楼市调控第二轮信号频发 土地出让金提至30%
国土部与住建部近日分别密集召开会议,围绕房地产市场调控推出多项措施。这些举措被外界猜测为两部委将率先打破僵局,引领楼市第二波调控。
而对于政府即将开启第二轮楼市调控的猜测始于日前媒体报道。报道称,国土资源部总规划师胡存智在2010房地产夏季峰会上指出,国土资源部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让最低价30%。这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。
对于此举,国土资源部目标十分明确,意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。
国土资源部部长：房地产市场或面临全面调整
徐绍史日前公开表示,当前,土地房地产市场逐步回归理性,调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。各级国土资源部门,按照调控要求加大房地产用地供应,有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。
徐绍史强调,房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心,及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划
楼市将进行第二波调控 新政或将在第三季度推出
相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。
一位曾参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人表示，中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。
住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。
国土部：下半年将继续系统清理闲置土地
国土部近日召开会议要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。
央行：适度宽松货币政策不变
中国人民银行货币政策委员会日前召开的第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。
本周（7.12-7.18）南充楼市情况：
一、本周南充市开盘情况
本周（7.12-7.18）7月17日位于高坪区江东大道的“华诺国际”开盘。“据了解，华诺国际此次开盘推出的一批次房源共6栋700多套房源，均为22层的电梯公寓，预计2011年底交房。其中85—100平米的两室两厅，三室两厅和两房可变三房的三种户型倍受青睐。截止下午发稿之时，已认购房源近500套，达到已推房源的60%,开盘均价在4200左右。据了解，半数以上的购房者为本市居民，周边县市购房者约占四成。”
|
楼盘名称 |
楼盘地址 |
推出套数/套 |
开盘均价（元/平米） |
开盘时间 |
|
华诺国际 |
高坪区江东大道 |
700多 |
4200 |
2010.7.17 |
受地产新政调控后，因市场前景不明朗，出于稳妥起见，大部分开发商都采取了延期开盘举措，当他们发现政策调控不断深入，楼市不可能出现利好政策后，开发商只能面对现实。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘，开发商还时刻需要大量资金运转市场。
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、主城区供需情况
1）本周三主城区新发预售许可证
本周（7.12-7.18）新增供应房源持续上周的放量表现，三主城区嘉陵区与顺庆区有新增供应房源，高坪区则无，本周共获批15个证，推出房源共965套、110932.3平米，环比上周多领了7个预售证，新推房源套数与面积在上周的基础上分别下降了326套、14882.9平米，环比降幅分别为25.25%、11.83%。
本周顺庆区有3个项目获得预售许可证，共获批6个证，共推出房源480套、53093.2平米，环比上周增加了378套、42340.37平米，环比增幅分别为370.59%、393.76%。其中位于市政新区的“香意湾”获批1个证，共推出房源129套、13120.5平米，建筑结构为“框架结构”；位于市政新区镇江西路二段的“阳光香缇”共获批3个证，本次共推出房源154套、14810.21平米，小区“多种结构”并存，为“6+1”多层、“18”层电梯物业组成，总占地面积60.356亩，建筑面积129088平米，总户数1168户，停车位511个，车位比约1/2；位于滨江中路四段的“瑞露嘉都二区”本周共获批2个证，本次共推出房源197套、25162.49平米，该项目总占地面积288亩，建筑面积38万平米，为“框剪结构”，共1471户，停车位800个，车位比大于1/2，小区绿化率高达60%。
