南充楼市2010年6月商品住宅统计报告

    6月市场综述

    第一部分  

    土地市场   

    第二部分  

    市场表现   

    一、供应情况   

    本月新推房源简述   

    二、开盘情况   

    三、成交备案情况   

    1、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年6月各月）   

    2、成交面积与成交金额分析（同上）   

    四、本月各行政区成交情况   

    1、本月各行政区成交套数与成交均价分析   

    2、本月各行政区成交面积与成交金额分析   

    3、本月各行政区成交套数与成交均价比较（与上月比较）   

    五、本月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

    1、本月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

    2、本月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重

    六、本年南充楼市成交龙虎榜   

    第三部分  地产政策信息   

    本地信息动态分析

    6月市场综述

    全国大市场情况——6月热点城市的新房市场成交量出现出现了大幅下降，但价格未明显降低

    从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后，市场就很快进入观望阶段，成交量开始大幅下降。进入5月，一方面各地方的政策实施细则纷纷出台，从政策涉及的方方面面进行了细化，加强了可执行力度和可操作性，对市场的影响也逐步显现；而进入6月，政策走向信号明显，政府的宏观调控依然持续从紧，从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台，都可以明显看出政府此次调控楼市的决心。受上述因素影响，6月热点城市的新房市场成交量均再次出现了大幅下降，然而由于开发商的犹豫和观望，价格却并未产生十分明显的降低。

    南充本地市场——目前南充本市房价比大幅上涨前的价格仍然高出不少，使得当前楼市成交量与去年的呈现出冰火两重天的现象

    时至今日，此轮调控政策出台已2个月有余，南充本市一些品牌房企现金充裕，仍旧倾向于看看再说，最多有些促销、特价房、按付款给些折扣，总体来讲价格虽然有小幅松动但是没有明显下降趋势，这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。总体来看，目前南充本市房价比大幅上涨前的价格仍然高出不少，使得当前楼市成交量与去年的呈现出冰火两重天的现象。

    随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

    第一部分  土地市场  
 
     一、南充市本月土地信息    

    根据南充房地产信息网的监测，2010年6月份全市共成交25块地，比5月份多成交17块，成交总面积1438.572亩，比5月份多成交1215.5295亩，环比增幅高达544.98%。

    这25块地中“高坪区永安镇民主村二组,临江村一组”与“高坪区永安镇民主村二组”这两块地为纯“工业用地”，成交面积达135.892亩，比5月份成交的“工业用地”多出6.262亩；而“政府眼新区规划2路南侧”成交的这块地为“幼儿园”用地，面积为11.64亩；“高坪去阙家镇里程村1.2组”成交的这块地为纯“居住”用地，成交面积为42.854亩；其余的21块地全为“居住兼商业”用地，面积共计1248.186亩，比5月份的“居住兼商业”用地多成交17块，成交面积多出1189.3555亩。

    从下图可以看出，2010年上半年以来南充市各月土地供应量有明显的差距，6个月的供应面积共计11429.419亩。其中2月份的土地供应量最大，供应面积高达9108.99亩，其次是6月份的，其供应面积为1438.572亩。

