【南房指数】7月第2周商品住宅成交295套_统计报告

    本周（7.5-7.11）南充楼市情况：

    南充房地产市场进入6月来，主城区商品住宅单周新增量很少突破300套。随着市场销量下滑，南充楼市的“寒风”很快“袭击”了主城区在建的楼盘，导致市场新增量越来越少，但本周新增供应出现了放量的趋势。

    本周新增供应量创下来5月至本月以来的新高

    6月份南充三主城区新增商品房总量仅1100套，新增面积99760.83平方米。但是，长时间延期推盘的现实，还是让不少开发商来不起了。6月19日“大地景秀”、7月10日“朗泰嘉源”等项目相继开盘，其中7月10日“朗泰嘉源”的开盘共向主城区新增住宅量1189套，新增住宅面积125815.2平方米，创下了5月至本月以来，南充主城区单周新增商品房总量新高。而本周主城区商品住宅新增量大属市场正常反应，受地产新政调控后，因市场前景不明朗，出于稳妥起见，大部分开发商都采取了延期开盘举措，当他们发现政策调控不断深入，楼市不可能出现利好政策后，开发商只能面对现实。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘，开发商还时刻需要大量资金运转市场。

    本周三主城区成交量达到6月份至本月以来的最高点

    本周三主城区单周成交总量329套，达到6月份至本月以来的最高点，但楼市的坚冰尚未打破，从近期有关部门展开的市场调查来看，购房者仍然对开发商降价抱有较高期望值，购房者观望心理依然存在，开发商与购房者心理博弈还将持续。

    一、本周南充市开盘情况

    本周（7.5-7.11）7月10日位于嘉陵区茶盘路四段的“朗泰嘉源”开盘。“7月10日，朗泰嘉源低调开盘，据了解，朗泰嘉源本次开盘推出的是6、7、8、9号楼共136套房源，均为6+1多层结构，现已全部封顶。主推户型为：三室两厅两卫的D1户型和两室两厅一卫的D2户型，方正的布局，在保障了舒适性的同时，显得科学实用，特别迎合了首次置业者的购房需求。宏宇地产还针对本次开盘推出了优惠活动：凡在8月15日前选购的客户，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%，每平米最低仅2780元起。”

楼盘名称	楼盘地址	推出套数/套	开盘均价（元/平米）	开盘时间
朗泰嘉源	嘉陵区茶盘路四段	418	2780	2010.7.10

    受地产新政调控后，因市场前景不明朗，出于稳妥起见，大部分开发商都采取了延期开盘举措，当他们发现政策调控不断深入，楼市不可能出现利好政策后，开发商只能面对现实。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘，开发商还时刻需要大量资金运转市场。

    二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    本周（7.5-7.11）新增供应房源有突出放量表现，三主城区高坪区与顺庆区出现新增供应房源，嘉陵区则无，本周共获批8个证，推出房源1291套、125815.2平米，环比上周多领了3个证，新推套数与面积分别在上周的基础上增加了1111套、109576.18平米，环比增幅分别高达617.22%、674.77%。

    本周顺庆区共获批2个预售许可证，共推出房源102套、10752.83平米，环比上周增幅达100%；本周高坪区共获批6个证，共推出房源1189套、115062.4平米，环比上周增幅为100%；本周嘉陵区无新推房源，环比上周下跌100%。

    本周高坪区“华诺国际”1个项目获得6个预售许可证，共推出房源1189套、115062.4平米。该项目由南充华诺房地产公司开发，建筑结构为框剪结构，小区由10+1层、18层、22层、26层高层物业组成，楼盘占地面积为182亩，建筑面积为330507平米，总户数达1912户。

    顺庆区的“兰山香榭”本周共获批2个预售许可证，该楼盘位于顺庆区北干道，建筑结构为“全框架全现浇”，小区总户数413户，停车位共207个，绿化率36%。

    图表1：

证号	项目名称	坐落位置	推出套数/套	推出建面/平米	发布时间
20100206	华诺国际一区第1	高坪区江安街78号	310	26995.54	2010.07.9
20100205	华诺国际一区第2	高坪区江安街78号	101	13646.54	2010.07.9
20100204	华诺国际一区第3	高坪区江安街78号	102	13463.84	2010.07.9
20100203	华诺国际一区第4	高坪区江安街78号	320	29430.24	2010.07.9
20100202	华诺国际一区第5	高坪区江安街78号	160	15361.46	2010.07.9
20100201	华诺国际一区第6	高坪区江安街78号	196	16164.74	2010.07.9
20100200	兰山香榭	顺庆区兰山香榭7号	56	5967.84	2010.07.7
20100199	兰山香榭	顺庆区兰山香榭8号	46	4784.99	2010.07.7