本周嘉陵区共获批9个证，共推出房源485套、57839.09平米，环比上周增幅为100%。其中位于南虹路一段的“香洲苑”共获批8个证，共推出房源280套、31787.81平米；位于乐鹏路10号的“罗曼威森”本周获批1个证，推出房源205套、26051.28平米，该项目为“全框架结构全现浇”，高层物业。
本周高坪区无新推房源，环比上周下跌100%。
图表1：
|
证号 |
项目名称 |
坐落位置 |
推出套数/套 |
推出建面/平米 |
发布时间 |
|
20100221 |
香意湾 |
顺庆区香意湾1号楼 |
129 |
13120.5 |
2010.07.15 |
|
20100220 |
阳光香缇 |
顺庆区阳光香缇12幢 |
42 |
4267.8 |
2010.07.13 |
|
20100219 |
阳光香缇 |
顺庆区阳光香缇13幢 |
49 |
4698.06 |
2010.07.13 |
|
20100218 |
阳光香缇 |
顺庆区阳光香缇15幢 |
63 |
5844.35 |
2010.07.13 |
|
20100208 |
瑞露嘉都二区 |
顺庆区瑞露嘉都二区10 |
136 |
18023.75 |
2010.07.12 |
|
20100207 |
瑞露嘉都二区 |
顺庆区瑞露嘉都二区11 |
61 |
7138.74 |
2010.07.12 |
|
20100217 |
罗曼大厦第1幢 |
嘉陵区乐鹏路10号 |
205 |
26051.28 |
2010.07.13 |
|
20100216 |
香洲苑第27幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
36 |
3845.15 |
2010.07.13 |
|
20100215 |
香洲苑第28幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
40 |
4024.14 |
2010.07.13 |
|
20100214 |
香洲苑第14幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
54 |
6800.98 |
2010.07.13 |
|
20100213 |
香洲苑第13幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
54 |
6800.98 |
2010.07.13 |
|
20100212 |
香洲苑第22幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
24 |
2579.14 |
2010.07.13 |
|
20100211 |
香洲苑第23幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
24 |
2579.14 |
2010.07.13 |
|
20100210 |
香洲苑第26幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
24 |
2579.14 |
2010.07.13 |
|
20100209 |
香洲苑第25幢 |
嘉陵区南虹路一段 |
24 |
2579.14 |
2010.07.13 |
（数据来源：来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）
2）本周主城区商品房每周供需套数
成交方面，本周（7.12-7.18）南充三主城区共成交315套、13178.5万元、35837.6平米，套数环比上周下降了14套，但成交金额与成交面积却在上周的基础上增加了3788.95万元、5463.7平米，环比增幅分别为40.35%、17.99%。星期一到星期五日均成交62套/天，但周日两天全市遭遇特大暴雨的袭击，成交量剧减，特别是7月17日当天无网上签约记录，7月18日三主城区也仅顺庆区成交4套。本周成交套数与6月第4周的成交套数基本持平。
其中“顺庆区”本周共成交138套、5411.24万元、14252.5平米，成交套数与成交面积在上周的基础上分别下滑了16套、197.9平米，但成交金额却在上周的基础上上升了707.11万元，环比上周上升了15.03%；高坪区本周成交92套、5176.41万元、13196.9平米，本周成交套数与上周的基础持平，但成交金额与成交面积却在上周的基础上分别上升了2797.44万元、5163.77平米，环比涨幅高达117.99%、64.28%；嘉陵区本周成交85套、2590.97万元、8388.86平米，成交套数在上周的基础上下降了4套，但成交金额与成交面积却在上周的基础上分别上升了284.58万元、498.61平米，环比升幅分别为12.34%、6.32%。