    图表1.1：2010年1月—6月各月土地供应情况

    图表1.2：公告宗地基本信息

日期	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	规划指标要求				出让年限	竞买保证金（万元）	挂牌起始价（万元/亩）
				容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度（米）
2010.06.02	营山县新营渠路南侧	25.8072	商业.住宅	≤2.6	≤33%	≥32%		商业40年住宅70年	700	100
2010.06.09	顺庆区南门坝	130.56	商业.住宅,商业居住用地	≤3.0		≥30%		商业40年 住宅70年	3300	140
2010.06.09	潆溪镇潆溪村三组	66.47	居住兼商业	≤2.0		≥30%			600	50
2010.06.09	潆溪镇潆溪村三组	55.31	居住兼商业	≤2.0		≥30%			540	53
2010.06.09	潆溪镇潆溪村三组	67.11	居住兼商业	≤2.0		≥30%			620	51
2010.06.11	高坪区永安镇民主村二组,临江村一组	129.63	工业					50年	260	9.6
2010.06.11	高坪区永安镇民主村二组	6.262	工业					50年	15	9.6
2010.06.18	规划7路延长段东侧	30.9975	居住兼商业	≤1.8	≤30%	≥30%		商业40年 住宅70年	800	114
2010.06.18	政府眼新区规划2路南侧	11.64	幼儿园	≤0.8	≤25%	≥35%		教育50年	150	58
2010.06.18	高坪区江东初级中学西南侧	81.3	居住兼商业	≤3.0	≤25%	≥30%		商业40年 住宅70年	2700	115
2010.06.18	高坪区江东初级中学西南侧	35.475	居住兼商业	≤3.0	≤25%	≥30%		商业40年 住宅70年	2700	115
2010.06.18	高坪区鹤鸣宾馆	24.4215	商业兼容金融业	≤4.5	≤50%高层≤22%	≥20%		商业40年 住宅70年	1500	296
2010.06.18	高坪区元宝山	7.173	居住兼商业	≤1.35	≤30%	≥35%		商业40年 住宅70年	150	89
2010.06.18	顺庆区长征电影院	5.463	居住兼商业	≤4.0	≤40%	≥25%		商业40年 住宅70年	300	245
2010.06.18	顺庆区潆华工业院区FD-1	43.497	居住兼商业	≤2.8	≤22%	≥30%		商业40年 住宅70年	750	83
2010.06.18	顺庆区潆华工业院区FD-2	55.0215	居住兼商业	≤2.8	≤22%	≥30%		商业40年 住宅70年	1000	82
2010.06.18	顺庆区任家沟BA-1	35.3715	1-6号居住兼容公共设施	≤2.0	≤30%	≥30%		住宅70年	750	104
2010.06.18	顺庆区任家沟BA-1	35.3715	1-7号居住兼容商业	≤3.0	≤22%	≥30%		商业40年 住宅70年	750	104
2010.06.18	顺庆区任家沟BA-1	35.3715	1-9号服务业兼容居住	≤3.0	≤22%	≥30%		商业40年 住宅70年	750	104
2010.06.18	嘉陵区维康路西侧	46.98	居住兼商业	≤2.5	≤28%	≥30%		商业40年 住宅70年	900	91
2010.06.18	嘉陵区嘉南路东侧整体拍卖	233.243	按分块	按分块	按分块	按分块		按分块	7000	147
2010.06.18	嘉陵区嘉南路东侧1号分块拍卖	72.3375	商业兼容金融业	≤4.5	≤40%	≥15%		商业40年	2600	176
2010.06.18	嘉陵区嘉南路东侧2号分块拍卖	45.105	居住兼商业	≤4.5	≤20%	≥35%		商业40年 住宅70年	1300	140
2010.06.18	嘉陵区嘉南路东侧3号分块拍卖	115.8	居住兼商业	≤4.0	≤20%	≥30%		商业40年 住宅70年	3100	132
2010.06.22	高坪去阙家镇里程村1.2组	42.854	居住	≤1.8	≤30%	≥30%		住宅70年	180	21

    第二部分   市场表现   

    一、供应情况   

    1、本月新增供应简述   

    本月（6.1-6.30）南充市三主城区商品住宅市场共发放13张预售许可证，共推出房源1100套、99760.83平米，环比5月份少拿了1个证，新增套数与面积环比分别下降了213套、299893.5平米，环比降幅分别达16.22%、75.04%。    

    三主城区新推房源继5月份开始至本月，连续两个月，三主城区仅高坪区在上月的基础上有所上升外，顺庆区与嘉陵区皆有大幅下降。顺庆区本月共获批2个证（即“栖凤佳苑”1个项目获得的2个证），共推出房源129套、11089.15平米，比5月份少拿了5个证，新推出的套数与面积环比下降了320套、39745.7平米，环比降幅分别达71.27%、78.19%；

    本月高坪区共获批10个证，比5月份多拿9个证，共推出房源890套、81113.38平米，比5月份多推出267套、16068.19平米，环比增幅分别为42.86%、24.70%；

    本月嘉陵区共获批1个证（即“誉峰小区第1幢”获得的1个证），比5月份少拿了5个证，共推出房源81套、7558.3平米，环比5月份下降了160套、15072.09平米，环比降幅分别达66.39%、66.60%。

