4月市场综述
第一部分 土地市场
第二部分 市场表现
一、供应情况
本月新推房源简述
二、开盘情况
三、成交备案情况
1、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年4月各月）
2、成交面积与成交金额分析（同上）
四、本月各行政区成交情况
1、本月各行政区成交套数与成交均价分析
2、本月各行政区成交面积与成交金额分析
3、本月各行政区成交套数与成交均价比较（与上月比较）
五、各行政区成交户型平均面积比较
六、本年南充楼市成交龙虎榜
第三部分 地产政策信息
本地信息动态分析
4月市场综述
4月份，对于中国楼市来说，绝对是暴风骤雨的月份，调控政策密集推出。4月17日，新国十条推出，调控组合拳相继打出，其对市场的影响力超乎寻常。此次调控政策多方出击，严打投机、投资性购房，目标精准。而二套房贷严格执行首付50%、1.1倍利率的政策将许多改善性住房需求拦在门外。此外，限制外地人购房等政策均有力地抑制了购房需求，尤其是在目前改善性、投资性购房成为市场主体的大环境下，这样的政策可谓是直击要害。
调控新政下，楼市仍吹暖风
在国家调控政策一浪高比一浪的形势下，本轮政策来势汹汹，但一向对政策反应“慢热”的南充楼市，本次也不例外，并未出现如同北京、上海等一线城市恐慌性抛盘、降价潮的出现，仍能感受到一丝暖意。据南充房地产信息网数据显示，4月份成交量依然维持在高位，突破3000大关。但统计数据显示，4月底实际成交的商品住房套数略微低于上半月成交套数，对此，可以看出，调控政策在一定程度上影响了人们对未来楼市的预期。
价格小幅回落
4月份不仅供应量有所增加，从价格方面看也出现了明显的变化。统计数据显示，4月份成交单价约为3286元／平米，房价快速上涨的势头稍微得到了遏制，在一定程度上说明调控政策对楼市的作用已经开始显现。在调控组合拳的发力下，开发商对当前市场也捉摸不定，一些开发商自然采取谨慎而稳健的态度，因此类似于之前的涨势如潮的现象不会再有。
但从另一方面来讲， 4月份房价水平仍然保持高位状态，首先是由于09年房价上涨较快，开发商资金充足，不会短期内降价销售产品。其次，政策调控作用需要一段时间才能反映到房价水平上，一般来说，从交易量下滑到房价下降还是需要一定的时间，不可能一出政策就立刻降价，市场需要一定的过渡时间。
第一部分 土地市场
一、南充市本月土地信息
根据南充房地产信息网的监测，2010年4月份全市共成交5块土地，比上月少成交10块。且5块地皆为商业及居住用地。从下图可以看出，2010年4月份南充市土地供应环比有大幅下降，供应地块与供应面积分别减少了10块，270.586亩，环比跌幅达66.67%、66.56%。
图表1.1：2010年1月—4月各月土地供应情况
图表1.2：公告宗地基本信息
|
日期 |
土地位置 |
土地面积（亩） |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度（米） |
出让年限 |
保证金（万元） |
挂牌起始价 | |
|
|
|
|
普通商品住宅兼商业用地 |
≤2.0 |
≤33.65% |
≥30% |
≤20 |
商业40年 住宅70年 |
50 |
20 | |
|
2010.04.17 |
仪陇县三河镇原市场 |
3487.43平米 |
市场及居住 |
≤2.4 |
≤40% |
≥15% |
≤24 |
商业40年 住宅70年 |
18 |
247元/平方 | |
|
2010.04.23 |
南部县新区2010-1 |
13.94 |
商业.住宅 |
- |
- |
- |
- |
商业40年 住宅70年 |
1000 |
| |
|
2010.04.30 |
高坪区江东初级中学西南侧E-1 |
81.3 |
居住兼商业 |
3 |
25% |
30% |
- |
商业40年 住宅70年 |
3500 |
115 | |
|
2010.04.30 |
高坪区江东初级中学西南侧E-2 |
35.475 |
居住兼商业 |
2.5 |
25% |
30% |
- |
商业40年 住宅70年 |
3500 |
115 | |
第二部分 市场表现
一、供应情况
1、本月新增供应简述
本月（4.1-4.30）南充市三主城区商品住宅市场共发放55张预售许可证，比上个月多出一张。三主城区新增上市房源猛然突破5000大关，共计5569套、537715.76㎡，与上月相较环比涨幅达63.65%、70.05%。
本月顺庆区住宅供应持续放量，共获批32个预售许可证，比上月少2张，共推出房源4288套、411441.42㎡，与上月相较环比涨幅高达52.65%、59.40%；本月高坪区共获批8个证，比3月份多出5个证，本月共推出房源392套、38493.88㎡，与3月相较环比涨幅高达321.51%、438.14%；嘉陵区本月共获批15个证，比3月份少5个，共推出房源889套、87780.43㎡，与上月相较环比涨幅达77.45%、72.33%。