    （数据来源：来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（7.5-7.11）南充三主城区共成交329套、9389.55万元、30373.9平米，环比上周分别上升了67套、966.96万元、5525.21平米，环比升幅分别为25.57%、11.48%、22.24%。星期一到星期五日均成交59套/天，周日两天成交量剧减，比上周日均成交套数多22套/天。自进入6月份以来到本月，本周三主城区成交量达到近6周以来的最高点。

    其中“顺庆区”本周共成交154套、4704.13万元、14450.5平米，成交套数与成交面积在上周的基础上有小幅的回升，但成交总价在上周的基础上有小幅的下降；高坪区本周成交86套、2378.97万元、8033.13平米，与上周相较环比回升了22套、313.78万元、1745.08平米，环比升幅分别为34.38%、15.19%、27.75%；嘉陵区本周成交89套、2306.39万元、7890.25平米，与上周相较环比回升了44套、1020.13万元、3509.49平米，环比升幅为97.78%、79.31%、80.11%。

    图表2：本周新推房源1291套，环比上周升幅高达617.22%；本周顺庆区成交154套、新增供应房源为102套；高坪区本周成交86套、新增供应房源共1189套；嘉陵区本周成交89套、新增房源0套。

     （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3）近10个月来南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源共1291套、三主城区共成交329套。

    我们从供销曲线图中可以看出，新政实施后的6周内，供销曲线呈现一路向下的趋势。进入6月后，成交量更是进入2010年以来所没有过的“低谷”，供销曲线呈现类似W形状的波动，起伏不定。可以看出，在新政2个月后，买方市场和卖方市场的博弈愈演愈热，也可以看出，市场受到政策环境、楼盘推售、促销等因素的影响较大。而本周销售量超过了6月份各月和本月第1周的销售量，是进入6月份以来的最高点，原因在于上周推盘数量增加释放了部分蓄水客户，加之楼盘的促销活动，激发了一些观望客户的需求，所以待到本周新开盘项目也被消化得差不多，成交量在上周的基础上出现小幅下滑。

图表3.2：本周新推供应面积125815.2㎡，环比上周升幅674.77%；本周成交面积30373.9㎡，与上周相较环比增幅为22.24%。

    （本版块数据于11月2日-7月11日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库、营业用房及其他）户均成交面积

    目前买方市场上关注程度较高的户型面积集中在90多平米附近，本周（7.5-7.11）南充市三主城区住宅户均成交面积为95.36平米，比上周下跌了3.33平米，三主城区户均成交面积已连续三周呈下降趋势。从下表可以看出，本周三主城区商品住宅以92-97㎡为主要成交力量。本周高坪区户均成交面积为96.56平米，居三主城区之首，嘉陵区本周户均成交面积92.31平米，继续跌为三主城区最后一位。进入6月下旬以后，成交户均面积连续三周的下降，可以看出新政直接影响改善型需求和投资需求，使得成交户均面积再次下降。从以下数据还可以看出，住宅成交户均面积在90多平米左右徘徊应该是未来一段时间内的趋势。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　（㎡）
顺庆区	12640.1	131	96.49
高坪区	8014.18	83	96.56
嘉陵区	7476.77	81	92.31
总均			95.36

（数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

2）图4.2：近10个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-7月11日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    3）图4.3 本周三主城区户均成交面积区间（只含住宅）

    由下表可以看出，本周（7.5-7.11）户均成交面积（只含住宅）主要集中在70—130平米之间。

    70—90平米与90—110平米这两个户均成交面积区间为本周主要成交力量，本周成交102套，占比分别达34.58%，两个面积区间的在整个面积区间的占比为69.16%；110—130平米之间的本周共成交57套，比上周多成交22套，环比增幅为62.86%。这三个面积段产品针对客户群以刚性需求为主，在市场走势不明朗的情况下，讨好刚性需求绝对是明智之举。

    其他面积段成交量都不大，本周170—200平米与200平米以上的面积区间无成交记录，50平米以下的共成交5套，50—70平米共成交15套，比上周多成交7套；130—150平米的本周共成交13套；150—170平米的本周共成交1套。