    图表 2.1 各行政区1—6月新增供应套数比较

    图表 2.2  本月新增供应项目一览表

证号	项目名称	坐落位置	推出套数/套	推出建面/平米	发布时间
20100182	大地景秀第5幢	南充市高坪区鹤鸣路49	148	15155.14	2010.06.10
20100181	东都美景园第1	高坪区河东街151号附3	470	40385.15	2010.06.10
20100187	誉峰小区第1幢	嘉陵区于陛路二段11号	81	7558.3	2010.06.17
20100186	碧水云天第15幢	南充市高坪区青松路116	80	7179.18	2010.06.17
20100185	碧水云天第12幢	南充市高坪区青松路116	60	3829.52	2010.06.17
20100184	碧水云天第9幢	南充市高坪区青松路116	38	3984.71	2010.06.17
20100183	碧水云天第18幢	南充市高坪区青松路116	78	6207.85	2010.06.17
20100193	慢城八岛第3幢	高坪区临江南路	12	3445.55	2010.06.25
20100192	慢城八岛第4幢	高坪区临江南路	1	294.9	2010.06.25
20100191	慢城八岛第5幢	高坪区临江南路	1	226.92	2010.06.25
20100190	慢城八岛第6幢	高坪区临江南路	2	404.46	2010.06.25
20100189	栖凤佳苑	顺庆区西华路二段	64	5535.24	2010.06.23
20100188	栖凤佳苑	顺庆区西华路二段	65	5553.91	2010.06.23

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）   

    二、本月南充市开盘情况  

日期	宣传方式	供应区域	楼盘名称	楼盘地址	占地面积	建筑面积
2010.06.19	南充晚报	高坪	大地景秀	鹤鸣路	33.6亩	93355.14平米

    三、成交备案情况   

    1、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年6月）   

    根据南充房地产信息网的监测，6月份全市商品房成交量共计1051套，环比5月份下跌了1063套，环比跌幅达50.28%；6月份南充三主城区成交单价为3338元/平方米，比5月份上涨了60元/平方米，环比涨幅为1.83%。
   
    图表 4.1

    (数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）   

    2、成交面积与成交金额分析（同上）   

    图表 4.2

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）   

    四、本月各行政区成交情况   

    1、本月各行政区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析   

    本月三主城区共成交1051套、101127.8平米、33751.84万元，成交均价为3338元/平米， 顺庆区成交量居各行政区首位。    各行政区方面，本月顺庆区共成交600套，成交均价为3570元/平米，与5月份相较套数环比下跌580套、环比跌幅达49.15%；6月份成交均价在5月份的基础上下跌了14元/平米、环比跌幅0.39%.
 
    高坪区本月共成交270套、成交均价为3207元/平米，与5月份相较套数下跌了207套、环比跌幅达43.4%；6月份成交均价在5月份的基础上上涨了169元/平米，环比增幅5.56%，高坪区成交均价仅次于顺庆区位居第二；

    嘉陵区本月商品房共成交181套，成交均价为2793元/平米，与5月份相较套数环比下跌276套、环比跌幅为60.39%；6月份成交均价在5月份的基础上上涨了32元/平米、环比涨幅1.16%，嘉陵区本月继5月份后，成交套数与成交均价再次跌为三区最低。   

    图5.1：各行政区商品房成交概况

    （注：以上数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）   

    2、本月各行政区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析   

    图表 5.2

    （注：以上数据中6月3日三行政区成交金额不详，数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）   
 
    3、本月各行政区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较（与上月比较）   

    由下图可以看出6月份三主城区成交套数在5月份的基础上都有一定幅度的下跌，其中顺庆区6月份的成交套数在5月份的基础上下跌了580套，跌幅为49.15%；高坪区6月份的成交套数在5月份的基础上下跌了207套，跌幅为43.4%；嘉陵区6月份的成交套数在5月份的基础上下跌了276套，环比跌幅为60.39%。   

    图表5.3 本月各行政区成交套数（套）比较图 

    图表5.4 本月各行政区成交均价（元/平米）比较图

    由下图可以看出本月三主城区成交均价与5月份的相较波动不是很大，仅顺庆区的成交均价在5月份的基础上有小幅下跌。其中顺庆区6月份的成交均价为3570元/平米，与5月份相较环比下跌了14元/平米；高坪区6月份的成交均价为3207元/平米，与5月份相较环比上涨169/平米，环比涨幅为5.56%；嘉陵区6月份的成交均价为2793元/平米，与5月份相较环比上涨32元/平米，环比涨幅1.16%。

