【南房指数】5月第2周商品住宅成交491套

    楼市新政满月：全国楼市情况

    新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

    一线城市 成交大跌房价未降

    北京 交易降温 房价上行

    受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。

    北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。

    尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

    深圳 成交降六成 房价同比涨67%

    在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间，楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。

    而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。

    就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。

    二手房方面，深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重，目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。

    广州 签约减63.4% 部分楼盘提价

    4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%；交易均价环比上升1.7%。

    显然，随着成交量的减少，广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%。

    上海 成交创新低 新盘均价涨近14%

    上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周下跌了2%。

    上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称，新政出台三周以来，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。

    新民晚报的消息称，原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘，除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍涨近14%。

    二线城市 量跌价未随。

    与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

    武汉 成交降五成 房价变动不大

    新一轮房产调控以来，开发商一般选择观望。4月17日之后楼盘开盘价格虽低于预期，但都没有实质性降价行为，少数楼盘更是不降反涨。据了解，在汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计划。

    武汉亿房研究中心统计显示，房产新政出台后，主城区成交量连续4周下降。四周时间里，主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套，呈单边下滑态势。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过五成。从房价看，最近三周，主城区成交均价分别为6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，变动不大。

    当地媒体还报道，近期多个楼盘上涨，如博学华府3期上涨1000元，滨湖名邸3期上涨600元，08经典上涨500元，巢上城上涨400元，三阳金城上涨300元，京华时代上调100元，等等。

    二手房方面，从全市二手房挂片均价来看，房价仍呈缓慢涨势。楼市调控新政出台的—周内，武汉市二手房挂牌量为87254套，环比上周涨幅为7.9%，挂牌均价为6170元/平方米，环比上周涨幅为1.9%。

    杭州 二手房成交降到冰点 房价创新高

    据中原地产统计，新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。

     由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。而进入到5月份，第一周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看，高端住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。

    南京 新房预期下调 房价仍在涨

    房管部门公布的统计数据显示，五一三天共认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当明显，楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品房住宅一共认购了202套，101套的日均认购套数，比起新政前全市日均认购250套以上的数据，下滑了60%左右。

    南京市房管部门相关人士表示，新政后南京不少开发商均调低了房价预期，尽管预期下调不等于楼盘降价，但是价格走低信号的出现，还是吸引了不少买房人出手。

    相对于一手房预期下调，南京二手房成交价却变化不大，一些房主仍在坚挺。业内人士称，预期下调了，但是房价仍在涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当高的二手房，自然就没有降价理由了。
 
    南充楼市情况

    南充楼市遭遇了严厉的房产新政之后，在5月上半月南充楼市比较明显的进入了下降通道。据统计数据：5月上半月南充商品房交易量仅为1150套，日均成交量72/套左右，与4月份上半月的成交量1677套相比（日均成交量105/套左右）下降了527套，环比降幅达31.43%

    下降明显 5月前半月南充售房1150套

    受房产新政的影响，一线城市的量价都出现了下滑的现象。作为三、四线城市的南充楼市也轻微受到波及，进入5月特别是本周以来，住宅商品房的量价都出现了不同程度的下滑。

    据统计数据显示：5月上半月南充商品房交易量仅为1150套。与4月份上半月的成交量1677套相比，下降了31.43%。

    五月商品房成交量或无望破3000大关

    据统计数据，4月份南充商品房销售面积达314074.7㎡，成交套数3206套，商品房销售套数突破“3000套”大关。而进入5月后，南充楼市商品房日备案量渐少，日备案量仅5月12日成交105套（突破100套的现象几近绝迹），而周成交量也成效下降态势。

    新政下 未来南充楼市观望情绪或将持续

    楼市新政，也是对国家政策的落地化处理，相对严格的政策都让本土的楼市再次受到冲击，不少地方的量价下降明显。虽然南充目前还未出现落地后的相关房产政策，但一样也受到了不小的影响，从成交量上来看就已经非常明显。受到政策的影响，未来，南充楼市的观望情绪还将持续。