    本周成交面积最大的是“学府花园9号楼”的1套房子，成交面积165.26平米、成交总价37.8115万元，成交单价为2288元/平米。

    （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5.1：2010年7月5日至7月11日南充各行政区（含各物业类型）成交情况一览表

		2010年7月5日至11日南充楼市套数交易情况
	7月5日	7月6日	7月7日	7月8日	7月9日	7月10日	7月11日	一周合计
顺庆	28	30	38	31	15	7	5	154
高坪	14	20	13	11	13	11	4	86
嘉陵	20	10	24	19	9	7	0	89
全市	62	60	75	61	37	25	9	329
		2010年7月5日至11日南充楼市金额交易情况
	7月5日	7月6日	7月7日	7月8日	7月9日	7月10日	7月11日	一周合计
顺庆	838.78	943.92	1156.96	890.67	460.29	267.16	146.41	4704.2
高坪	367.31	571.64	366.35	298.88	366.18	271.51	137.1	2379
嘉陵	520.81	261.36	616.48	476.88	237.36	193.5	0	2306.4
全市	1726.9	1776.9	2139.8	1666.4	1063.8	732.17	283.51	9389.6
		2010年7月5日至11日南充楼市面积交易情况
	7月5日	7月6日	7月7日	7月8日	7月9日	7月10日	7月11日	一周合计
顺庆	2500.4	2710.13	3947.85	2770.56	1399.49	735.02	387.02	14450
高坪	1415.2	1860.77	1360.81	1007.03	1190.97	823.59	374.76	8033.1
嘉陵	1790.46	901.52	2030.24	1635.99	866.24	665.8	0	7890.3
全市	5706.1	5472.4	7338.9	5413.6	3456.7	2224.4	761.78	30374

（注：以上数据含各种物业类型；数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

图表5.2 2010年7月5日至7月11日南充各行政区住宅（只含住宅）成交情况一览表

		2010年7月5日至11日各行政区住宅套数交易情况
	7月5日	7月6日	7月7日	7月8日	7月9日	7月10日	7月11日	一周合计
顺庆	24	28	24	29	14	7	5	131
高坪	14	19	13	11	13	9	4	83
嘉陵	20	9	17	19	9	7	0	81
全市	58	56	54	59	36	23	9	295
		2010年7月5日至11日各行政区住宅金额交易情况
	7月5日	7月6日	7月7日	7月8日	7月9日	7月10日	7月11日	一周合计
顺庆	804.9	929.62	855.52	857.31	452.79	267.16	146.41	4313.7
高坪	367.31	567.64	366.35	298.45	366.18	269.62	137.1	2372.7
嘉陵	520.81	250.96	477.07	476.88	237.36	193.5	0	2156.6
全市	1693	1748.2	1698.9	1632.6	1056.3	730.28	283.51	8842.9
		2010年7月5日至11日各行政区住宅面积交易情况
	7月5日	7月6日	7月7日	7月8日	7月9日	7月10日	7月11日	一周合计
顺庆	2410.32	2660.45	2367.69	2707.7	1371.86	735.02	387.02	12640
高坪	1415.2	1854.46	1360.81	1007.03	1190.97	810.95	374.76	8014.2
嘉陵	1790.46	869.98	1648.3	1635.99	866.24	665.8	0	7476.8
全市	5616	5384.9	5376.8	5350.7	3429.1	2211.8	761.78	28131

    （注：以上数据只含住宅交易情况；数据来源：南充市房管局，数据由南充房产网搜集整理）

    2)本周三主城区各种物业类型成交情况

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况比较图

图表6.2：本周南充市三主城区各物业类型成交情况一览表

	成交套数（套）	成交金额（万元）	成交面积（平米）
住宅	295	8842.87	28131
商业	7	77.55	185.32
车库	10	142.75	1266.58
营业用房	17	325.88	790.94
全市合计	329	9389.05	30373.9

图表6.3：各物业类型成交比重

    3)本周（7.5-7.11）南充楼市成交龙虎榜（含各种物业类型）

    根据南充房地产信息网的监测，本周（7.5-7.11）成交量前8名楼盘共成交128套、3885.6482万元、11947.8平米，占本周全市成交量的近四成。

    位于高坪区的“碧水云天”销售良好，以30套、830.6万元、2684.98平米的成交量夺取全市楼盘成交龙虎榜冠军；位于嘉陵区茶盘路的“朗泰嘉源”本周7月10日开盘以来，取得良好的销售业绩，以21套、577.6238万元、2083.46平米获得本周全市楼盘成交龙虎榜的亚军；“世纪佳苑”本周以19套、450.0506万元、1575.98平米的成交量获得全市楼盘成交龙虎榜的季军。