    五、本月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

    1、图6.1：本月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

    6月份三主城区成交面积区间大致在70—150平米之间，主要成交力量集中在90—110平米之间，本月共成交336套，与5月份相较环比下降了485套，环比降幅为59.07%。该面积区间户型设计大多以二房、小三房为主，数据表明，满足首次及改善型需求的户型越来越紧凑实用。

    2、图6.2：本月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 

    六、本年南充楼市成交龙虎榜

    图表7.1 本年（1.1—6.30）南充楼市套数成交龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售套数/套
1	香江国际	顺庆区	453
2	天来豪庭第6幢	高坪区	344
3	美宇凤凰城	顺庆区	240
4	天来豪庭第5幢	高坪区	222
5	上南印象第5幢	嘉陵区	177
6	锦绣北湖	顺庆区	152
7	天来豪庭第4幢	高坪区	147
8	上层岭地第3幢	嘉陵区	139
合计		1874

    图表7.2本年（1.1—6.30）南充楼市面积成交龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售面积/平方米
1	香江国际	顺庆区	35505.449
2	天来豪庭第6幢	高坪区	29169.14
3	美宇凤凰城	顺庆区	18585.11
4	天来豪庭第5幢	高坪区	18070.877
5	天来豪庭第4幢	高坪区	15868.525
6	上南印象第5幢	嘉陵区	14679.559
7	天来豪庭第3幢	高坪区	12940.046
8	上层岭地第3幢	嘉陵区	11357.906
合计		156176.6

    图表7.3本年（1.1—6.30）南充楼市金额成交龙虎榜

序号	楼盘名称	所在区	销售金额/万元
1	香江国际	顺庆区	17803.25
2	天来豪庭第6幢	高坪区	12452.55
3	天来豪庭第5幢	高坪区	8187.013
4	美宇凤凰城	顺庆区	7991.797
5	天来豪庭第4幢	高坪区	7767.227
6	天来豪庭第3幢	高坪区	6618.07
7	上层岭地第3幢	嘉陵区	5048.49
合计		65868.39

    第三部分   地产政策信息   

    本地信息动态分析

    1、关键词：政策、调整.战略.刚性需求    开发商调整战略南充“刚性需求”重新定义. 2010-06-03   来源:南充房产网   

    从目前市场反馈的情况来看，“观望”成为了很多购房者的共同表情。由此可见新政影响已经开始明显发酵，购房者更趋保守的同时，也更多的回归到审慎的理性思考。房地产回归“自住”属性以后，市场将受到怎么样的影响？购房者的结构性调整将何去何从？开发企业又该如何应对这样复杂的市场形势？      现在的刚性需求已经到了需要重新定义的时候.就目前的情况而言，刚性需求有下面几种：一是首套房需求，二是改善型住房需求，三是享受型住房需求。     

    传统意义上的住房刚性需求是指居民的第一套房需求，但中国住房的商品化已经15年，现在的刚性需求已经到了需要重新定义的时候，目前的刚需当有下面几种：一是首套房需求，二是改善型住房需求，三是享受型住房需求。首套房不用解释，改善型住房为何也列入刚需？中国从1995年开始商品化住房，但是最初的房地产开发水平低、设计落后、面积小、建筑持久性差，南充为例，直到2003年以后出现的产品才充分考虑美观、适用、环境、车位等等，再则随着经济的发展，人民的消费水平和经济实力都大幅度提高，对于居住品质的要求也必然会越来越高，需要购买更适合自己居住的住房，为一种刚性需求，这种刚需的种类非常多，例如从套二换到套三为一次刚需，从套三换到套四为刚需，从套四换到别墅、洋房也是刚需，但这也无疑是大家的二套房，目前新政在这方面尚未明确实施细则，在二套房尚未交付而又不可能立即把一套房卖掉的时候，大家将非常苦恼。享受性住房需求主要是指生活水平提高后的另外一种住房需求，例如度假住宅、商业、写字楼等，旅游度假从人均GDP突破2000美元后进入急速发展阶段，人们在长时间停留在城市工作、生活后，需要放松身心和调节身体的场所，这就出现了度假物业的刚性需求，这也是社会发展的必然阶段，我们应该理解和尊重这种需求，现在不是一个劫富济贫的时代，更不是一个均贫富的时代，而是一个全面提高人民生活水平的时代，社会的发展才是解决人民安全感和幸福感的本质。当然，新政并没有限制购房，而是限制房贷购房，它会推迟改善型与享受型刚需的实现，会增加持有的成本，会压制需求，所以，这次新政是一个全面调控的政策，但实质是如果你是自住需求，则影响较小，如果是投资需求，则影响巨大。     

