【南房指数】7月第1周商品住宅成交245套_统计报告

    本周（6.28-7.4）南充楼市情况：

    关键词：价格逆市而涨.成交量趋于平稳.观望仍在继续

    上半年南充楼市持续平稳. 2010-07-02 来源:南充晚报

    价格逆市而涨

    “价格在短期内不会有太大的变动。”日前，四川恒河实业副总经理曾进、南充华诺房产副董事长李应全、四川春风房产总经理陶程华、南充壹加壹置业总经理陈密勇、南充锦江置业营销总监王建军等业内人士在与记者谈到南充楼市价格时，纷纷肯定地说。在记者走访的东方国际社区、华诺国际、天来豪庭、蝶院、泰合·慢城八岛、观澜尚郡、常春藤大院、天府明珠、塞维利亚、南充公馆、天庐、朗泰嘉源、兴业.香槟尚城、龙源御景、金玉丽都等代表性楼盘，负责人也几乎是异口同声地表态。业内人士认为，首先南充楼市价格是可接受的，因为总价不高，不会出现太大的价格波动，上半年房价的走势再次证明了这一点。

    另据记者了解，尽管一、二线城市在“新政”的影响下，出现了一系列诸如降价促销的应对措施，但南充楼市逆市而涨，继续对外在形势“不闻不问”。建筑成本的提高促使房价调整是一方面的原因，其次，南充楼市已具备一定的底气，在上半年几个大节小节假日中，绝大多数楼盘都是低调过节，优惠无从谈起。

    成交量趋于平稳

    “成交量平稳，上半年销售基本达到了预期目标。”江东新区一楼盘负责人告诉记者，但他也认为，第三季度是销售淡季，加上购房户的观望情绪，下半年的销售形势严峻，可能会延长销售期。

    而观澜尚郡销售经理显然对观澜尚郡一期销售充满了信心，她认为，该楼盘的销售没有受到新政的影响，观望的继续在观望，有心打算买房的正是买房的时候。她举例说，年初新推出一期时，有几位购房者估计开盘价也许不能接受，对于看中的房子迟迟不出手，后来公司销售调价，现在同样的房子，比几个月前要多付几万，那位购房户特别后悔。

    观望仍在继续

    “是买还是继续等着看行情呢?”王女士的纠结代表着大多数购房户的焦虑心态。“不要人云亦云，首先要考虑清楚，买房子到底用来做什么，是真正的刚性需求，还是投资。”一位不愿透露姓名的置业顾问说，其实很多购房户是很矛盾的心态，被人牵着鼻子走，或者是攀比的心态，不一定都是刚性需求，如果是结婚买房，属刚性还能理解，但现在到楼盘看房的业主并不清楚自己买房的真正目的。

    她说，如果是刚需，不要等，看中价位地段合适的就赶快出手，如房价继续升，那么恭喜你买便宜了，如房价降了点，你也没亏，反正自己住。如是投资，在楼市调整期更需要魄力与独到的眼光，如果资金不是很充裕，不打算在房子产出上有多大期望，最好不要投资。她进一步分析道，因为二套房五成首付就会令很多小投资者望而却步。

    一、本周南充市开盘情况

    本周（6.28-7.4）无新入市项目。

    二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    本周（6.28-7.4）三主城区仅嘉陵区出现新增供应房源，高坪区与顺庆区都无。本周嘉陵区共获得5个预售许可证，共推出房源180套、16239.02平米，与上周相较环比上升了35套、778.04平米，环比升幅为24.14%、5.03%。

    本周嘉陵区“朗泰嘉源”1个项目获得4个预售许可证，共推出房源148套、13614.46平米；“世纪佳苑”获得1个预售许可证，推出房源32套、2624.56平米。其中“朗泰嘉源”位于嘉陵区茶盘路四段，由南充宏宇房地产开发有限公司开发，“全框架、现浇结构”，小区由“6+1”多层物业结构组成，整个楼盘占地面积达26亩，建筑面积42127.880平米，共有418户，绿化率30%。

    图表1：

证号	项目名称	坐落位置	推出套数/套	推出建面/平米	发布时间
20100198	朗泰嘉源第6幢	嘉陵区茶盘路五段94	42	4078.26	2010.07.2
20100197	朗泰嘉源第7幢	嘉陵区茶盘路五段94	28	2732.38	2010.07.2
20100196	朗泰嘉源第8幢	嘉陵区茶盘路五段94	42	4078.26	2010.07.2
20100195	朗泰嘉源第9幢	嘉陵区茶盘路五段94	36	2725.56	2010.07.2
20100194	世纪佳苑第4幢	嘉陵区嘉南路二段49	32	2624.56	2010.06.30