图表 2.1 各行政区本季度新增供应套数比较
图表 2.2 本月新增供应项目一览表
|
证号 |
项目名称 |
项目地址 |
推出套数 |
推出面积（平米） |
日期 | ||||||
|
20100124 |
顺庆区美宇凤凰3幢 |
321 |
29978.71 |
2010.03.31 | |||||||
|
20100123 |
顺庆区美宇凤凰2幢 |
441 |
42108.13 |
2010.03.31 | |||||||
|
20100122 |
42 |
4422.6 |
2010.03.30 | ||||||||
|
20100121 |
63 |
7335.59 |
2010.03.30 | ||||||||
|
20100120 |
华西大厦 |
顺庆区华西大厦2幢 |
123 |
15980.94 |
2010.03.30 | ||||||
|
20100119 |
36 |
3869.52 |
2010.03.30 | ||||||||
|
20100118 |
36 |
3869.52 |
2010.03.30 | ||||||||
|
20100117 |
36 |
3869.49 |
2010.03.30 | ||||||||
|
20100116 |
325 |
8454.98 |
2010.03.30 | ||||||||
|
20100115 |
嘉南华府第2幢 |
嘉陵区嘉南路一段 |
56 |
5840.73 |
2010.03.29 | ||||||
|
20100114 |
嘉南华府第3幢 |
嘉陵区嘉南路一段 |
46 |
5019.48 |
2010.03.29 | ||||||
|
20100113 |
嘉南华府第4幢 |
嘉陵区嘉南路一段 |
60 |
5904.64 |
2010.03.29 | ||||||
|
20100112 |
上南印象第5幢 |
嘉陵区茶盘路五段 |
233 |
22683.83 |
2010.03.29 | ||||||
|
20100143 |
曙光雅居第1幢 |
高坪区曙光街4号 |
47 |
3686.92 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100142 |
曙光雅居第2幢 |
高坪区曙光街4号 |
48 |
4449.12 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100131 |
新东豪园二期第16 |
高坪区青松路368号 |
18 |
2389.1 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100130 |
新东豪园二期第17 |
高坪区青松路368号 |
18 |
2389.1 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100135 |
城市家园 |
顺庆区城市家园2幢 |
34 |
3793.55 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100134 |
城市家园 |
顺庆区城市家园5幢 |
28 |
3044.82 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100133 |
城市家园 |
顺庆区城市家园7幢 |
36 |
3986.44 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100128 |
城市家园 |
顺庆区城市家园8幢 |
28 |
3044.82 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100127 |
城市家园 |
顺庆区城市家园10幢 |
28 |
3044.82 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100126 |
城市家园 |
顺庆区城市家园13幢 |
28 |
3044.82 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100125 |
城市家园 |
顺庆区城市家园30幢 |
121 |
3775.17 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100141 |
滨江印象36幢 |
嘉陵区滨江南路 |
36 |
3664.51 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100140 |
滨江印象第34幢 |
嘉陵区滨江南路 |