图表2：本周新推房源965套，环比上周降幅25.25%；本周顺庆区成交138套、新增供应房源为480套，本周销售率为28.75%；高坪区本周成交92套、新增供应房源0套，本周销售率100%；嘉陵区本周成交85套、新增房源485套，销售率17.53%。
3）近10个月来南充市主城区商品房每周供需情况
图表3.1：本周三主城区新推房源共965套、三主城区共成交315套，本周销售率32.64%。
我们从供销曲线图中可以看出，新政实施后的6周内，供销曲线呈现一路向下的趋势。进入6月后，成交量更是进入2010年以来所没有过的“低谷”，供销曲线呈现类似W形状的波动，起伏不定，进入7月以来，每周成交量也起伏不定，单周平均成交量也仅在300套/周左右，可以看出，在新政3个月后，买方市场和卖方市场的博弈仍然很激烈，也可以看出，市场受到政策环境、楼盘推售、促销等因素的影响较大。本周销售量与6月第4周的基本持平，在上周的基础上微跌14套。
上周新推项目增加释放了部分蓄水客户，加之楼盘的促销活动，激发了一些观望客户的需求，其成交量在本周有很好的表现，所以待到本周新开盘项目也被消化得差不多。
2、本周住宅（不含商业、车库、营业用房及其他）户均成交面积
统计户均成交面积的意义在于跟踪和判断当前购房者所购买的房屋面积段和预判后期市场房源面积段热点。
我们从户型成交均面积的趋势图上看出，新政后的成交户均面积在90平米附近波动。本周买方市场上关注程度较高的户型面积集中在100平米附近，实属正常现象，因为数据的上涨和下降很多因素受到区域主力户型结构、项目新推户型结构的影响。
本周（7.12-7.18）南充市三主城区住宅户均成交面积为100.32平米，在上周的基础上上升了4.96平米，三主城区户均成交面积在连续三周呈下降趋势的情况下，本周终于有了小幅上升。从下表可以看出，本周三主城区户均成交面积都在100平米左右，这在以往是很少出现的。进入6月下旬以后，成交户均面积连续三周的下降，可以看出新政直接影响改善型需求和投资需求，而本周户均面积突然在前几周的基础上有了小幅回升，使得住宅成交户均面积在90多平米左右徘徊的趋势暂时告一段落。
1）图表4.1：
|
区域 |
住宅成交总面积（㎡） |
住宅成交套数（套） |
户均成交面积 （㎡） |
|
顺庆区 |
12243.7 |
122 |
100.36 |
|
高坪区 |
8313.84 |
83 |
100.17 |
|
嘉陵区 |
8233.26 |
82 |
100.41 |
|
总均 |
|
|
100.32 |
（数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）
2）图4.2：近10个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积
3）图4.3 本周三主城区户均成交面积区间（只含住宅）
由下表可以看出，本周（7.12-7.18）户均成交面积（只含住宅）仍然主要集中在70—130平米之间。
70—90平米与90—110平米这两个户均成交面积区间仍然为本周主要成交力量，约占全市总成交量的7成；70—90平米的本周共成交78套，在上周的基础上下降了24套，占比27.18%；90—110平米的本周共成交120套，在上周的基础上上升了18套，占比高达41.81%。
110—130平米之间的本周共成交60套，与上周的基本持平。
其他面积段成交量都不大，本周50平米以下的与150—170平米的分别成交3套；170—200平米与200平米以上的面积区间的分别成交2套、1套。
本周成交面积最大的是“北湖盛景”的1套房子，成交面积达232.3平米、成交总价65万元，成交单价为2798.11元/平米。
3、主城区商品房销售情况
1）图5.1：2010年7月12日至7月18日南充各行政区（含各物业类型）成交情况一览表
|
|
|
2010年7月12日至18日南充楼市套数交易情况 |
|
| ||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
顺庆 |
27 |
29 |
18 |
34 |
26 |
0 |
4 |
138 |
|
高坪 |
16 |
21 |
13 |
28 |
14 |
0 |
0 |
92 |
|
嘉陵 |
10 |
14 |
12 |
33 |
16 |
0 |
0 |
85 |
|
全市 |
53 |
64 |
43 |
95 |
56 |
0 |
4 |
315 |
|
|
|
2010年7月12日至18日南充楼市金额交易情况 |
|
| ||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
顺庆 |
1394.18 |
1161.7 |
573.7 |
1244.33 |
934.8 |
0 |
102.53 |
5411.2 |
|
高坪 |
507.54 |
663.79 |
394.61 |
3202.35 |
408.12 |
0 |
0 |
5176.4 |
|
嘉陵 |
281.81 |
373.77 |
412.17 |