    （数据来源：来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（6.28—7.4）南充三主城区共成交262套、8422.59万元、24848.69平米，日均成交37套/天左右，环比上周分别下跌了55套、1459.45万元、4576.31平米，环比跌幅分别为17.35%、14.77%、15.55%。本周三主城区成交量在上周的基础上有“小幅下跌”，其中高坪区在上周的基础上跌幅最大，顺庆区次之，嘉陵区跌幅相对较小。

    其中“顺庆区”本周共成交153套、5071.14万元、14179.88平米，与上周相较环比下降了14套、149.63万元、335.62平米，环比降幅分别为8.38%、2.87%、2.31%；高坪区本周成交64套、2065.19万元、6288.05平米，与上周相较环比下降了46套、1420.72万元、4825.85平米，环比降幅分别为41.82%、40.76%、43.42%；嘉陵区本周也仅成交45套、1286.26万元、4380.76平米，环比上周小幅上升了5套、110.9万元、585.12平米。

    图表2：本周新推房源180套，环比上周升幅为24.14%；本周顺庆区成交153套、新增供应房源为0套；高坪区本周成交64套、新增供应房源共0套；嘉陵区本周成交45套、新增房源180套，本周销售率为25%。

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3）近9个月来南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源共180套、三主城区共成交262套。

    我们从供销曲线图中可以看出，新政实施后的6周内，供销曲线呈现一路向下的趋势。进入6月后，成交量更是进入2010年以来所没有过的“低谷”，供销曲线呈现类似W形状的波动，起伏不定。可以看出，在新政2个月后，买方市场和卖方市场的博弈愈演愈热，也可以看出，市场受到政策环境、楼盘推售、促销等因素的影响较大。而本周销售量在6月第1周、第2周与第3周的基础上有小幅回升，但在上周（6月第4周）的基础上有小幅下跌，原因在于上周推盘数量增加释放了部分蓄水客户，加之楼盘的促销活动，激发了一些观望客户的需求，所以待到本周新开盘项目也被消化得差不多，成交量在上周的基础上出现小幅下滑。

图表3.2：本周新推供应面积16239.02㎡，环比上周升幅5.03%；本周成交面积24848.69㎡，与上周相较环比跌幅为15.55%。

    （本版块数据于11月2日-7月4日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库、营业用房及其他）户均成交面积

    目前买方市场上关注程度较高的户型面积集中在90几㎡附近，本周（6.28-7.4）南充市三主城区住宅户均成交面积为98.69平米，比上周下跌了1.16平米。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以97-101㎡为主要成交力量。本周高坪区户均成交面积为100.51平米，居三主城区之首，嘉陵区本周户均成交面积97.35平米，继续跌为三主城区最后一位。进入6月下旬以后，成交户均面积连续两周的下降，可以看出新政直接影响改善型需求和投资需求，使得成交户均面积再次下降。从以下数据还可以看出，住宅成交户均面积在90几㎡左右徘徊应该是未来一段时间内的趋势。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　（㎡）
顺庆区	13567.53	138	98.32
高坪区	6231.54	62	100.51
嘉陵区	4380.76	45	97.35
总均			98.69

（数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

2）图4.2：近9个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-7月4日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    3）图4.3 本周三主城区户均成交面积区间（只含住宅）

    由下表可以看出，本周（6.28-7.4）户均成交面积（只含住宅）仍然主要集中在70—130平米之间。

    90—110平米为主要成交力量，本周成交112套，环比上周上升了8套，环比升幅7.69%；70—90平米本周共成交67套，环比上周下跌了10套，环比跌幅为14.93%；110—130平米之间的本周共成交35套，环比上周下降了44套，环比跌幅为55.7%。这三个面积段产品针对客户群以刚性需求为主，在市场走势不明朗的情况下，讨好刚性需求绝对是明智之举。

    其他面积段成交量不大，本周170—200平米与200平米以上的面积区间无成交记录，50—70平米共成交8套，比上周多成交4套；130—150平米的本周共成交11套，与上周持平；150—170平米的本周共成交2套，同样与上周持平。

    （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5.1：2010年6月28日至7月4日南充各行政区（含各物业类型）成交情况一览表

