【南房指数】5月第3周商品住宅成交421套_统计报告

    本周（5.17-5.23）南充楼市情况：

    “四月中，小满者，物致于此小得盈满。”二十四节气中的小满刚刚过去，气候从初夏向仲夏过渡，天气正逐步走向炎热的夏季。而南充过去两三周的楼市气象却显得有些温和，南充市房产信息网的数据显示5月17日至5月23日一周时间里，南充主城三区各类商品房成交套数为444套，成交面积和金额分别为43087.2平米、13111.6万元，成交均价约为3044元/平方米。综合各项数据看，对比前一两个月或者本月前半月，就会发现南充楼市下行趋势明显。

    成交均价继续走低，跌为新年以来的最低点

    在经历前几个月楼市的强劲反弹之后，本周南充楼市有所回调，无论成交量还是均价都有所收缩，新政的影响仍在或持续。据本周统计数据显示，南充三主城区共成交各类商品房444套；成交面积为43087.2平方米，成交金额13111.6万元。本周南充的楼市呈现反弹后的回调。

    成交量出现回调，成交均价则和上周的情况一样，有继续向下的趋势，在进入5月之后，南充楼市成交均价出现连续两周的下滑，上周成交均价约为3330元/平方米，本周成交均价继续下跌为3044元/平方米的均价，环比下跌286元/平米，跌幅达8.59%。其中本周顺庆区成交单价为3328元/㎡，与上周相较下跌了308元/㎡，环比跌幅达8.47%；高坪区本周成交单价降为2586元/㎡，比上周下跌了490元/㎡，环比跌幅高达15.93%，跌为三区最低；嘉陵区本周成交单价2936元/㎡，在上周的基础上上升了46元/㎡，环比上升了1.57%。

    数据分析，均体现了新政实施一个多月后，随着市民观望情绪的加重，南充成交下行趋势逐渐显现，而房价方面相较去年同期还是增幅明显，因此相对还是比较平稳，而以抑制房价过快增长为目的的新政还有待继续深化。

    新政下南充楼市以稳健促发展

    新政调控下的南充楼市，购房者观望情绪初步呈现，但部分品质楼盘的火爆仍在演绎消费者的刚性需求，品牌房地产企业的影响力和高端楼盘的市场竞争力令房地产销售市场颇具看点。

    据市规划和建设局相关负责人介绍，今年1—3月，市城区营业房销售均价为7000元/平方米左右，新建住宅多层销售均价为3200元/平方米，新建住宅高层销售均价为3600元/平方米，与周边城市相比处于中等水平，表明我市商品住房价格趋势总体平稳，趋于理性，房地产市场供求基本平衡。

    随着房地产宏观政策的调控，预计我市下半年房地产交易市场刚性需求有，但群众购买力有所减弱，房屋价格变化幅度不大。从我市房地产市场的发展态势看，政府的政策调控措施对遏制房价上涨起到了积极作用，下一步要把政府各项调控措施抓好落实，促进房地产业健康持续发展。要进一步完善住房保障体系，规划市场秩序，协调普通商品房用地和城市建设、经济建设等方面用地之间的矛盾。正确引导购房者心态，缓解房屋销售存在的“井喷”现象。

    一、本周南充市开盘情况

    本周（5.17-5.23）无新入市项目。楼市新政出台后，开发商与购房者之间，开发商与开发商之间，都存在一个博弈的过程。在政策不明朗情况下，开发商推迟开盘，等待有利时机，这是正常的，不过，购房者可以等，开发商却不可能一直观望下去，早点结束观望，既可向市民传递积极信号，也可借楼市供应不足加速消化，回笼资金，从而抢占先机。

    二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    本周（5.17-5.23）三主城区新发预售许可证共3张，比上周少了5张，共推出房源86套、8205.06平米，与上周相较环比下跌518套、56606.12平米，与上周相较环比跌幅85.76%、87.34%。

    本周仅顺庆区有新推项目即“米兰阳光”，共取得3个证，高坪区与嘉陵区无新推房源。

    图表1：

证号	项目名称	坐落位置	推出套数　　（套）	推出建面　　（平米）	发布时间
20100178	米兰阳光	顺庆区米兰阳光6号楼	24	3126.44	2010.05.17
20100177	米兰阳光	顺庆区米兰阳光7号楼	28	2495.48	2010.05.17
20100176	米兰阳光	顺庆区米兰阳光8号楼	34	2583.14	2010.05.17

