【南房指数】4月第5周商品住宅成交668套

    一周概况：

    1、南充商品房供需情况

    本周（4.26-5.2）南充市三主城区共发放13张预售许可证，共推出房源1423套、149689.7平米，比上周多取得3个证，新推房源与上周相较环比下降9.7%、6.54%。成交方面，本周（4.26-5.2）三主城区共成交697套、68330.9平米，与上周相较成交套数与成交面积分别下跌141套、15079.63平米，环比跌幅为16.83%、18.08%。其中顺庆区共成交377套、高坪区成交151套、嘉陵区成交169套，顺庆区成交量居三区之首。
 
    2、南充住宅（不包括商业、车库及营业用房）户均成交面积

    本周（4.26-5.2）南充市三主城区住宅户均成交面积为99.20㎡，与上周持平。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以99-100㎡为主要成交力量。本周高坪区户均成交面积为99.82平米，居三主城区之首。

    3、南充三主城区成交单价：

    本周南充市三主城区成交单价区间大致在754-7000元/㎡之间，而成交价格区间主要在2801—3700元/㎡之间，成交量最大的价格区间在3101—3400元/㎡之间，本周成交159套，比重达23.8%%；2801—3100元/㎡本周共成交130套，比重为19.46%；3401—3700元/㎡本周共成交88套，比重达13.17%；4001—4300元/㎡本周共成交63套，比重为9.43%。

    一、本周南充市开盘情况

    关键词: 南充公馆、誉峰、天来豪庭三期    重要贴示：本周南充市有3个楼盘开盘，即位于市政新区的“南充公馆”、嘉陵区的“誉峰”、高坪区江东大道的“天来豪庭三期”。比上周多推出2个，且三主城区均有项目推出。其中“南充公馆”和“天来豪庭”均为短肢剪力墙结构，“誉峰”为框剪结构。   

    图表 1：本周南充市主城区新开楼盘一览表

项目名称	项目地址	总建筑面积	物业类型	开盘均价（元/㎡）	总户数（户）	停车位（个）	绿化率	开盘日期
南充公馆	市政新区	10.09万平米	1幢18层、7幢11层	3999	-	-	42%	2010.5.1
誉峰	嘉陵区	9000平米	11层电梯公寓		932	400	70%	2010.5.1
天来豪庭三期	江东大道	约40万平米	多种物业结构并存		1802	1652	35.78%	2010.5.2

    二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    本周（4.26-5.2）南充市三主城区共发放13张预售许可证，共推出房源1423套、149689.7平米，比上周多取得3个证，新推房源与上周相较环比下降9.7%、6.54%。

    其中本周顺庆区共有4个项目取得9个证，比上周多获得2个证，共推出1172套、127993.2平米房源，与上周相较环比降幅为15.68%、8.46%；其中“阳光香缇”1个项目共获得3个证，本次共推出房源共166套、16088.61平米；“龙川半岛”本次共获得3个预售证，共推出房源609套、73572.49平米；“海润滨江”1个项目新推出100套、10810.06平米房源；“南充公馆”1个项目共获得2个证，共推出房源297套、27522.02平米。

    本周高坪区仅1个项目即“金水岸二区”取得3个预售许可证，新推出房源171套、14138.05平米，与上周相较环比增加90%、23.57%；嘉陵区本周共1个项目“誉峰”取得1个预售证，共推出房源80套、7558.45平米。

    图表2 ：本周新发预售许可证项目一览表

证号	项目名称	坐落位置	推出套数/套	推出建面/平米	发布时间
20100167	金水岸二区第4幢	高坪区江安街9号	61	6068.16	2010.04.30
20100165	金水岸二区第7幢	高坪区江安街9号	46	4094.35	2010.04.30
20100164	金水岸二区第8幢	高坪区江安街9号	64	3975.54	2010.04.30
20100163	阳光香缇	顺庆区阳光香缇10幢	64	6253.96	2010.04.30
20100162	阳光香缇	顺庆区阳光香缇9幢	48	4613.09	2010.04.30
20100161	阳光香缇	顺庆区阳光香缇8幢	54	5221.56	2010.04.30
20100159	龙川半岛	顺庆区龙川半岛2号楼	170	23488.89	2010.04.28
20100158	龙川半岛	顺庆区龙川半岛3号楼	220	24051.66	2010.04.28
20100157	龙川半岛	顺庆区龙川半岛7号楼	219	26031.94	2010.04.28
20100156	海润滨江	顺庆区海润滨江10号楼	100	10810.06	2010.04.28
20100155	南充公馆	顺庆区南充公馆7号楼	121	11997.94	2010.04.28
20100154	南充公馆	顺庆区南充公馆8号楼	176	15524.08	2010.04.26
20100160	誉峰小区第5幢	嘉陵区于陛路二段11号	80	7558.45	2010.04.29