    对于目前出现的量价滞涨现象，业内人士认为，受到新政的影响，南充房价的惯性上涨已经得到控制，未来量价都会有一定程度的下降。而目前开发商、购房者都出现的观望情绪或许将是一轮降价的前奏。

    据观察获悉，后续调控政策信号的不断传出更对购房者的心理产生了不小的影响，对部分开发商造成的打击也是非常明显的。更多的企业在资金压力不是很大的前提下都会将推盘计划为后挪，为的就是避开这一波政策的冲击。  

    一、本周南充市开盘情况

    本周（5.10-5.16）无新入市项目。楼市新政出台后，开发商与购房者之间，开发商与开发商之间，都存在一个博弈的过程。在政策不明朗情况下，开发商推迟开盘，等待有利时机，这是正常的，不过，购房者可以等，开发商却不可能一直观望下去，早点结束观望，既可向市民传递积极信号，也可借楼市供应不足加速消化，回笼资金，从而抢占先机。

二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    本周（5.10-5.16）三主城区新发预售许可证共8张，共推出房源604套、64811.18平米，与上周相较环比上升100%。其中顺庆区本周共2个项目即“瑞露嘉都”与“城市之山”共取得4个证，推出房源363套、42180.79平米；嘉陵区本周共3个项目即“嘉南国际”、“嘉南华府”与“格林悦城”共3个项目推出241套、22630.39平米房源；本周高坪区仍无新推房源。

    图表：1

证号	项目名称	推出套数（套）	推出建面	发布时间
20100175	嘉南国际第16幢	96	9503.3	2010.05.13
20100168	嘉南华府第1幢	56	5021.1	2010.05.10
20100172	格林悦城第5幢	36	3549.78	2010.05.10
20100171	格林悦城第7幢	53	4556.21	2010.05.10
20100170	瑞露嘉都	104	12356.64	2010.05.10
20100169	瑞露嘉都	156	18780.99	2010.05.10
20100174	城市之山	75	8391.66	2010.05.10
20100173	城市之山	28	2651.5	2010.05.10

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（5.10-5.16）三主城区共成交523套、50774.9平米，与上周相较成交套数与面积分别上升了14套、1686.1平米，环比增幅2.75%、3.43%。其中顺庆区本周共成交277套，比上周下跌了32套，环比下跌10.36%；高坪区本周成交138套，比上周多成交55套，环比增幅达66.27%；嘉陵区本周共成交108套，比上周少成交9套。顺庆区成交量仍居三区之首。

    其中本周住宅交易共491套、48802.8平米、16252.8万元，成交套数和成交面积与上周相较环比上升1.45%、1.46%，成交金额环比下跌0.89%；除住宅交易外，本周商业及其他成交4套、512.43平米、399.66万元，成交套数和成交面积环比上周下跌7.78%、29.06%；本周车库成交14个、435.39平米、107.82万元，环比上周上升50%、63.61%、73.26%；本周非住宅共成交14套、1024.31平米、245.87万元；本周仍无办公用房成交记录。

    图表2：本周新推房源604套，环比上周下跌100%；本周顺庆区成交277套、高坪区成交138套、嘉陵区成交108套

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3）8个月来南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源604套；本周三主城区共成交523套，环比上周有小幅上升。

    图表3.2：本周新推供应面积64811.18㎡，环比上周上升100%；本周成交面积50774.9㎡，与上周相较环比增幅3.43%。

    （本版块数据于11月2日-5月16日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库及营业用房）户均成交面积

    本周（5.10-5.16）南充市三主城区住宅户均成交面积为99.39平米，与上两周基本持平。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以97-103㎡为主要成交力量。本周高坪区户均成交面积为103.11平米，居三主城区之首，顺庆区本周户均成交面积96.81平米，跌为三区最低。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　 （㎡）
顺庆区	25364.2	262	96.81
高坪区	13816.7	134	103.11
嘉陵区	9621.9	95	101.28
总均			99.39