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（5.17-5.23）三主城区共成交444套、43087.2平米，与上周相较环比下降79套、7687.7平米，环比降幅为15.11%、15.14%。其中顺庆区本周共成交223套、21872.4平米，比上周下跌了54套，套数环比下跌19.49%；高坪区本周成交117套、11489.1平米，套数比上周下降了21套，套数环比降幅15.22%；嘉陵区本周共成交104套，比上周下跌了4套。顺庆区成交量仍居三区之首。

    其中本周住宅交易共421套、42111.1平米、12817.9万元，与上周相较环比下跌70套、6691.7平米、3434.9万元，环比跌幅分别为14.26%、13.71%、21.13%；除住宅交易外，本周商业及其他成交13套、657.3平米、228.74万元，与上周相较成交套数与成交面积环比上升225%、28.27%，成交金额环比上周下跌42.77%；本周车库成交10个、318.84平米、64.99万元，比上周少了4个、116.55平米、42.83万元，环比上周降幅28.57%、26.77%、39.72%；本周仍无办公用房成交记录。

    图表2：本周新推房源86套，环比上周下跌85.76%；本周顺庆区成交223套、高坪区成交117套、嘉陵区成交104套

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3）8个月来南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源86套；本周三主城区共成交444套，环比上周有大幅下跌。

图表3.2：本周新推供应面积8205.06㎡，环比上周下跌87.34%；本周成交面积43087.2㎡，与上周相较环比增幅15.14%。

    （本版块数据于11月2日-5月23日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库及营业用房）户均成交面积

    本周（5.17-5.23）南充市三主城区住宅户均成交面积为100.03平米，比上周多出0.64平米。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以98-102㎡为主要成交力量。本周高坪区户均成交面积为102.15平米，居三主城区之首，嘉陵区本周户均成交面积98.38平米，跌为三区最低。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　（㎡）
顺庆区	21626.1	217	99.66
高坪区	11236.8	110	102.15
嘉陵区	9248.12	94	98.38
总均			100.03

（数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

2）图4.2：8个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-5月23日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    3）图4.3 本周三主城区户均成交面积区间（只含住宅）

    由下表可以看出，本周（5.17—5.23）户均成交面积（只含住宅）仍然主要集中在70—130平米之间。90—110平米为主要成交力量，本周共成交171套，比上周少了40套，环比降幅18.96%，所占比重为40.62%，近三周以来这个面积区间成交套数都有小幅下滑。

    70—90平米本周共成交123套，比上周少成交26套，环比降幅17.45%，其所占比重为29.22%；

    110—130平米之间的本周共成交86套，比上周多出了13套，环比增幅17.81%，其占比在上周的基础上有所上升，为20.43%；

    本周130—150平米的共成交31套，所占比重为7.36%；150—180平米的与50—70平米的本周都各成交4套，而本周180平米以上的则无。

    本周“天来豪庭第2幢”成交1套面积为134.36平米、成交总价为67.8982万元的房子，成交单价为5053.45元/平米，成为本周成交单价最高的房子。

    （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5.1：2010年5月17日至5月23日南充各行政区（含各物业类型）成交情况一览表

		2010年5月17日至23日南充楼市套数交易情况
	5月17	5月18日	5月19日	5月20日	5月21	5月22	5月23日	一周合计
顺庆	39	22	26	26	25	54	31	223
高坪	25	26	31	16	7	7	5	117
嘉陵	23	16	23	19	11	5	7	104
全市	87	64	80	61	43	66	43	444
		2010年5月17日至23日南充楼市金额交易情况
	5月17	5月18日	5月19日	5月20日	5月21	5月22	5月23日	一周合计
顺庆	1303.24	652.19	833.83	841.12	805.49	1786.86	1047.58	7270.3
高坪	652.82	684.87	609.65	435.69	218.8	174.68	174.91	2951.4
嘉陵	654.81	480.49	620.08	463.71	347.71	145.08	177.99	2889.9
全市	2610.9	1817.6	2063.6	1740.5	1372	2106.6	1400.5	13112
		2010年5月17日至23日南充楼市面积交易情况
	5月17	5月18日	5月19日	5月20日	5月21	5月22	5月23日	一周合计
顺庆	3779.01	2015.55	2490.83	2535.38	2475.32	5422.03	3154.3	21872
高坪	2561.57	2441.05	2996.81	1555.43	769.75	612.57	551.9	11489
嘉陵	2221.06	1559.59	2101.55	1661.73	1120.07	496.82	564.92	9725.7
全市	8561.6	6016.2	7589.2	5752.5	4365.1	6531.4	4271.1	43087