1025.3 |
497.92 |
0 |
0 |
2591 |
|
全市 |
2183.5 |
2199.3 |
1380.5 |
5472 |
1840.8 |
0 |
102.53 |
13179 |
|
|
|
2010年7月12日至18日南充楼市面积交易情况 |
|
| ||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
顺庆 |
3671.51 |
2887.2 |
1618.15 |
3296.8 |
2477 |
0 |
301.84 |
14253 |
|
高坪 |
1701.8 |
2032.88 |
1314.49 |
6709.17 |
1438.6 |
0 |
0 |
13197 |
|
嘉陵 |
965.99 |
1245.5 |
1343.47 |
3227.6 |
1606.3 |
0 |
0 |
8388.9 |
|
全市 |
6339.3 |
6165.6 |
4276.1 |
13234 |
5521.9 |
0 |
301.84 |
35838 |
（注：以上数据含各种物业类型；数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）
图表5.2 2010年7月12日至7月18日南充各行政区住宅（只含住宅）成交情况一览表
|
|
|
2010年7月12日至18日各行政区住宅套数交易情况 |
| |||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
顺庆 |
22 |
28 |
18 |
27 |
24 |
0 |
3 |
122 |
|
高坪 |
16 |
21 |
13 |
19 |
14 |
0 |
0 |
83 |
|
嘉陵 |
10 |
13 |
12 |
31 |
16 |
0 |
0 |
82 |
|
全市 |
48 |
62 |
43 |
77 |
54 |
0 |
3 |
287 |
|
|
|
2010年7月12日至18日各行政区住宅金额交易情况 |
| |||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
顺庆 |
790.95 |
1010.9 |
573.7 |
1022.8 |
920.7 |
0 |
95.93 |
4415 |
|
高坪 |
507.54 |
663.79 |
394.61 |
602.14 |
408.12 |
0 |
0 |
2576.2 |
|
嘉陵 |
281.81 |
349.89 |
412.17 |
981.27 |
497.92 |
0 |
0 |
2523.1 |
|
全市 |
1580.3 |
2024.6 |
1380.5 |
2606.2 |
1826.7 |
0 |
95.93 |
9514.2 |
|
|
|
2010年7月12日至18日各行政区住宅面积交易情况 |
| |||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
顺庆 |
2330.01 |
2779.6 |
1618.15 |
2841.73 |
2412 |
0 |
262.22 |
12244 |
|
高坪 |
1701.8 |
2032.88 |
1314.49 |
1826.07 |
1438.6 |
0 |
0 |
8313.8 |
|
嘉陵 |
965.99 |
1208.8 |
1343.47 |
3108.7 |
1606.3 |
0 |
0 |
8233.3 |
|
全市 |
4997.8 |
6021.3 |
4276.1 |
7776.5 |
5456.9 |
0 |
262.22 |
28791 |
（注：以上数据只含住宅交易情况；数据来源：南充市房管局，数据由南充房产网搜集整理）
2）本周三主城区各种物业类型成交情况
图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况比较图
|
|
|
2010年7月12日至18日各物业类型套数交易情况 |
|
| ||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
住宅 |
48 |
62 |
43 |
77 |
54 |
0 |
3 |
287 |
|
商业 |
2 |
2 |
0 |
14 |
0 |
0 |
0 |
18 |
|
车库 |
1 |
0 |
0 |
2 |
2 |
0 |
1 |
6 |
|
营业用房 |
2 |
0 |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
4 |
|
全市 |
53 |
64 |
43 |
95 |
56 |
0 |
4 |
315 |
|
|
|
2010年7月12日至18日各物业类型金额交易情况 |
|
| ||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