		2010年6月28日至7月4日南充楼市套数交易情况
	6月28日	6月29日	6月30日	7月1日	7月2日	7月3日	7月4日	一周合计
顺庆	25	26	29	27	18	12	16	153
高坪	13	9	14	13	4	9	2	64
嘉陵	6	9	8	6	5	3	8	45
全市	44	44	51	46	27	24	26	262
		2010年6月28日至7月4日南充楼市金额交易情况
	6月28日	6月29日	6月30日	7月1日	7月2日	7月3日	7月4日	一周合计
顺庆	785.85	833.95	1026.88	924.97	600.63	437.25	461.61	5071.14
高坪	462.19	303.19	484.52	345.83	110.61	288.87	69.98	2065.19
嘉陵	175.82	230.02	259.87	181.15	135.36	83.95	220.09	1286.26
全市	1423.86	1367.16	1771.27	1451.95	846.6	810.07	751.68	8422.59
		2010年6月28日至7月4日南充楼市面积交易情况
	6月28日	6月29日	6月30日	7月1日	7月2日	7月3日	7月4日	一周合计
顺庆	2296.79	2507.17	2709.03	2529.06	1751.52	1083.76	1302.55	14179.9
高坪	1225.85	949.5	1455.06	1173.34	358.21	900.89	225.2	6288.05
嘉陵	576.03	815.79	808.36	641.25	458.12	305.82	775.39	4380.76
全市	4098.67	4272.46	4972.45	4343.65	2567.85	2290.47	2303.14	24848.7

（注：以上数据含各种物业类型；数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

图表5.2 2010年6月28日至7月4日南充各行政区住宅（只含住宅）成交情况一览表

		2010年6月28日至7月4日各行政区住宅套数交易情况
	6月28日	6月29日	6月30日	7月1日	7月2日	7月3日	7月4日	一周合计
顺庆	23	24	26	26	18	11	10	138
高坪	12	9	14	12	4	9	2	62
嘉陵	6	9	8	6	5	3	8	45
全市	41	42	48	44	27	23	20	245
		2010年6月28日至7月4日各行政区住宅金额交易情况
	6月28日	6月29日	6月30日	7月1日	7月2日	7月3日	7月4日	一周合计
顺庆	771.65	812.79	881.86	900.72	600.63	381.61	341.38	4690.64
高坪	451.62	303.19	484.52	340.33	110.61	288.87	69.98	2049.12
嘉陵	175.82	230.02	259.87	181.15	135.36	83.95	220.09	1286.26
全市	1399.09	1346	1626.25	1422.2	846.6	754.43	631.45	8026.02
		2010年6月28日至7月4日各行政区住宅面积交易情况
	6月28日	6月29日	6月30日	7月1日	7月2日	7月3日	7月4日	一周合计
顺庆	2217.42	2442.38	2555.19	2488.04	1751.52	1048.99	1063.99	13567.5
高坪	1198.6	949.5	1455.06	1144.08	358.21	900.89	225.2	6231.54
嘉陵	576.03	815.79	808.36	641.25	458.12	305.82	775.39	4380.76
全市	3992.05	4207.67	4818.61	4273.37	2567.85	2255.7	2064.58	24179.8

    （注：以上数据只含住宅交易情况；数据来源：南充市房管局，数据由南充房产网搜集整理）

    2）本周三主城区各种物业类型成交情况

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况比较图

图表6.2：本周南充市三主城区各物业类型成交情况一览表

	成交套数（套）	成交金额（万元）	成交面积（平米）
住宅	245	8026.04	24179.83
商业	3	195.7	149.52
车库	7	52.82	235.95
营业用房	7	148.04	283.39
全市合计	262	8422.6	24848.69

图表6.3：各物业类型成交比重

    3）本周（6.28—7.4）南充楼市成交龙虎榜（只含住宅）

    根据南充房地产信息网的监测，本周（6.28—7.4）成交量前10名楼盘共成交123套、4070.797万元、11870.36平米，占本周全市成交量的近五成。

    位于高坪区的“东都美景园”、南门坝的“香江国际”以及华凤镇的“栖凤佳苑”逆市中显真功夫，凭其高性价比及品牌效应持续热销，本周位居本周全市成交龙虎榜的前三名。

    其余前十名楼盘各自凭其价格优势、地段优势、品牌效应等受到广大购房者的大力青睐，继续保持良好的销售态势，荣登本周全市楼盘成交龙虎榜。

    图表7.1：本周（6.28—7.4）南充楼市各行政区成交套数龙虎榜

排序（按套数）	楼盘名称	成交套数/套	成交总价/万元	成交面积/平米
1	东都美景园	24	751.744	2311.21
2	香江国际	20	759.9578	1869.54
3	栖凤佳苑	19	554.5653	1737.87
4	美宇凤凰城	13	463.1403	1237.44
5	誉峰	12	312.8924	1046.71
6	大地景秀	10	352.681	1068.64
7	商品观邸	7	233.9746	675.05
8	天来豪庭	7	376.583	831.57
9	华西大厦	6	95.1574	600.69
10	金玉丽都	5	170.1009	491.64
合计		123	4070.797	11870.36