（注：以上数据含各种物业类型；数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

图表5.2 2010年5月17日至5月23日南充各行政区住宅（只含住宅）成交情况一览表

		2010年5月17日至23日各行政区住宅套数交易情况
	5月17	5月18日	5月19日	5月20日	5月21	5月22	5月23日	一周合计
顺庆	37	20	26	24	25	54	31	217
高坪	25	23	28	16	7	6	5	110
嘉陵	22	16	17	16	11	5	7	94
全市	84	59	71	56	43	65	43	421
		2010年5月17日至23日各行政区住宅金额交易情况
	5月17	5月18日	5月19日	5月20日	5月21	5月22	5月23日	一周合计
顺庆	1289.76	642.19	833.83	790.91	805.49	1786.86	1047.58	7196.6
高坪	652.82	667.85	587.41	435.69	218.8	168.3	174.91	2905.8
嘉陵	637.76	480.49	504.89	421.54	347.71	145.08	177.99	2715.5
全市	2580.3	1790.5	1926.1	1648.1	1372	2100.2	1400.5	12818
		2010年5月17日至23日各行政区住宅面积交易情况
	5月17	5月18日	5月19日	5月20日	5月21	5月22	5月23日	一周合计
顺庆	3730.81	1924.15	2490.83	2428.7	2475.32	5422.03	3154.3	21626
高坪	2561.57	2336.49	2870.4	1555.43	769.75	591.3	551.9	11237
嘉陵	2178	1559.59	1781.59	1547.13	1120.07	496.82	564.92	9248.1
全市	8470.4	5820.2	7142.8	5531.3	4365.1	6510.2	4271.1	42111

    （注：以上数据只含住宅交易情况，数据来源：南充市房管局，数据由南充房产网搜集整理）

    2）本周三主城区各种物业类型成交情况

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况

    本周（5.17-5.23）本周住宅交易共421套、42111.1平米、12817.9万元，与上周相较环比下跌70套、6691.7平米、3434.9万元，环比跌幅分别为14.26%、13.71%、21.13%；除住宅交易外，本周商业及其他成交13套、657.3平米、228.74万元，与上周相较成交套数与成交面积环比上升225%、28.27%，成交金额环比上周下跌42.77%；本周车库成交10个、318.84平米、64.99万元，比上周少了4个、116.55平米、42.83万元，环比上周降幅28.57%、26.77%、39.72%；本周仍无办公用房成交记录。

图表6.2 各物业类型成交比重

3）本月（5.1—5.23）南充楼市成交龙虎榜

图表7.1：本月（5.1—5.23）南充楼市各行政区成交套数龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	可售套数/套	销售套数/套
1	金玉丽都	顺庆区	464	95
2	南充公馆	顺庆区	108	68
3	海润滨江	顺庆区	52	48
4	金水岸二区第1幢	高坪区	78	43
5	怡家苑第1幢	嘉陵区	6	42
6	华西大厦	顺庆区	84	39
7	香江国际	顺庆区	297	39
8	阳光香缇	顺庆区	26	38
9	金水岸二区第4幢	高坪区	29	32
10	嘉南国际第16幢	嘉陵区	67	29
合计			1211	473

图表7.2：本月（5.1-5.23）南充楼市各行政区成交面积龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售面积/万平方米
1	金玉丽都	顺庆区	7009.906
2	南充公馆	顺庆区	5243.570
3	怡家苑第1幢	嘉陵区	3885.525
4	金水岸二区第1幢	高坪区	3885.335
5	海润滨江	顺庆区	3821.423
6	阳光香缇	顺庆区	3321.489
7	香江国际	顺庆区	3080.994
8	天来豪庭第2幢	高坪区	2811.202
9	华西大厦	顺庆区	2802.908
10	金水岸二区第4幢	高坪区	2764.07
合计		38626.42

