213.9	8828.88	11260	7933.2	7449.4	83410.53

    （注:本周4月19日各行政区成交数据不详）

    2)本周三主城区各种物业类型成交情况

    其中本周住宅交易（除4月19日）共583套、57847.84平米、18947.1万元；除住宅交易外，本周商业及营业用房（除4月19日）成交8套、1729.05平米、788.25万元%；本周车库（除4月19日）成交9个、341.69平米、66.73万元；本周无办公用房成交记录。

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况

图表6.2 各物业类型成交比重

    3）2010年4月第1-4周（4.1—4.25）南充楼盘成交龙虎榜

    根据南充房地产信息网的监测，2010年4月第1-4周（4.1-4.25）成交套数前8名楼盘分别如下。

    位于顺庆市政府新区的“美宇凤凰城”本周再次荣获全市楼盘成交龙虎榜冠军，而位于嘉陵区的“上南印象”蝉联本月亚军宝座；位于顺庆区的“滨江首座”本月到目前为止位居本市楼市龙虎榜季军宝座。

    图表7.1：2010年（4.1-4.25）楼盘套数成交龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售套数/套
1	美宇凤凰城	顺庆区	273
2	上南印象第5幢	嘉陵区	106
3	滨江首座	顺庆区	91
4	天来豪庭第5幢	高坪区	80
5	筑韵丽都	顺庆区	77
6	塞维利亚	顺庆区	53
7	香江国际	顺庆区	37
8	东都美景园第3幢	高坪区	32
合计		749

图表7.2：2010年（4.1-4.25）楼盘面积成交龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售面积/万平方米
1	美宇凤凰城	顺庆区	20902.71
2	天来豪庭	高坪区	9798.374
3	上南印象第5幢	嘉陵区	8755.221
4	筑韵丽都	顺庆区	5579.565
5	塞维利亚	顺庆区	4561.564
6	滨江首座	顺庆区	3606.041
7	香江国际	顺庆区	3133.215
8	金色愿景东苑	顺庆区	2930.85
合计		59267.54

图表7.3：2010年（4.1-4.25）楼盘金额成交龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售金额/万元
1	美宇凤凰城	顺庆区	9139.69
2	天来豪庭第5幢	高坪区	4685.369
3	滨江首座	顺庆区	2858.534
4	上南印象第5幢	嘉陵区	2719.984
5	香江国际	顺庆区	1757.315
6	筑韵丽都	顺庆区	1757.306
7	塞维利亚	顺庆区	1574.305
合计		24492.5

    5）三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间大概在2000-7000元/㎡之间，本周三主城区成交价格区间主要在2801—3700元/㎡之间，而成交量最大的价格区间在3101—3400元/㎡之间，达到170套，比重达29.16%。

    2801—3100元/㎡的成交量为137套。而4601—5000元/㎡与5000元/㎡以上的高端价格成交量就非常少了。

图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

本周顺庆区成交单价为3408元/㎡，与上周相较下跌了23元/㎡，但成交单价仍居三主城区之首；高坪区本周成交单价3296元/㎡，比上周上扬了50元/㎡，居三区第2位；嘉陵区本周成交单价2986元/平米，比上周上扬了110元/㎡，环比升幅为3.82%，目前为三区成交单价最低的行政区。

图8.3：2010年以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-4.25	3408	3296	2986	3275	0.46%

图8.4：近6个月来南充三主城区成交单价走势图

本周三主城区成交均价为3275元/平米，基本上回复到今年1月第4周的水平。自上周以来一系列楼市政策的出台，似乎在短时间内难以看出效果，但本次信贷新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史无前例”，由于考虑到该政策将执行一年甚至更长的时间，影响将非常深远。就有某业内人士认为，“住建部出台的这个关于完善商品房预售制度的《通知》会对南充楼市产生积极作用。”

    三、本周楼市总结

    4月14日-17日密集的楼市新政策前所未有，2007年9月首次执行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信贷政策，给整个楼市的影响长达一年，造成2007-2008的楼市低迷，在2009年才用“改善型的第二套比照首次置业”的提法极大地刺激了楼市爆发，形成2009年的量价飞涨。本次信贷新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史无前例”，由于考虑到该政策将执行一年甚至更长的时间，影响非常深远。
    土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制所有楼市能够想到的所有政策如此密集的一次全部出台，可见政府对房价打压的力度空前。

    四、本周信息动态分析

    关键词：政策、土地、规划 .房价,抑制

    人气提升南充新城南迎来开发良机2010-04-123来源:南充晚报

    城南城市综合体呼之欲出

    记者在采访中了解到，随着地中海蓝、嘉南国际、奥斯汀小镇、宏凌·香洲郡、锦江·天庐、龙源御景、朗泰嘉源、誉峰、泰合·创信锦城、乾道·时代天骄、嘉州·玫瑰花园等项目在城南区域的先后建成和陆续启动，城南城市综合体即将亮丽登场。相关负责人表示，这是对于城市发展的预见性，有关项目在规划之初就考虑到未来城市的发展，打造城市首席综合体的超前性规划更加适应未来城南的发展框架和结构。项目的诞生，结合南充目前城市开发模式的发展趋势，将带动沿线商业的崛起。如今，城市综合体已经成为城市开发包括地方政府提倡的主要产品模式，甚至是拉动地方经济的引擎、城市的名片。调查显示，以万达、宝龙，华润、中粮为代表的商业主流开发商，八成是综合体作为他们的主流产品模式和商业模式。同时，以万科为代表的号称不做商业地产老大的品牌开发商目前也纷纷提出要进军商业地产。

    业界人士预测，高端项目的强势推出，将使城南居民的生活水平提高到一个新高度，并将吸引更多的品牌商业项目聚拢过来，带动区域经济的发展。新城南作为未来的南充人居生活带重点区域，将成为城市又一个价值新高地。

    南充业内人士称——“组合拳”能抑制房价过快上涨2010-04-21来源:南充晚报

    南充已出举措规范楼市销售

    市房管局外宣办主任蒋和平认为，一个政策的出台，在很短的时间内难以看出效果，但是他认为，住建部出台的这个关于完善商品房预售制度的《通知》会对南充楼市产生积极作用。

    其实，日前，市房管局也出台了这些举措，来规范楼市销售。该局局长李更生说，比如在媒体上及时公布三区房源、房价信息，要求三区售楼部公开商品房预售许可证、楼盘销控表、房源、房价等相关信息；对捂盘、惜盘、囤积房源、价格欺诈、哄抬房价、误导消费者等违法作为予以严肃查处；明确商品房预售款不得挪作他用，应全部用于工程建设上等。

    五、南充市本周土地信息

    本周仪陇县和南部县对县区两宗国有土地使用权进行了公开拍卖详细如下表：