    正是因为如此，在新政之后，显示出来的成交数据都呈现出萎缩的趋势，但是价格却没有出现明显变化，这表明开发商并未立即调整价格，而是在观望政府到底会把政策出到哪一个程度，会出台多少后续政策，再决定调整到何种状态，因此，目前房价的上涨和下跌都有可能，购房者应根据自己的实际情况，选房购房，保持一个理性的心态。

    2、关键词：政策、商业地产、商铺、    商铺销售升温商业地产让人欢喜让人忧. 2010-06-11    来源:南充房产网   

    新政影响下，住宅物业开始降温，商业地产却走出独立行情，但在南充，尤其在临街商铺、社区商铺的投资领域，却是严重的“铺源太少”。这让不少投资者感叹：有钱也难卖到好商铺——买铺需要的不仅仅是眼光，更要有运气。   

    在南充抱钱买铺难投资者很郁闷   

    5月初，笔者走访了南充部分新开的楼盘。发现大部分楼盘，位置较好的临街商铺早已经销售一空，就算有，也只剩下少量的铺源，且价格高的吓人。在南充，主要商业集中区的商铺价格早已高达2到3万每平米，顺庆投资者抱着钱也难买到商铺的现象也越来越多。原因很简单：一，商铺销售火爆，铺源太少；二，一批城市中心商业地产纷纷以开发商全部或部分持有物业的运营模式进行开发，“只租不售”的商铺越来越多。区主干道的临街商铺，最底也在1万元每平米以上。走访中，我们发现北干道，延安路等离中心区较远的地方，商铺价格也在8000—12000元每平米。就算在这样的价格下，大多数人也是一铺难求。在新开发的市政新区某楼盘，虽然商业价值还在待开发状态，但商铺价格却高达15000—20000元每平米，而且所有的铺面早已经售完。     

    面对购铺热不能盲目跟风   

    尽管目前投资者普遍认为，虽然政策环境趋紧，但支撑商业地产行业发展的三大基础条件，即城市化进程、居民收入的持续增长、消费结构的优化升级，在相当长的一段时期内不会发生变化，商业地产行业在未来较长的时间内都将处在一个快速发展的有利时期。但如果投资商铺却迷信“售后包租”一心只想作“跷脚老板”的人，在面对新一轮购铺热潮时，还是应该提醒自己不应盲目跟风。因为商铺投资更讲究专业性，不管是投资商铺，还是租赁商铺，都要有区位地段、商业环境分析，需要有专业眼光评判未来商铺能否聚集到人气，还要细致考察周边消费是否具有持续的支撑力，更要了解后期运营方招商和管理的能力等。

    3、关键词：南门坝.顶级商圈.南充形象    南门坝,顺势而上大有作为. 2010-06-13   来源:南充晚报   

    2009年，国家发改委对成渝经济区主要经济中心城市进行了分析研究，对南充定位为“特大城市。经济区北部重要中心城市和交通枢纽节点，川东北地区最重要的区域中心城市”。          

    特大城市建设，将促进南充多商圈形成   

    “总规”专家组在分析了成渝经济区圈层内各主要城市的经济、区位、交通、产业后认为，南充处于北线城市群的几何中心，交通枢纽优势明显；城市竞争力排位处于第一位，在商贸文化、科技文卫、城市环境、休闲旅游等方面更具有比较优势。   

    “南充有责任，有能力成为整合川东北、服务成渝、提升巴蜀的区域性中心城市和枢纽城市，也完全有可能建设成为成渝经济区的第三城”。南充市委党校经济学教授宋先均认为。   

    据统计，截至2008年年底，我市中心城区城市人口86万多，建成区面积64平方公里。专家预测，到2020年，南充中心城区人口将增加到115万人，平均每年新增约3万人，城市建设用地规模将达到115平方公里。到2030年，中心城区人口将达到150万，城市用地规模约150平方公里。南充城市人口的急剧增长，充分体现了一座城市的吸附力。这种超强的吸附力，需要城市空间、交通、产业等来填补和支撑，并不断成长。宋先均教授指出，按照商圈发展的一般规律，一个商圈最多能够承受50万的人口容纳量，超过这个人口基数，必将出现第二个甚至第三个商圈。目前南充中心城区人口已远远超过50万，作为以五星花园为中心的核心商圈、也是传统商圈已无法承受其交通压力，消费者购物的便利性也远远不如从前。因此，宋教授建议南充必须调整主城区的商业布局，加快建设新的商业休闲中心来分解老商业圈的交通压力，并通过升级传统商圈打造新商业中心来重塑南充商业形象，提升城市品位。   