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（4.26-5.2）三主城区共成交697套、68330.9平米，与上周相较成交套数与成交面积分别下跌141套、15079.63平米，环比跌幅为16.83%、18.08%。其中顺庆区共成交377套、高坪区成交151套、嘉陵区成交169套，顺庆区成交量居三区之首。

    其中本周住宅交易共668套、66262.34平米、21777.65万元；除住宅交易外，本周商业用房成交18套、1805.62平米、1418.2万元；本周车库成交11个、262.9平米、56.91万元；本周仍无办公用房成交记录。

    图表2：本周新推房源共1423套，环比上周下跌9.7%；本周共成交697套，比上周下跌了141套，环比跌幅16.83%。顺庆区、高坪区与嘉陵区本周销售率分别为32.17%、88.3%、211.25%。

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3）8个月来南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源1423套，环比上周下跌9.7%，但新推房源数量依然比较可观，基本上与去年11月第2周持平；本周三主城区共成交697套，环比上周有大幅下滑，环比跌幅16.83%。

    图表3.2：本周新推供应面积149689.7㎡，环比上周下降6.54%；本周成交面积68330.9㎡，与上周相较环比跌幅18.08%，本周成交面积与推出面积相较，销售率达45.65%。

    （本版块数据于11月2日-5月2日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库及营业用房）户均成交面积

    本周（4.26-5.2）南充市三主城区住宅户均成交面积为99.20㎡，与上周持平。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以99-100㎡为主要成交力量。本周高坪区户均成交面积为99.82平米，居三主城区之首。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　 （㎡）
顺庆区	34982.7	354	98.82
高坪区	14872.6	149	99.82
嘉陵区	16407.1	165	99.44
总均	-	-	99.2

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）图4.2：8个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-5月2日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    3）图4.3 本周三主城区住宅户均成交面积区间

    由下表可以看出，本周户均成交面积（只含住宅）仍然主要集中在70—130平米之间，90—110平米为主要成交力量，本周共成交290套，在所有成交面积区间中的比例高达43.41%；70—90平米本周共成交167套，所占比例为25%；110—130平米之间的本周共成交132套，占比为19.76%；150平米以上共成交9套。本周“新东豪园二期17幢”成交1套面积达201.89平米。成交总价达88.4278万元的房子，为本周成交成交面积最大的房子。

    4月14日至17日系列楼市政策的密集出台，在对楼市的整体影响中，由于将投资型、投机型及改善型需求混为一谈，对目前楼市主体的供应高档、中档，特别是大面积的户型影响将比较严重。

    （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5：2010年4月26日至5月2日南充各行政区成交情况一览表

    根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求；同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。

    从以下图表可以看出，本周三主城区成交量在上周的基础上有大幅回落。从本周日成交量走势来看，4月26日和4月30日单日成交量明显放量，从5月1日开始，单日成交量开始不断萎缩，5月1日和5月2日，三主城区成交量仅为67套和51套，本周成交量出现拉高回落的走势。这和近期出台的政策不无关系，与去年年末、今年年初房政频繁出台时类似，市场需求因对市场预期出现逆转，于是出现观望彷徨的情形。

		2010年4月26日至5月2日南充三主城区套数成交情况
	4月26日	4月27日	4月28日	4月29日	4月30日	5月1日	5月2日	一周合计
顺庆	70	54	66	53	56	42	36	377
高坪	30	20	33	27	21	14	6	151
嘉陵	39	33	25	22	30	11	9	169
全市	139	107	124	102	107	67	51	697
		2010年4月26日至5月2日南充三主城区金额成交情况
	4月26日	4月27日	4月28日	4月29日	4月30日	5月1日	5月2日	一周合计
顺庆	2507.21	2059.77	2289.61	2590.28	1653.33	1375.37	1305.9	13781
高坪	857.72	562.91	1105.77	822.12	762.5	521.94	201.36	4834.3
嘉陵	1123.35	979.46	730.32	569.66	781.33	295.13	157.7	4637
全市	4488.3	3602.1	4125.7	3982.1	3197.2	2192.4	1665	23253
		2010年4月26日至5月2日南充三主城区面积成交情况
	4月26日	4月27日	4月28日	4月29日	4月30日	5月1日	5月2日	一周合计
顺庆	6897.75	5633.28	6037.43	5727.44	5191.91	3885.02	3470.55	36843
高坪	2915.25	1901.89	3218.52	2591.11	2233.6	1436.84	642.38	14940
嘉陵	3873.65	3343.1	2680.25	1962.06	2826.09	1028.26	834.5	16548
全市	13687	10878	11936	10281	10252	6350.1	4947.4	68331