图表7.2：本周（6.28-7.4）南充楼市各行政区成交面积龙虎榜

排序（按面积）	楼盘名称	成交面积/平米	成交套数/套	成交总价/万元
1	东都美景园	2311.21	24	751.744
2	香江国际	1869.54	20	759.9578
3	栖凤佳苑	1737.87	19	554.5653
4	美宇凤凰城	1237.44	13	463.1403
5	大地景秀	1068.64	10	352.681
6	誉峰	1046.71	12	312.8924
7	天来豪庭	831.57	7	376.583
8	商品观邸	675.05	7	233.9746
9	华西大厦	600.69	6	95.1574
10	金玉丽都	491.64	5	170.1009

图表7.3：本周（6.28-7.4）南充楼市各行政区成交金额龙虎榜

排序（按金额）	楼盘名称	成交总价/万元	成交面积/平米	成交套数/套
1	香江国际	759.9578	1869.54	20
2	东都美景园	751.744	2311.21	24
3	栖凤佳苑	554.5653	1737.87	19
4	美宇凤凰城	463.1403	1237.44	13
5	天来豪庭	376.583	831.57	7
6	大地景秀	352.681	1068.64	10
7	誉峰	312.8924	1046.71	12
8	商品观邸	233.9746	675.05	7
9	金玉丽都	170.1009	491.64	5
10	华西大厦	95.1574	600.69	6

图表7.4：本周（6.28—7.4）南充三主城区部分楼盘成交单价（元/平米）比较图（只含住宅）

    4）三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间主要在2801—4300元/㎡之间，而本周成交量最大的价格区间是3101—3400元/㎡，本周该价格区间共成交74套，在上周的基础上下跌了11套，环比跌幅12.94%；其次是2801—3100元/㎡该价格区间本周共成交47套，环比上周下跌了17套，环比跌幅26.56%。

    3401—3700元/㎡本周共成交42套，环比上周上涨了6套；本周1000元/㎡以下和5200元/㎡以上皆无成交记录。

    本周“天来豪庭”成交1套面积为97.17平米，成交总价为50万元，成交单价为5145.62元/㎡的房子，成为本周成交单价最贵的房子。

    （注：以上数据来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

    本周成交单价在上周的基础上有小幅下跌，环比跌幅1.34%。本周三主城区中顺庆区与嘉陵区在上周的基础上有小幅下跌，高坪区的成交单价在上周的基础上则有小幅上升。

    其中本周顺庆区成交单价为3457元/㎡，在上周的基础上下跌了164元/㎡，环比跌幅4.53%，居三主城区之首；高坪区本周成交单价为3288元/㎡，在上周的基础上上升了148元/㎡，环比涨幅4.71%；嘉陵区本周成交单价2936元/㎡，在上周的基础上下跌了174元/㎡，环比跌幅5.59%，居三区第3位。

图8.3：2010年以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表图

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-1.25	3408	3296	2986	3275	0.46%
4.26-5.2	3538	3241	2791	3287	0.37%
5.3-5.9	3738	3406	2591	3409	3.71%
5.10-5.16	3636	3076	2890	3330	-2.32%
5.17-5.23	3328	2586	2936	3044	-8.59%
5.24-5.30	3503	3139	3140	3365	10.55%
5.31-6.6	3707	3039	2775	3299	-1.96%
6.7-6.13	3454	3275	2967	3327	0.85%
6.14-6.20	3573	3249	2741	3286	-1.23%
6.21-6.27	3621	3140	3110	3364	2.37%
6.28-7.4	3457	3288	2936	3319	-1.34%