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）图4.2：8个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-5月16日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

   3） 图4.3 本周三主城区户均成交面积区间（只含住宅）

    由下表可以看出，本周户均成交面积（只含住宅）仍然主要集中在70—130平米之间。90—110平米为主要成交力量，本周共成交211套，比上周少了23套，环比降幅9.83%，所占比重为42.97%，近两周以来这个面积区间成交套数都有小幅下滑。

    70—90平米本周共成交149套，比上周多成交27套，环比增幅22.13%，其所占比重为30.35%，比重上升了5.14%；

    110—130平米之间的本周共成交73套，比上周少了22套，环比跌幅23.16%，其占比在上周的基础上有所下降，为14.87%；本周150—180平米的共成交3套，而180平米以上的共成交5套。

    本周“恒兴城市花园”成交两套面积在200平米以上的房子，它们成为本周成交面积最大的两套房子，分别是成交面积210.15平米、成交总价54.7222万元，成交单价2604元/平米；成交面积244.32平米，成交总价135万元，成交单价5526元/平米。

      （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5：2010年4月26日至5月2日南充各行政区成交情况一览表

    新政出台满一月，南充楼市从4月第5周（4月25日——5月2日）到本周出现连续三周下跌现象。据统计数据显示，4月第5周南充楼市商品房成交量为697套，5月第1周南充楼市商品房成交量为509套，而南充楼市本周（5月10日—5月16日）商品房也仅成交523套，楼市第三次出现下跌。具体到上周末，即15、16日，南充楼市更是惨淡经营，分别成交69套、26套。其中15日，顺庆区售37套位居各区之首，高坪区售19套位居第二，嘉陵区销售13套位居第三；而在16日，顺庆区销售15套位居各区之首，高坪区销售7套位居第二，嘉陵区销售4套位居第三。

		2010年5月10日至16日南充楼市套数交易情况
	5月10日	5月11日	5月12日	5月13日	5月14日	5月15日	5月16日	一周合计
顺庆	53	39	48	44	41	37	15	277
高坪	13	18	27	29	25	19	7	138
嘉陵	18	12	30	19	12	13	4	108
全市	84	69	105	92	78	69	26	523
		2010年5月10日至16日南充楼市金额交易情况
	5月10日	5月11日	5月12日	5月13日	5月14日	5月15日	5月16日	一周合计
顺庆	1722.29	1328.88	1678.45	1495.95	1682.22	1223.18	573.16	9704.13
高坪	469.3	565.53	857.37	869.18	647.78	577.79	288.8	4275.75
嘉陵	521.01	456.96	705.93	560.46	340.43	312.77	128.73	3026.29
全市	2712.6	2351.4	3241.8	2925.6	2670.4	2113.7	990.69	17006.2
		2010年5月10日至16日南充楼市面积交易情况
	5月10日	5月11日	5月12日	5月13日	5月14日	5月15日	5月16日	一周合计
顺庆	4824.48	3576.26	4625.73	4152.03	4072.53	3493.44	1468.91	26213.4
高坪	1384.98	1825.2	2623.65	3005.94	2392.33	1920.5	804.41	13957
嘉陵	1882.97	1448.05	2700.88	1951.25	1124.56	1072.49	424.31	10604.5
全市	8092.4	6849.5	9950.3	9109.2	7589.4	6486.4	2697.6	50774.9

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周三主城区各种物业类型成交情况

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况

    本周（5.10-5.16）住宅交易共491套、48802.8平米、16252.8万元，成交套数和成交面积与上周相较环比上升1.45%、1.46%，成交金额环比下跌0.89%；除住宅交易外，本周商业及其他成交4套、512.43平米、399.66万元，成交套数和成交面积环比上周下跌7.78%、29.06%；本周车库成交14个、435.39平米、107.82万元，环比上周上升50%、63.61%、73.26%；本周非住宅共成交14套、1024.31平米、245.87万元；本周仍无办公用房成交记录。