    “东都美景园”继续保持较快的销售进度，以17套、540.6万元、1675.65平米的销售成绩位居第4名；位于南门坝的高端项目“香江国际”以13套、521.3602万元、1247.53平米的成交量位居第5名。

    图表7.1：本周（7.5-7.11）南充楼市各行政区成交套数龙虎榜

排序（按套数）	楼盘名称	成交套数/套	成交总价/万元	成交面积/平米
1	碧水云天	30	830.6	2684.98
2	朗泰嘉源	21	577.6238	2082.46
3	世纪佳苑	19	450.0506	1575.98
4	东都美景园	17	540.6	1675.65
5	香江国际	13	521.3602	1247.53
6	美宇凤凰城	13	434.9736	1155.72
7	大地景秀	9	263.62	851.09
8	海润滨江	6	266.82	674.39
合计		128	3885.6482	11947.8

图表7.2：本周（7.5-7.11）南充楼市各行政区成交面积龙虎榜

排序（按面积）	楼盘名称	成交面积/平米	成交套数/套	成交总价/万元
1	碧水云天	2684.98	30	830.6
2	朗泰嘉源	2082.46	21	577.6238
3	东都美景园	1675.65	17	540.6
4	世纪佳苑	1575.98	19	450.0506
5	香江国际	1247.53	13	521.3602
6	美宇凤凰城	1155.72	13	434.9736
7	大地景秀	851.09	9	263.62
8	海润滨江	674.39	6	266.82
合计		11947.8	128	3885.6482

图表7.3：本周（7.5-7.11）南充楼市各行政区成交金额龙虎榜

排序（按金额）	楼盘名称	成交总价/万元	成交面积/平米	成交套数/套
1	碧水云天	830.6	2684.98	30
2	朗泰嘉源	577.6238	2082.46	21
3	东都美景园	540.6	1675.65	17
4	香江国际	521.3602	1247.53	13
5	世纪佳苑	450.0506	1575.98	19
6	美宇凤凰城	434.9736	1155.72	13
7	海润滨江	266.82	674.39	6
8	大地景秀	263.62	851.09	9
合计		3885.6482	11947.8	128

图表7.4：本周（7.5-7.11）南充三主城区部分楼盘成交单价（元/平米）比较图（只含住宅）

    4）三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间主要在2501—3700元/㎡之间，而本周成交量最大的价格区间是3101—3400元/㎡，本周该价格区间共成交75套，与上周基本持平；其次是2801—3100元/㎡该价格区间本周共成交73套，环比上周上升了26套，环比增幅55.32%。

    2501—28002元/㎡与3401—3700元/㎡的本周都成交了31套，占比为10.51%，2000—2500元/㎡本周共成交25套，比上周多出20套，环比增幅400%；1000元/㎡以下和4901—5200元/㎡以下的成交了1套，4601—4900元/㎡与5200以上的无成交记录。

    本周“天来豪庭第2幢”成交1套面积为142.83平米，成交总价为71.0862万元，成交单价为4976.98元/㎡的房子，成为本周成交单价最贵的房子。

    （注：以上数据来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

    本周三主城区的成交单价为3143元/㎡，与2月第1周的成交单价基本持平，达到5月第3周以来的最低点。其中高坪区的跌幅最大，在上周的基础上下跌了327元/㎡，跌幅9.95%左右。

    其中本周顺庆区成交单价为3413元/㎡，在上周的基础上下跌了44元/㎡，环比跌幅1.27%，居三主城区之首；高坪区本周成交单价为2961元/㎡，在上周的基础上下跌了327元/㎡，环比跌幅9.95%%；嘉陵区本周成交单价2884元/㎡，在上周的基础上下跌了52元/㎡，环比跌幅1.77%，居三区第3位。

图8.3：2010年以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-1.25	3408	3296	2986	3275	0.46%
4.26-5.2	3538	3241	2791	3287	0.37%
5.3-5.9	3738	3406	2591	3409	3.71%
5.10-5.16	3636	3076	2890	3330	-2.32%
5.17-5.23	3328	2586	2936	3044	-8.59%
5.24-5.30	3503	3139	3140	3365	10.55%
5.31-6.6	3707	3039	2775	3299	-1.96%
6.7-6.13	3454	3275	2967	3327	0.85%
6.14-6.20	3573	3249	2741	3286	-1.23%
6.21-6.27	3621	3140	3110	3364	2.37%
6.28-7.4	3457	3288	2936	3319	-1.34%
7.5-7.11	3413	2961	2884	3143	-5.30%