10月11日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
住宅 |
1580.3 |
2024.61 |
1380.48 |
2606.21 |
1826.77 |
0 |
95.93 |
9514.3 |
|
商业 |
547.77 |
174.6 |
0 |
2806 |
0 |
0 |
0 |
3528.4 |
|
车库 |
9.5 |
0 |
0 |
15.7 |
14.1 |
0 |
6.6 |
45.9 |
|
营业用房 |
45.96 |
0 |
0 |
43.99 |
0 |
0 |
0 |
89.95 |
|
全市 |
2183.5 |
2199.2 |
1380.5 |
5471.9 |
1840.9 |
0 |
102.53 |
13179 |
|
|
|
2010年7月12日至18日各物业类型面积交易情况 |
|
| ||||
|
|
7月12日 |
7月13日 |
7月14日 |
7月15日 |
7月16日 |
7月17 |
7月18日 |
一周合计 |
|
住宅 |
4997.8 |
6021.2 |
4276.11 |
7776.5 |
5457.1 |
0 |
262.22 |
28791 |
|
商业 |
1217 |
144.4 |
0 |
5271.5 |
0 |
0 |
0 |
6632.9 |
|
车库 |
40.16 |
0 |
0 |
66.71 |
64.32 |
0 |
39.62 |
210.81 |
|
营业用房 |
84.08 |
0 |
0 |
118.9 |
0 |
0 |
0 |
202.98 |
|
全市 |
6339 |
6165.6 |
4276.1 |
13234 |
5521.4 |
0 |
301.84 |
35838 |
图表6.3： 各物业类型成交比重
根据南充房地产信息网的监测，本周（7.12-7.18）成交量前12名楼盘共成交1158套、5127.689万元、15322.42平米，占本周全市成交量的五成。
位于高坪区的“碧水云天”本周继续受到市场的追捧，逆市销售保持优异的销售业绩，以35套、1062.82万元、3366.05平米的成交量夺取全市楼盘成交龙虎榜冠军；位于嘉陵区南虹路的“香洲苑”自本周取得预售许可证以来，取得良好的销售业绩，以32套、1030.146万元、3240平米获得本周全市楼盘成交龙虎榜的亚军；位于高坪区河东街的“东都美景园”因其高性价比持续热销本周以21套、667.8804万元、2043.29平米的成交量获得全市楼盘成交龙虎榜的季军。位于南门坝的品牌大盘蓝光香江国际继续受到市场的追捧，本周以15套、659.6179万元、1435.88平米位居全市楼市成交龙虎榜的第4位。
图表7.1：本周（7.12-7.18）南充楼市各行政区成交套数龙虎榜
|
排序（按套数） |
楼盘名称 |
成交套数/套 |
成交总价/万元 |
成交面积/平米 |
|
1 |
碧水云天 |
35 |
1062.82 |
3366.05 |
|
2 |
香洲苑 |
32 |
1030.146 |
3240 |
|
3 |
东都美景园 |
21 |
667.8804 |
2043.29 |
|
4 |
香江国际 |
15 |
659.6179 |
1435.88 |
|
5 |
美宇凤凰城 |
11 |
390.7283 |
1029.49 |
|
6 |
誉峰 |
9 |
220.8822 |
711.2 |
|
7 |
朗泰嘉源 |
7 |
197.534 |
700.81 |
|
8 |
新东豪园二区 |
7 |
224.0734 |
687.99 |
|
9 |
世纪佳苑 |
6 |
138.7485 |
482.49 |
|
10 |
大地景秀 |
5 |
202.9518 |
627.28 |
|
11 |
南充公馆 |
5 |
166.8661 |
441.94 |
|
12 |
滨江印象 |
5 |
165.4404 |
556 |
|
合计 |
158 |
5127.689 |
15322.42 | |
图表7.2：本周（7.12-7.18）南充楼市各行政区成交面积龙虎榜
|
排序（按面积） |
楼盘名称 |
成交面积/平米 |
成交套数/套 |
成交总价/万元 |
|
1 |
碧水云天 |
3366.05 |
35 |
1062.82 |
|
2 |
香洲苑 |
3240 |
32 |
1030.146 |
|
3 |
东都美景园 |
2043.29 |
21 |
667.8804 |
|
4 |
香江国际 |
1435.88 |
15 |
659.6179 |
|
5 |
美宇凤凰城 |
1029.49 |
11 |
390.7283 |
|
6 |
誉峰 |
711.2 |
9 |
220.8822 |
|
7 |
朗泰嘉源 |
700.81 |
7 |
197.534 |
|
8 |
新东豪园二区 |