    图表6.2 各物业类型成交比重

    3）本月（5.1—5.16）南充楼市成交龙虎榜

    图表7.1：本月（5.1—5.16）南充楼市各行政区成交套数龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售套数/套
1	金玉丽都	顺庆区	78
2	阳光香缇	顺庆区	62
3	南充公馆	顺庆区	61
4	海润滨江	顺庆区	45
5	怡家苑第1幢	嘉陵区	40
6	香江国际	顺庆区	29
7	金水岸二区第1幢	高坪区	26
8	怡家苑第2幢	嘉陵区	25
9	尚品观邸	顺庆区	24
合计		390

    图表7.2：本月（5.1-5.16）南充楼市各行政区成交面积龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售面积/万平方米
1	金玉丽都	顺庆区	5745.517
2	阳光香缇	顺庆区	5444.976
3	南充公馆	顺庆区	4704.50
4	怡家苑第1幢	嘉陵区	3698.385
5	海润滨江	顺庆区	3585.503
6	天来豪庭第2幢	高坪区	2408.034
7	香江国际	顺庆区	2358.515
8	金水岸二区第1幢	高坪区	2353.03
9	尚品观邸	顺庆区	1886.915
合计		32185.38

    图表7.3：本月（5.1—5.16）南充楼市各行政区成交金额龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售金额/万元
1	金玉丽都	顺庆区	2342.652
2	海润滨江	顺庆区	2314.223
3	南充公馆	顺庆区	2029.805
4	阳光香缇	顺庆区	1981.793
5	天来豪庭第2幢	高坪区	1369.23
6	香江国际	顺庆区	1234.208
7	怡家苑第1幢	嘉陵区	808.6303
8	尚品观邸	顺庆区	767.3852
9	天来豪庭第5幢	高坪区	707.5882
合计		13555.51

    4） 三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间主要在2000—4000元/㎡之间，成交量最大的价格区间在3101—3400元/㎡之间，本周成交98套，比上周下降了34套，比重达19.96%。

    2000元/㎡以下本周共成交24套，比上周下跌了26套，占比4.89%；2000—2500元/㎡本周成交52套，占比10.59%；2501—2800元/㎡本周成交9.16%；2801—3100元/㎡本周共成交64套，比上周多出9套，占比13.03%。
 3401—3700元/㎡本周共成交64套，比上周少了6套，占比13.03%；3701—4000 元/㎡本周共成交71套，比上周多成交8套，占比14.46%。

    4001—4300元/㎡本周共成交23套，比上周下降了20套，占比4.68%。4301—4600元/㎡本周共成交22套，占比4.48%；4600元/㎡以上的高端价格本周共成交28套，比上周多出14套，环比上升100%。

    本周7000元/㎡以上的房子成交1套。

    图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

    本周顺庆区成交单价为3636元/㎡，与上周相较下跌了102元/㎡，环比跌幅达2.73%，居三主城区之首；高坪区本周成交单价3076元/㎡，比上周下跌了330元/㎡，环比跌幅9.69%，居三区第2位；嘉陵区本周成交单价2890元/㎡，在上周的基础上上升了299元/㎡，环比上升了11.54%，目前为三区成交单价最低的行政区。

    图8.3：2010年以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-1.25	3408	3296	2986	3275	0.46%
4.26-5.2	3538	3241	2791	3287	0.37%
5.3-5.9	3738	3406	2591	3409	3.71%
5.10-5.16	3636	3076	2890	3330	-2.32%