36 |
3188.29 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100139 |
滨江印象第35幢 |
嘉陵区滨江南路 |
36 |
3501.96 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100138 |
滨江印象第43幢 |
嘉陵区滨江南路 |
48 |
4860.91 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100137 |
滨江印象第44幢 |
嘉陵区滨江南路 |
36 |
3706.34 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100136 |
滨江印象第45幢 |
嘉陵区滨江南路 |
48 |
4836.33 |
2010.04.13 | ||||||
|
20100132 |
滨江印象42幢 |
嘉陵区滨江印象42幢 |
42 |
4623.59 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100129 |
滨江印象51幢 |
嘉陵区滨江南路 |
36 |
3499.39 |
2010.04.12 | ||||||
|
20100153 |
48 |
4728.48 |
2010.04.21 | ||||||||
|
20100152 |
48 |
4468.44 |
2010.04.21 | ||||||||
|
20100151 |
48 |
4382.64 |
2010.04.21 | ||||||||
|
20100148 |
15 |
5991.93 |
2010.04.21 | ||||||||
|
20100150 |
336 |
34208.1 |
2010.04.21 | ||||||||
|
20100149 |
336 |
34213.12 |
2010.04.21 | ||||||||
|
20100147 |
怡家苑第1幢 |
嘉陵区润泽路50号 |
48 |
4925.38 |
2010.04.20 | ||||||
|
20100146 |
怡家苑第2幢 |
嘉陵区润泽路50号 |
48 |
3966.6 |
2010.04.20 | ||||||
|
20100145 |
559 |
51831.61 |
2010.04.20 | ||||||||
|
20100144 |
彼岸第1幢 |
高坪区阳春路273 |
90 |
11441.59 |
2010.04.20 | ||||||
|
20100167 |
金水岸二区第4 |
高坪区江安街9号 |
61 |
6068.16 |
2010.04.30 | ||||||
|
20100165 |
金水岸二区第7 |
高坪区江安街9号 |
46 |
4094.35 |
2010.04.30 | ||||||
|
20100164 |
金水岸二区第8 |
高坪区江安街9号 |
64 |
3975.54 |
2010.04.30 | ||||||
|
20100163 |
64 |
6253.96 |
2010.04.30 | ||||||||
|
20100162 |
48 |
4613.09 |
2010.04.30 | ||||||||
|
20100161 |
54 |
5221.56 |
2010.04.30 | ||||||||
|
20100159 |
170 |
23488.89 |
2010.04.28 | ||||||||
|
20100158 |
220 |
24051.66 |
2010.04.28 | ||||||||
|
20100157 |
219 |
26031.94 |
2010.04.28 | ||||||||
|
20100156 |
100 |
10810.06 |
2010.04.28 | ||||||||
|
20100155 |
121 |
11997.94 |
2010.04.28 | ||||||||
|
20100154 |
176 |
15524.08 |
2010.04.26 | ||||||||
|
20100160 |
誉峰小区第5幢 |
嘉陵区于陛路二段11 |
80 |
7558.45 |
2010.04.29 | ||||||
（数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）
二、本月南充市开盘情况
关键词: 美宇凤凰城 南充公馆、誉峰、天来豪庭三期