    历史见证发展，核心商圈回归南门坝   

    南充有着上千年的历史，清代时南充城已发展到相当规模。据清嘉庆年间出版的《顺庆城池图》显示，当时的顺庆城池东至嘉陵江，南至大南门，西至小西门，北至大北街。当时，城池四周相继建有小东门、大东门、小南门、大南门、文明门、大西门、小西门、大北门、小北门等9座城门及城楼。该城池小东门向西不远处，建有府文庙，稍南边一点，建有奎阁。从文庙再向西，建有府署。府署即府衙，全称为顺庆府府衙。当时的府衙为政府所在地，并以此为城池中心，分别确立了城池的方位，建成东、南、西、北大小城门及城楼。由此可见，南充第一个商圈所处的位置应在如今的南门坝片区，直至明国时期日本人的大轰炸使南门坝毁于战火之中。解放后建设新南充，直至上世纪九十年代，逐渐形成了以模范街为中心的核心商圈。本世纪初，随着城市的发展和城市人口的急剧增加，南充核心商圈扩散为以五星花园为中心，辐射模范街、人民南路、人民中路、文化路和涪江路。   

    今天，南门坝再度成为南充的焦点，随着南充特大城市的建设步伐加快，随着川东北区域中心城市的崛起，随着南门坝旧城改造工程顺利实施，这个曾被人们遗忘的“繁华之城”将再现南充“清明上河图”，成为南充城市的商业大动脉。

    4、关键词：观望期,“新国十条”,新政实施力度    调查显示居民购房进入观望期多数人持币待购. 2010-06-22  来源:南充晚报   

    近期零点研究集团对居民购房需求进行了一次全国性的调查。调查显示居民的购房需求是真实存在的,只是目前进入观望期,多数有购房需求的居民推迟购买,等待房价下跌。   

    市场交易量严重下滑   

    “新国十条”中提出了两个控制房价的思路:一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。目前北京、深圳等主要城市新出台的地方政策都是以控制需求为主,在抑制投资型购房的同时也抑制了自住型购房。“新国十条”出台后的一个月,全国市场的住房交易量都大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度达53.3%,广州、上海以及大部分二线城市也出现交易量大幅度下滑的情况。
   
    购房需求仍然旺盛   

    成交量在下滑,那么人们的购房需求又是怎样的呢?根据零点研究咨询集团的最新数据,2010年4月,接受调查的居民中19.8%表示有购房需求,与2009年4月份相同内容调查19.5%的数据基本持平,说明与去年同期相比,人们的购房需求并没有显著减少,购房需求依然存在,而且相当旺盛。   

    如此旺盛的购房需求本应带来活跃的市场成交,但楼市新政却扭转了人们对于房价走势的预期,本打算购房的居民推迟交易开始观望。在新政实施的背景之下,42.7%的有购房需求者表示“打算延迟自己的购房时间,暂时不买”,说明新政对楼市的影响是非常明显的。   

    一线城市居民买房更急迫   

    同时我们将一线城市、二三线城市以及城镇居民分别对比发现,城镇有购房需求者更愿意延期购房,比例占到56.8%,而“北上广”等一线城市有购房需求者愿意因为新政而延迟购房的比例只有26.2%。且一线城市的计划购房者中,表示“本来没有购房计划,现在计划未来一年内购房”的比例(21.5%),远远高于二三线城市(2.5%)和城镇(4.2%)。可以看出,一线城市居民的购房需求更加迫切,未来一线城市的购房需求可能率先释放。   

    综上所述,目前购房需求真实存在,消费者不会无限期地等待下去,近期的交易量下滑是购房需求暂时隐藏起来、蓄势待发。至于购房需求何时释放,还要看地产新政实施力度和后续政策的出台情况。