    图8.4：6个月来南充三主城区成交单价走势图

    本周三主城区成交均价为3330元/㎡，比上周下跌了79元/㎡。所有的政策只能调短期而调不了长期，政府近期一系列政策的出台，目的也是调短期房价爆涨而不是长期谋求打压房价，每次政策一出，楼市就流行“拐点论”。目前来看，“拐点”很难说，因为地价并没有降下来。政府不从源头上控制土地成本，房价就不会跌。有部分楼盘虽然都不同程度推出了优惠活动，但相比楼市新政发布前并没有明显优惠，价格也未出现松动。

    三、本周信息动态分析

    关键词：政策、调控、首付 .房价,抑制
 
    南充一座家居宜业之城——南充楼市研讨会发言纪要

    楼市新政出台 高端楼盘受政策影响较小

    南充蓝光和骏置业有限公司副总经理 戴继英

    对于像蓝光·香江国际这样定位高端的楼盘，会不会受市场的冲击很大，也是广大市民关注的问题。一般来说，满足基本居住需求的普通住房价格不合理上涨，才是楼市泡沫的最主要表现。所以，此次调控，受市场冲击比较大的楼盘应该是中低端的楼盘。像蓝光·香江国际这样的高端楼盘，其独特的定位，以及为高端人群量身定制的居家生活方式和高尚社区文化，将充分显示出其独·无二的市场价值。真正有品位的人更懂得欣赏一个楼盘的独特价值，他们更看重的一个楼盘所带来的理想的居家生活方式，并不局限于价格的表面；这决定了其尊贵价值是不会受市场调控而影响，增值潜力也将随其独特魅力的逐步呈现而被认知，所以一直追求理想居家生活的高端人群目前不必犹豫。

    尊重市场完善自我

    东方国际社区策划部经理 李林

    只有当人们受到突发性的巨大刺激时，才能猛然间警醒，在持续的痛苦或快乐之中，往往会变得麻木……也许，正因为“房产新政风暴”的来临，行业内才从过去狂欢般的麻木中分离出来，开始有了或轻浅或浓重的反应。

    仅从我个人的判断，“房产新政”只是一个节点，如果没有这次政策性的调控，行业依然会有一个自我更新升级换代的过程，依然会在某个时机进行进化，那么，因为2010的新政风暴，在南充，可能会引发三大战役。

    第一，开发商老板“运营思想之战”。经过近年来本十行业的跳跃式发展，无论是各种观念、各种机制、各种模式的老板都赚了钱，所以，还缺乏一种主流、专业、标准的运营思想，在市场按规律发展时，这一点就显得很重要了，检验思想境界的结果，最直接的就是市场销售的反应了。

    第二，业内营销执行人员的“专业创智之战”。在以卖方市场为主导的时候，所有中层的执行人员都做的很轻松，专业和伪专业，抄袭和原创，在市场上都曾鱼目混珠不分高下，当风暴来临时，自然会大浪淘沙。

    第三，消费者“生活观念之战”。当全中国的城市化进程不可逆转时，人们对待生活的理解和消费投资的观念和态度也不可避免的发生着革命，在南充，伴随城市的不断扩大，人们的居住要求也有着根本性的转变，于是，许多的习惯性认知已经跟不上时代的标准了，那么，在2010年必然会有一个市场的主流选择，值得人们去关注。

    四、南充市本周土地信息

    本周高坪三宗国有土地使用权进行了公开拍卖详细如下表：

日期	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	规划指标要求				出让年限	竞买保证金（万元）	挂牌起始价（万元/亩）
				容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度（米）
2010.05.10	高坪区永安镇民主村2组 临江村一组	129.63	工业	1.2	≤30%	≥30%		50年	260	9.6
2010.05.10	高坪区永安镇民主村2组	6.262	工业	1.2	≤30%	≥30%		50年	15	9.6
2010.05.14	蓬安县相如镇钢南路旁	25549.47平米	普通商品住宅兼商业用地	≤2.0	≤33.65%	≥30%	≤20	商业40年 住宅70年	100	30