    8.4：7个月以来南充三主城区成交单价走势图

    本周成交单价在上周的基础上有小幅下跌，环比跌幅1.34%。本周三主城区中顺庆区与嘉陵区在上周的基础上有小幅下跌，高坪区的成交单价在上周的基础上则有小幅上升。

    其中本周顺庆区成交单价为3457元/㎡，在上周的基础上下跌了164元/㎡，环比跌幅4.53%，居三主城区之首；高坪区本周成交单价为3288元/㎡，在上周的基础上上升了148元/㎡，环比涨幅4.71%；嘉陵区本周成交单价2936元/㎡，在上周的基础上下跌了174元/㎡，环比跌幅5.59%，居三区第3位。

    而未来楼市走向如何，政策导向的影响是其中的一部分，而最直接的应该是开发商如何处理房价问题。因为目前，楼市的主要矛盾是房价问题，再加上新政下市场行情并不理想。开发商何时促销，用什么方式促销将会直接影响楼市的未来走向。

    三、市场要闻

    1、楼市调控第二轮信号频发土地出让金恐将提至30%

    “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说。

    徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整，意味着市场真正的价量齐跌。

    中国指数研究院7月2日发布报告称，受4月新一轮房地产调控政策影响，5月30个重点城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半；6月在此基础上，北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍处于低位。楼市调整进入胶着僵局。

    调控决心不变

    国土部与住建部近日分别密集召开会议，围绕房地产市场调控推出多项措施。这些举措被外界猜测为两部委将率先打破僵局，引领楼市第二波调控。

    徐绍史在6月28日召开的第17次部长办公会上强调，各级国土资源部门坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。

    在7月4日的会议上，徐绍史再次强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。

    此外，住房和城乡建设部6月24日也在青岛召开现场工作会，全国40个重点城市政府分管住房城乡建设工作的负责人悉数到场。会议部署房地产调控工作，要求加快个人住房信息系统建设，力推二套房信息联网，为贯彻落实二套房贷政策做准备。

    而国务院有关负责人日前也在一次由各省分管副省长参加的工作会议上要求，“新国十条”调控已经取得了初步的成果，下一步要抓好“新国十条”政策的具体落实工作。

    中国房地产学会副会长陈国强分析说，面对目前房地产市场的胶着状态以及坊间关于“调控趋松”的传言，上述会议内容可看作官方表态，中央政府调控楼市的决心不变，土地政策调控市场的策略仍在持续。

    酝酿再提出让金

    而对于政府即将开启第二轮楼市调控的猜测始于日前媒体报道。报道称，国土资源部总规划师胡存智在2010房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（“19号文”）中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

    对于此举，国土资源部目标十分明确，意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。

    通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。

    “政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开，再度增加开发商的资金链压力。”多位地产专家认为，再提高10%的土地出让金，表明土地市场将作进一步调控。

    对此，天河某楼盘营销总监认为，“开发商的资金压力将增大，尤其是现在楼市不好卖的时候。只有通过加大降价促销的手段才能回笼资金，以维持后续的开发和正常的再拿地计划。因此，土地出让金标准的提高，可能会加速楼价下滑的速度。”

    三季度或量价齐跌

    据博览财经资讯的研究预测，七八月份，房地产市场将逐渐打破量跌价滞的局面，市场数据方面将进入“量价齐跌”的状况。

    不过，从跌幅上看，博览研究员认为，三季度将出现“钝刀割肉式”下跌，即幅度不大的持续下跌：7月份，打折优惠继续蔓延，二线城市降价将成为舆论的焦点，但房价总体仍稳定在高位；而经过7月的发酵之后，供需逆转与资金缺口逐渐明朗化。八九月份总体房价的下跌速度将会有所加快。

    博览研究员分析说，由于今年上半年宏观经济的表现总体良好，三季度宏观经济预计将延续向好，有宏观经济形势为房价托底，决定了开发商在降价问题上必然是“且战且走”。其次，从供需角度看，商品房库存积压问题在三季度还不严重，四季度则是大量新房上市的高峰。

    此外，从市场表现来看，截至6月底，一线城市选择坚守价格的楼盘仍居多数，说明多数开发商的资金压力还不是非常明显。按照楼市“量为价先”的规律，“量跌”到“价跌”的滞后期至少3个月；在价格联动中，一线城市降价扩散到二三线城市，也需要1－2个月。

    但博览研究员预测说，延续三季度“钝刀割肉式”的降价之后，四季度将是房价大跌尘埃落定的时候。经过三季度的煎熬，大部分开发商的资金链在四季度将变得非常紧张，商品房库存也将上升到较高的水平，房价具备大跌的必要条件。

    来源：国际金融报2010年7月5日

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