687.99 |
7 |
224.0734 |
|
9 |
大地景秀 |
627.28 |
5 |
202.9518 |
|
10 |
滨江印象 |
556 |
5 |
165.4404 |
|
11 |
世纪佳苑 |
482.49 |
6 |
138.7485 |
|
12 |
南充公馆 |
441.94 |
5 |
166.8661 |
|
合计 |
15322.42 |
158 |
5127.689 | |
图表7.3：本周（7.12-7.18）南充楼市各行政区成交金额龙虎榜
|
排序（按金额） |
楼盘名称 |
成交总价/万元 |
成交面积/平米 |
成交套数/套 |
|
1 |
碧水云天 |
1062.82 |
3366.05 |
35 |
|
2 |
香洲苑 |
1030.146 |
3240 |
32 |
|
3 |
东都美景园 |
667.8804 |
2043.29 |
21 |
|
4 |
香江国际 |
659.6179 |
1435.88 |
15 |
|
5 |
美宇凤凰城 |
390.7283 |
1029.49 |
11 |
|
6 |
新东豪园二区 |
224.0734 |
687.99 |
7 |
|
7 |
誉峰 |
220.8822 |
711.2 |
9 |
|
8 |
大地景秀 |
202.9518 |
627.28 |
5 |
|
|
朗泰嘉源 |
197.534 |
700.81 |
7 |
|
|
南充公馆 |
166.8661 |
441.94 |
5 |
|
|
滨江印象 |
165.4404 |
556 |
5 |
|
|
世纪佳苑 |
138.7485 |
482.49 |
6 |
|
合计 |
5127.689 |
15322.42 |
158 | |
图表7.4：本周（7.12-7.18）南充三主城区成交量前12名楼盘的成交单价（元/平米）比较图（只含住宅）
图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况
本周南充市三主城区成交单价区间主要在2501—4000元/㎡之间，而本周成交量最大的价格区间是3101—3400元/㎡，本周该价格区间异军突起，共成交103套，在上周的基础上增加了28套，占比高达35.89%；其次是2801—3100元/㎡与3401—3700元/㎡这两个价格区间本周分别成交50套、49套，两者占比约为35%。
2501—2800元/㎡与3700—4000元/㎡的本周分别成交了20套、22套，占比共计约16%；2000—2500元/㎡本周共成交8套，比上周下降了17套，环比降幅68%；4000—4300元/㎡的本周成交13套，在上周的基础上下跌了8套；4301—4600元/㎡与4601—4900元/㎡的分别成交了9套、4套，5200元/㎡以上的成交2套。由此可以说明本周高端价格的成交量在上周的基础上有所上升。
本周“天来豪庭第2幢”成交1套面积为97.17平米，成交总价52.3518万元，成交单价为5387.65元/㎡的房子；而“香江国际”成交1套面积151.74平米、104.3964万元，成交单价高达6879.95元/㎡的房子，成为本周成交单价最贵的房子。
图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图
本周三主城区的成交单价为3305元/㎡，与4月第2周的成交单价接近，在上周的基础上上升了5.15%。三主城区本周成交单价在上周的基础上都有所上升。
其中本周顺庆区成交单价为3606元/㎡，在上周的基础上上升了193元/㎡，环比升幅5.65%，居三主城区之首；高坪区本周成交单价为3099元/㎡，在上周的基础上上升了138元/㎡，环比升幅4.66%%；嘉陵区本周成交单价3064元/㎡，在上周的基础上上升了180元/㎡，环比升幅6.24%，居三区第3位。
图8.3：2010年1月以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表
|
日期 |
顺庆区 |
高坪区 |
嘉陵区 |
平均单价（元/㎡） |
增/降幅 |
|
12.28-1.3 |
3386 |
2080 |
2755 |
2960 |
4.4% |
|
1.4-1.10 |
3352 |
2256 |
2962 |
3107 |
4.97% |
|
1.11-1.17 |
3847 |
2514 |
3366 |
3651 |
17.5% |
|
1.18-1.24 |
3682 |
2261 |
3022 |
3290 |
-9.9% |
|
1.25-1.31 |
3479 |
2762 |
3422 |
3355 |
2% |
|
2.1-2.7 |
3435 |
2375 |
2695 |
3134 |
-6.58% |
|
2.8-2.14 |
3568 |
3440 |
2984 |
3405 |
8.65% |
|
2.15-2.21 |
3566 |
3016 |
2984 |