图表7.3：本月（5.1—5.23）南充楼市各行政区成交金额龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售金额/万元
1	金玉丽都	顺庆区	2870.498
2	海润滨江	顺庆区	2403.176
3	南充公馆	顺庆区	2264.073
4	香江国际	顺庆区	1603.019
5	天来豪庭第2幢	高坪区	1592.477
6	阳光香缇	顺庆区	1179.253
7	华西大厦	顺庆区	1083.406
8	金水岸二区第1幢	高坪区	1045.564
9	尚品观邸	顺庆区	926.184
10	彼岸第1幢	高坪区	870.1314
合计		15837.78

    4）三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间主要在2000—4000元/㎡之间，而本周成交量最大的价格区间是2801—3100元/㎡之间，本周共成交102套，比上周多38套，所占比重为24.23%；而3101—3400元/㎡之间本周成交91套，比上周下降了7套，所占比重为21.62%。

    2000元/㎡以下本周共成交28套，比上周增加了4套，占比6.65%；2000—2500元/㎡本周成交43套，占比10.21%；2501—2800元/㎡本周成交42套、所占比重为9.89%；3401—3700元/㎡本周共成交45套，比上周少了19套，占比10.69%；3701—4000 元/㎡本周共成交38套，比上周下降了成交33套，占比9.03%。

    4001—4300元/㎡本周共成交20套，比上周下降了3套，占比4.75%；4301—4600元/㎡本周共成交5套，占比1.19%；4600元/㎡以上的高端价格本周共成交7套，比上周下降21套，环比下降75%。

    本周5000元/㎡以上的房子成交1套，7000元/㎡以上的则无。

图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

本周顺庆区成交单价为3328元/㎡，与上周相较下跌了308元/㎡，环比跌幅达8.47%，居三主城区之首；高坪区本周成交单价降为2586元/㎡，比上周下跌了490元/㎡，环比跌幅高达15.93%，跌为三区最低；嘉陵区本周成交单价2936元/㎡，在上周的基础上上升了46元/㎡，环比上升了1.57%，居三区第2位。

图8.3：2010年以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-1.25	3408	3296	2986	3275	0.46%
4.26-5.2	3538	3241	2791	3287	0.37%
5.3-5.9	3738	3406	2591	3409	3.71%
5.10-5.16	3636	3076	2890	3330	-2.32%
5.17-5.23	3328	2586	2936	3044	-8.59%

图8.4：6个月来南充三主城区成交单价走势图

本周三主城区成交均价为3044元/㎡，比上周下跌了286元/㎡，跌为新年以来的最低点。本周顺庆区成交单价为3328元/㎡，与上周相较下跌了308元/㎡，环比跌幅达8.47%；高坪区本周成交单价降为2586元/㎡，比上周下跌了490元/㎡，环比跌幅高达15.93%，跌为三区最低；嘉陵区本周成交单价2936元/㎡，在上周的基础上上升了46元/㎡，环比上升了1.57%。

    三、本周信息动态分析

    关键词：政策、调控、首付 .房价,抑制

    新政“满月”南充房地产市场何为?采自南充晚报

    房地产新政调控政策已满一月，购房者逐渐进入“观望期”，但观望似乎并没有更多地影响至到房价等关键因素。

    从目前整个南充房产市场的销售情况来看，各个楼盘‘来访量和成交量都有明显下滑。面对相对冷清的楼市，到目前为止，却还没出现降价销售的状况。大部分楼盘采取的是稳定措施，但也有个别新开楼盘以其地段优势和产品设计受到购房者追捧，这种顶风跟进的行为，虽然被很多人所不理解，却也反映了一个真实的市场行情：只要符合刚性需求的产品，总会有巨大的市场空间。地段好、规模大、景观好、户型好的楼盘始终都是购房者眼里的香耆馍馍。

    面对不好的市场行情，很多摇篮中拿得有地的开发商势必也会产生观望情绪，从而产生延期开盘的现象，这对在售楼盘来说也是一个契机，避免更加激烈的市场竞争。打折促销，那只是个别开发商的小众行为，而且政策尚未确定，各地实施细则也不明朗，很多开发商选择观望也就在情理之中了。

    四、南充市本周土地信息:无

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