重要贴示：本月南充市有4个楼盘开盘，比3月份多出3个楼盘，即位于市政新区的“美宇凤凰城”和“南充公馆”、嘉陵区的“誉峰”、高坪区江东大道的“天来豪庭三期”。从分布情况来看，三个主城区均有新盘推出，顺庆区相比之下推盘数量较大。其中“美宇凤凰城”由“6+1多层花园洋房”、“18层、26层电梯公寓组成”，建筑结构为全框架结构，全现浇，新上市房源约1256套，建筑面积共138778.36平米，其中停车位约660个，车位比达1/2。而“南充公馆”和“天来豪庭”均为短肢剪力墙结构，“誉峰”为框剪结构。
图表 3：本周南充市主城区新开楼盘一览表
|
项目名称 |
项目地址 |
总建筑面积 |
物业类型 |
开盘均价（元/㎡） |
总户数（户） |
停车位（个） |
绿化率 |
开盘日期 |
|
市政新区四海街中段 |
138778.36㎡ |
3600元/平米 |
1256户 |
660个 |
47.6% |
2010.4.25 | ||
|
10.09万平米 |
1幢18层、7幢11层 |
3950 |
- |
- |
42% |
2010.5.1 | ||
|
9000平米 |
11层电梯公寓 |
|
932 |
400 |
70% |
2010.5.1 | ||
|
天来豪庭三期 |
江东大道 |
约40万平米 |
多种物业结构并存 |
|
1802 |
1652 |
35.78% |
2010.5.2 |
1、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年4月）
根据南充房地产信息网的监测，全市商品房成交量共计3206套，冲破3000大关，环比3月份涨幅达9.57%；4月份南充三主城区成交单价为3286元/平方米，比3月份下降了202元/平方米，环比下跌5.79%。成交产品和市场需求方面，普通住宅与自住型买家是楼市成交和市场购买的主力。
据网签数据显示南充楼市仍坚挺。统计数据显示，4月5日到4月11日，南充市三主城区一周成交量为741套，成交均价为3309元/平方米；4月12日到18日一周成交量为681套，成交均价为3260元/平方米；4月19日至4月25日一周成交量为838套，成交均价为3275元/平方米。数据显示出，新政策出台后南充楼市并未走向低迷。
图表 4.1
2、成交面积与成交金额分析（同上）
图表 4.2
四、本月各行政区成交情况
1、本月各行政区成交套数与成交均价（只含住宅）分析
顺庆区成交量居各行政区首位。
各行政区方面，本月顺庆区共成交1855套，成交均价为3415元/平米，与3月份相较套数环比上升17.55%，成交均价环比下跌5.06%；高坪区本月共成交445套，成交均价为3267元/平米，与3月份相较成交套数与成交均价分别下跌37.68%、8.31%，高坪区成交均价仅次于顺庆区位居第二，成交套数下跌为三区中最后一位；嘉陵区本月商品房共成交668套，成交均价为2930元/平米，与3月份相较成交套数环比上升5.36%，成交均价环比下跌2.53%，嘉陵区成交均价跌为三区最低。
图5.1：各行政区商品房成交概况
2、本月各行政区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析
图表 5.2
3、本月各行政区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较（与上月比较）
图表5.3
图6：各行政区商品住宅户均成交面积概况
图表7.1 本年（1.1—4.30）南充楼市套数成交龙虎榜
|
楼盘名称 |
所在区 |
销售套数/套 | |
|
1 |
香江国际 |
顺庆区 |
426 |
|
2 |
天来豪庭第6幢 |
高坪区 |
339 |
|
3 |
美宇凤凰城 |
顺庆区 |
218 |
|
4 |
天来豪庭第5幢 |
高坪区 |
197 |
|
5 |
上南印象第5幢 |
嘉陵区 |
156 |
|
6 |
锦绣北湖 |
顺庆区 |
145 |
|
7 |
天来豪庭第4幢 |
高坪区 |
144 |
|
8 |
上层岭地第3幢 |
嘉陵区 |
124 |
|
合计 |
1749 | ||
图表7.2本年（1.1—4.30）南充楼市面积成交龙虎榜
|
楼盘名称 |
所在区 |
销售面积/万平方米 | |
|
1 |
香江国际 |
顺庆区 |
33208.694 |
|
2 |
天来豪庭第6幢 |
高坪区 |
28782.674 |
|
3 |
天来豪庭第5幢 |
高坪区 |
28686.87 |
|
4 |
美宇凤凰城 |
顺庆区 |
16862.15 |
|
5 |
天来豪庭第4幢 |
高坪区 |
15542.587 |
|
6 |
天来豪庭第3幢 |
高坪区 |
10637.16 |
|
7 |
上层岭地第3幢 |
嘉陵区 |
10116.641 |
|
合计 |
143836.776 | ||
图表7.3本年（1.1—4.30）南充楼市金额成交龙虎榜
|
楼盘名称 |
所在区 |
销售金额/万元 | |
|
1 |
香江国际 |
顺庆区 |
16610.623 |
|
2 |
天来豪庭第6幢 |
高坪区 |