3262 |
-4.2% |
|
2.22-2.28 |
3530 |
3378 |
2882 |
3263 |
- |
|
3.1-3.7 |
- |
- |
- |
3262 |
- |
|
3.8-3.14 |
3616 |
3508 |
2938 |
3354 |
2.82% |
|
3.15-3.21 |
3565 |
3554 |
3041 |
3387 |
0.98% |
|
3.22-3.28 |
3610 |
3627 |
3040 |
3426 |
1.2% |
|
3.29-4.4 |
3388 |
3502 |
2886 |
3259 |
-4.87% |
|
4.5-4.11 |
3431 |
3041 |
3013 |
3313 |
1.66% |
|
4.12-4.18 |
3372 |
3246 |
2876 |
3260 |
-1.6% |
|
4.19-1.25 |
3408 |
3296 |
2986 |
3275 |
0.46% |
|
4.26-5.2 |
3538 |
3241 |
2791 |
3287 |
0.37% |
|
5.3-5.9 |
3738 |
3406 |
2591 |
3409 |
3.71% |
|
5.10-5.16 |
3636 |
3076 |
2890 |
3330 |
-2.32% |
|
5.17-5.23 |
3328 |
2586 |
2936 |
3044 |
-8.59% |
|
5.24-5.30 |
3503 |
3139 |
3140 |
3365 |
10.55% |
|
5.31-6.6 |
3707 |
3039 |
2775 |
3299 |
-1.96% |
|
6.7-6.13 |
3454 |
3275 |
2967 |
3327 |
0.85% |
|
6.14-6.20 |
3573 |
3249 |
2741 |
3286 |
-1.23% |
|
6.21-6.27 |
3621 |
3140 |
3110 |
3364 |
2.37% |
|
6.28-7.4 |
3457 |
3288 |
2936 |
3319 |
-1.34% |
|
7.5-7.11 |
3413 |
2961 |
2884 |
3143 |
-5.30% |
|
7.12-7.18 |
3606 |
3099 |
3064 |
3305 |
5.15% |
图8.4：8个月以来南充三主城区成交单价走势图
房产新政实施三个月后，各地楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，但房价下跌的趋势却还是若隐若现。这说明调控政策在短期内已初见成效，不过，市场预期仍然面临一定的不确定性。“而国家统计局最新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近15个月来全国房价环比首次由涨转降。一些专家认为，这标志着房价的拐点已经出现，但这也意味着房地产调控进入到一个关键时期，房价暴涨需要遏制，可楼市调控又带来了股市下跌、钢材市场低迷等隐忧。如何在楼市去除泡沫的调整中，避免出现大起大落，伤及实体经济？考验着经济主管部门的智慧和决心。从这个意义上说，三个月的楼市新政仅仅是个开始，真正的艰难还在后面。”
三、南充本地市场要闻
关键词：需求. 上升.基本稳定
南充楼市近期市场分析有五大特点. 2010-07-16 来源:南充晚报
今年1——6月南充市辖三区房地产市场运行基本特点是：
一、商品房新增供应量同比增加。市辖三区批准预售商品房14508套，面积137.51万平方米，与去年同期相比分别增长99.5,92.8%。其中，商品住宅房预售12561套，面积130.3万平方米，同比分别增加103.3%、107.3%；非住宅房预售1947套，面积7.21万平方米，同比减少15.1%。批准预售的住宅房二季度比一季度有较大幅度下降。
二、商品房成交量同比上升，但前热后冷。市辖三区商品房交易面积118.67万平方米，交易金额39.64亿元，与去年同期相比分别增长46.9%、82.78%。其中，商品住宅房交易11215套，面积112.16万平方米，交易金额37.28亿元，同比分别增长48.7%、47.1%、90.1%；商品非住宅房交易面积6.51万平方米，交易金额2.35亿元，同比分别增加42.8%、13.7%。商品住宅房交易量1——4月上升，5、6月份下降。
三、新建商品住宅供给略大于需求。市辖三区批准预售商品住宅房12561套，面积130.3万平方米。商品住宅房交易11215套，面积112.16万平方米。供需比分别为1.12：1及1.16：1
四、商品住宅房价格基本稳定。市辖三区商品住宅房建筑面积销售均价为3324元/平方米。其中，顺庆区为3510元/平方米、高坪区为3255元/平方米、嘉陵区为2915元/平方米。
五、二手房市场交易量同比上升，但二季度少于一季度。市辖三区二手房交易面积35.81万平方米，同比增长35.37%。