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周三主城区各种物业类型成交情况

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况

    本周住宅交易共668套、66262.34平米、21777.65万元；除住宅交易外，本周商业用房成交18套、1805.62平米、1418.2万元；本周车库成交11个、262.9平米、56.91万元；本周仍无办公用房成交记录。

    图表6.2 各物业类型成交比重

    5） 三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间大致在754-7000元/㎡之间，而成交价格区间主要在2801—3700元/㎡之间，成交量最大的价格区间在3101—3400元/㎡之间，本周成交159套，比重达23.8%%；2801—3100元/㎡本周共成交130套，比重为19.46%；3401—3700元/㎡本周共成交88套，比重达13.17%；4001—4300元/㎡本周共成交63套，比重为9.43%。

    4600元/㎡以上的高端价格成交量就非常少了，本周香江国际成交1套面积为149.88平米，成交总价达106.1222万元的房子，成交单价高达7080.48元/㎡，为本周成交单价最高的房子。

    图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

    本周顺庆区成交单价为3538元/㎡，与上周相较上扬了130元/㎡，居三主城区之首；高坪区本周成交单价3241元/㎡，比上周下跌了55元/㎡，居三区第2位；嘉陵区本周成交单价2986元/平米，比上周下跌了195元/㎡，环比下跌6.53%，目前为三区成交单价最低的行政区。

    图8.3：2010年以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-1.25	3408	3296	2986	3275	0.46%
4.26-5.2	3538	3241	2791	3287	0.37%

    图8.4：6个月来南充三主城区成交单价走势图

    本周三主城区成交均价为3287元/平米，基本上回复到今年1月第3周的水平。从目前的情况看，本周成交套数与成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升，量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。但成交量短期内大幅下滑探底可能性不大，由于去年销售良好，大部分开发商资金充足，主动降价的可能性不大，因此成交价格可能将继续维稳。

    当前政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。

    三、本周信息动态分析

    关键词：政策、调控、首付 .房价,抑制

    近期房地产市场调控策略来源于南充房产网2010.04.28

    任何一项政策，成功的关键在于是否真正的落实。中国房地产的调控已经进入到了一个非常关键的时刻，房价的疯狂和累计的泡沫已经危及社会的稳定，坚决调控房价，没有任何退路和侥幸的选择，这是一场绝对不能输也输不起的战争。

    新一轮房价调控“风暴”似乎比以往任何一回都来得迅猛。 上周三国务院宣布将实行严格的差别化房贷政策，二套房首付不得低于50%，加快研究制定住房税收政策；上周六国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷，而到了本周一，住建部又下发通知，规定未获预售许可开发商不得收取定金，强调购房实行实名制。

    这一系列举措目标直指抑制投资和投机需求，让人们对楼市“高烧”降温充满期待，持续了几年的高房价，是否真的到了穷途末路的时候了？我们期待政策的杀伤力，也希望房地产的合理发展！

    首付六成以上南充三套房贷款审批更严格来源于南充晚报2010.04.29

    继本月16日起，工行南充市分行率先实施房贷新政，对贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。昨（28）日，记者从市内其他银行了解到，目前驻市银行全面开始执行房贷新政。但居民按揭贷款购买的第三套房，仍然能够获得贷款，只不过银行审批将更加严格。

    17日公布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但据记者了解，目前我市各银行虽然全面执行二套房贷新规，但并没有暂停三套房的贷款办理。“新规并没有强制要求商业银行停办三套房贷，所以目前三套房的按揭贷款暂未停办。” 作为全市发放按揭贷款量最大的银行，农行南充市分行个贷中心负责人表示，在实际操作时，银行对于三套房购房者的审批更加严格，要求更高，如首付至少要付到6成以上，利率在1.1倍的基础上，还要提到1.2倍甚至1.3倍。同时，如果客户的信用档案有不良记录，或者是有过多次贷款买房的记录，那么银行就可以判断这类客户属于炒房者，其按揭贷款购房可能会被银行拒绝。

    四、南充市本周土地信息

    本周高坪两宗国有土地使用权进行了公开拍卖详细如下表：

日期	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	规划指标要求
				容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度
2010.04.30	高坪区江东初级中学西南侧E-1	81.3	居住兼商业	3	25%	30%	-
2010.04.30	高坪区江东初级中学西南侧E-2	35.475	居住兼商业	2.5	25%	30%	-