12293.002 |
|
3 |
天来豪庭第4幢 |
高坪区 |
7610.532 |
|
4 |
美宇凤凰城 |
顺庆区 |
7250.937 |
|
5 |
天来豪庭第5幢 |
高坪区 |
7161.614 |
|
6 |
天来豪庭第3幢 |
高坪区 |
5463.821 |
|
7 |
上层岭地第3幢 |
嘉陵区 |
4463.332 |
|
8 |
海润滨江 |
顺庆区 |
4083.516 |
|
合计 |
64937.377 | ||
第三部分 地产政策信息
本地信息动态分析
1、关键词：政策、土地、规划
南充港：成渝经济区北部“朝天门” 2010-04-02来源:南充晚报
省政府通过《南充港总体规划》，南充洪共分嘉顺、仪陇、阆中、南部、蓬安5大港区，其中包括11个作业区；水上旅游成为《南充港总体规划》的一大亮点
3月30日省政府第54次常务会上，南充港总体规划经审议获得通过。
“南充港总体规划通过审批，意味着其5大港区建设进人立项快车道。”昨(1)日上午，市航管局副局长熊廷政就此接受记者采访时称，目前，南充港立项的前期工作已完成大半，今年6月结束后即可提交省发改委审核。“一旦审核通过即立项成功。”
南充港实际上是由分布于嘉陵江南充段的5个港区组成的“港群”。专家认为，该港建成后，将成为成渝经济区北部发展现代物流、临港工业和沿江经济带的基础。从这个意义上看，南充港将成为成渝经济区北部的“朝天门码头”。
2、关键词：工程、改造、规划
南充万人告别棚户区，南门坝即将华丽转身 2010-04-08来源:南充晚报
穿斗结构的瓦房，低矮的屋檐下，挂着居民花花绿绿的衣裳，通道狭窄得难容两个人并肩而行，昏暗潮湿的屋里，满是霉味的空气。南门坝旧城区居民落后的生活条件，牵挂着市委、市政府领导的心，多次深入考察、调研，决定将南门坝旧城改造作为践行科学发展观、改善民生的重大工程付诸实施。市委、市政府要求，要按照改善民生、完善功能、提升形象的要求实施好此项工程，要创新机制体制推进改造工程顺利进行，让南门坝旧城改造工程成为经得起历史检验的优良工程、精品工程。
两年内把西河建成南充的“府南河”2010-04-09来源:南充晚报
昨（8）日，记者从市政府有关部门了解到，我市西河改造整治工程，今年4月已全面启动。记者从刚刚形成文件的整体治理方案上看到，西河治理将按照“上下联动，统筹规划，分步实施，分段推进”的原则，用两年时间，全面打造西河流域，达到“河内治淤、河水变清、河道筑堤、河岸建景”的目标。
3、关键词：政策、土地、规划
南充：构建成渝经济区新兴产业城市2010-04-16来源:南充晚报
交通便捷，形成公路、铁路、航空、航运“四位一体”的交通网，未来将有7条高速公路与城市相连。“9+2”产业载体形成，石油化工、汽车汽配、丝纺服装和农产品加工等传统产业已具规模；教育、科技人才资源雄厚；人居环境优美，生态体系良好，环境容量大融入成渝经济区，南充定位：特大城市，成渝城市群中的北部中心城市！
国家发改委成渝经济区区域规划近日已将南充纳入统筹成渝经济区区域发展的北部重要中心城市。
4、 关键词：政策、土地、规划 .房价,抑制 人气提升南充新城南迎来开发良机2010-04-123来源:南充晚报
城南城市综合体呼之欲出
记者在采访中了解到，随着地中海蓝、嘉南国际、奥斯汀小镇、宏凌·香洲郡、锦江·天庐、龙源御景、朗泰嘉源、誉峰、泰合·创信锦城、乾道·时代天骄、嘉州·玫瑰花园等项目在城南区域的先后建成和陆续启动，城南城市综合体即将亮丽登场。相关负责人表示，这是对于城市发展的预见性，有关项目在规划之初就考虑到未来城市的发展，打造城市首席综合体的超前性规划更加适应未来城南的发展框架和结构。项目的诞生，结合南充目前城市开发模式的发展趋势，将带动沿线商业的崛起。如今，城市综合体已经成为城市开发包括地方政府提倡的主要产品模式，甚至是拉动地方经济的引擎、城市的名片。调查显示，以万达、宝龙，华润、中粮为代表的商业主流开发商，八成是综合体作为他们的主流产品模式和商业模式。同时，以万科为代表的号称不做商业地产老大的品牌开发商目前也纷纷提出要进军商业地产。
业界人士预测，高端项目的强势推出，将使城南居民的生活水平提高到一个新高度，并将吸引更多的品牌商业项目聚拢过来，带动区域经济的发展。新城南作为未来的南充人居生活带重点区域，将成为城市又一个价值新高地。
南充业内人士称——“组合拳”能抑制房价过快上涨2010-04-21来源:南充晚报
南充已出举措规范楼市销售
市房管局外宣办主任蒋和平认为，一个政策的出台，在很短的时间内难以看出效果，但是他认为，住建部出台的这个关于完善商品房预售制度的《通知》会对南充楼市产生积极作用。
其实，日前，市房管局也出台了这些举措，来规范楼市销售。该局局长李更生说，比如在媒体上及时公布三区房源、房价信息，要求三区售楼部公开商品房预售许可证、楼盘销控表、房源、房价等相关信息；对捂盘、惜盘、囤积房源、价格欺诈、哄抬房价.