图8.4：8个月以来南充三主城区成交单价走势图

    三、市场要闻

    关键词：市场升温. 业界.信心倍增. 价格.置业者.理性

    新盘频出南充楼市悄然升温. 2010-07-09  来源:南充晚报

    近来，持续数月冷清的南充楼市在东方国际社区、常春藤大院、泰合·慢城八岛、天庐、南门一号、天赐·中央银座、蝶院、华诺国际、天来豪庭、香意湾、塞维利亚、香颂湾、锦通·满庭芳·景里、金玉丽都、朗泰嘉源、紫御荣庭、大地景秀、东都美景园等楼盘相继面世的影响下开始松动，购房者、投资者热情逐渐升温。此次数个楼盘“出人意料”的火爆和近期土地拍卖会结果，在许多房地产业内人士的眼中成为“南充楼市急剧升温”的信号。他们表示，最近公开的超高标准楼盘对市场影响很大，可以说令果城地产项目再上了新台阶，也因此成为撬动市场观望“坚冰”的利器，购买力有望在“金九银十”得到全面释放。

    市场升温业界信心倍增

    6月面世的楼盘引起的市场反响，让不少开发商“喜出望外”。四川恒河实业副总经理曾进、南充华诺房产副董事长李应全、南充宏宇房产副总经理康戈林、南充金鸿房产副总经理高山、成都尺度地产南充事业部总监陈明辉等专业人士分析，虽然楼市进入了理性时期，但市场上可供市民选择的房源所剩无几，成交量出现了暂时的“停滞”，令销售速度明显放缓。然而市场刚性需求依然存在，除了人们概念里必不可少的婚房、一次置业的“蜗居”等略偏小户型的刚性需求，还包括二次、三次置业的改善型住房需求。

    相关调查显示，7月、8月份，开发商预计下半年启动的项目将陆续亮相，市场可供选择的房源逐渐增多，被压抑好一阵子的刚性需求也找到了释放的方向，各火楼盘出现来访量增多的现象也就不足为奇。业界人士表示，促成这种需求释放的重要原因在于人们的购房信心增加。

    价格略升置业者选择更理性

    随着各品质大盘的面世，虽然公布的价格比市场价格略高，但不仅没有吓退购房者，反而令大家更加关注楼盘动向。不少市民表示，面对楼盘价格略涨，更关注涨价是否合理。

    刚买下江东某楼盘一套116平方米房源的蒋先生告诉记者：“我更看重楼盘的品质。这个项目虽然过三桥，但是小区环境好，质量也过关。虽然每平方米价格3000多元，但我觉得值，所以了解情况当日就下定金了。”从事饮食业的吴先生认为，如果项目位于市中心、户型好、教育配套不错，只要价格不过于夸张，在经济实力承受得住的范围，他还是乐意购买的。城市中心一楼盘销售人员表示：“楼盘项目自身品质好是房价适度上涨的本钱。目前，城市中心不多的房源均价已超3500元／平方米，仍有很多客户前来看房、购房。”

    后期市场楼市有望“金九银十”

    今年楼市一系列“新政”给高烧中的中国楼市打了一剂退烧针，前期持续低迷的市场经过传统淡季后，6月略有回升，相信经过7月、8月后，楼市的活跃度将出现在“金九银十”，甚至提前到8月底9月初激活。

    专家分析，上半年南充楼市供应紧，楼盘供货不多，亦有开发商观望新政而延迟推货，而到“金九银十”，产品丰富；可选空间更大。其次，从需求量来看，今年年初以来，部分购房者未买到房，需求压抑着，经过大半年时间的积累，加之年尾是开发商冲量时期，折扣优惠都会实打实地给消费者，为满足刚性需求，购买力将在“金九银十”得到释放。另外，虽有政策与信贷的杠杆作用，但南充不属于房价上涨过快的地区，国家调控政策对我市所起到的调控作用在下半年将逐渐减弱。

【南房指数】7月第2周商品住宅成交295套

参与评论

热门评论

【南房指数】7月第2周商品住宅成交295套

图文推荐

参与评论

热门评论