【南房指数】7月第5周商品住宅成交342套_统计报告

    一周概况：

    1、南充市三主城区商品房供需情况

    供应方面，到本周（7.26-8.1）为止，三主城区已连续三周仍然仅顺庆区与嘉陵区有新增供应房源。本周共获批4个预售许可证，推出房源714套、78835.82平米，环比上周少拿了1个证，新推房源套数与面积在上周的基础上分别增加了351套、52956.43平米，环比增幅分别高达96.69%、204.63%。

    成交方面，本周共成交367套、35561.56平米、12141.38万元，三主城区成交量在上周的基础上均有一定幅度的下跌，成交套数与成交面积在上周的基础上分别下跌了138套、14638.47平米，环比跌幅达27.33%、29.16%。本周供需比约2：1。

    2、南充市三主城区户均成交面积

    本周（7.26-8.1）南充市三主城区住宅户均成交面积为100.74平米，在上周的基础上下跌了0.21平米。本周买方市场上关注程度较高的户型面积集中在100平米附近，实属正常现象，因为数据的上涨和下降很多因素受到区域主力户型结构、项目新推户型结构的影响。

    3、南充市各种物业供需情况

    本周（7.26-8.1）南充市三主城区住宅共成交342套、34451.86平米、11752.69万元；商业共成交9套、389.59平米、214.97万元；车库共成交3个、105.87平米、21.18万元；营业用房共成交13套、614.24平米、152.54平米。其中住宅成交量在各物业类型中占93%、商业用房占2%、车库占1%、营业用房占4%。

    4、本周三区平均单价

    本周三主城区住宅的成交单价为3411元/㎡，基本上与上周的成交单价接近，在上周的基础下跌了0.2%。

    本周除嘉陵区外，高坪区与顺庆区成交单价在上周的基础上都有小幅上升。

    其中本周顺庆区成交单价为3531元/㎡，与2月第4周的成交单价持平，同时在上周的基础上上升了4元/㎡，居三主城区之首；高坪区本周成交单价为3497元/㎡，在上周的基础上上升了42元/㎡，达到自4月第1周以来的最高点；嘉陵区本周成交单价3106元/㎡，基本上与6月第4周的成交单价接近，在上周的基础上下跌了16元/㎡，居三区第3位。

    一、本周南充市开盘情况

    1、本周（7.26-8.1）无新入市项目。

    二、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区供需情况

    1）本周三主城区新发预售许可证

    重要贴士：本周新推房源量在上周的基础上有大幅增加

    到本周（7.26-8.1）为止，三主城区已连续三周仍然仅顺庆区与嘉陵区有新增供应房源。本周共获批4个预售许可证，推出房源714套、78835.82平米，环比上周少拿了1个证，新推房源套数与面积在上周的基础上分别增加了351套、52956.43平米，环比增幅分别高达96.69%、204.63%。

    本周顺庆区仅“香江国际”1个项目获得2个预售许可证，共推出房源407套、45240.65平米，环比上周增加了92套、24519.54平米，环比增幅分别达29.21%、118.33%。本周嘉陵区“朗泰嘉源第5幢”与“南门1号第2幢”2个项目获批2个证，共推出房源307套、33595.17平米，环比上周上涨了259套、28436.89平米，环比涨幅分别高达539.58%、551.29%。

    本周高坪区仍无新推房源。

    图表1：

证号	项目名称	坐落位置	推出套数/套	推出建面/平米	发布时间
20100230	香江国际	顺庆区香江国际15幢	203	18981.86	2010.07.29
20100229	香江国际	顺庆区香江国际12幢	204	26258.79	2010.07.29
20100228	朗泰嘉源第5幢	嘉陵区茶盘路五段	42	4512.78	2010.07.29
20100227	南门1号第2幢	嘉陵区滨江南路一段	265	29082.39	2010.07.29

    （数据来源：来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2）本周主城区商品房每周供需套数

    成交方面，本周（7.26-8.1）南充三主城区共成交367套、35561.56平米、12141.38万元，成交套数与成交面积在上周的基础上分别下跌了138套、14638.47平米，环比跌幅达27.33%、29.16%。

    本周新推房源714套，环比上周增加了351套，增幅96.69%。本周顺庆区成交162套、新增供应房源为407套，本周销售率为39.8%；高坪区本周成交109套、新增供应房源0套，本周销售率100%；嘉陵区本周成交96套、新增房源307套，销售率31.27%。

    图表2：

    （数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3）10个月来南充市主城区商品房每周供需情况

    图表3.1：本周三主城区新推房源共714套、三主城区共成交367套，本周销售率达51.40%。本周新推房源套数与3月第3周基本持平，而成交套数与2月第2周基本上持平。

图表3.2：本周新推供应面积78835.82㎡，环比上周上涨204.63%；本周成交面积35561.56㎡，在上周的基础上有大幅回落，环比跌幅29.16%。

    （本版块数据于11月2日-8月1日每日21：00时，采自南充房管局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    2、本周住宅（不含商业、车库、营业用房及其他）户均成交面积

    统计户均成交面积的意义在于跟踪和判断当前购房者所购买的房屋面积段和预判后期市场房源面积段热点。

    本周（7.26-8.1）南充市三主城区住宅户均成交面积为100.74平米，在上周的基础上下跌了0.21平米。本周买方市场上关注程度较高的户型面积集中在100平米附近，实属正常现象，因为数据的上涨和下降很多因素受到区域主力户型结构、项目新推户型结构的影响。

    1）图表4.1：

区域	住宅成交总面积（㎡）	住宅成交套数（套）	户均成交面积　　（㎡）
顺庆区	14937.07	146	102.31
高坪区	10662.27	109	97.82
嘉陵区	8852.49	87	101.75
总均			100.74

（数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

2）图4.2：10个月来南充市三主城区住宅每周户均成交面积

    （本版块数据于10月5日-8月1日每日21：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由南充房产网收集整理）

    3）图4.3 本周三主城区户均成交面积区间（只含住宅）

    由下表可以看出，本周（7.26-8.1）户均成交面积（只含住宅）仍然主要集中在70—130平米之间。

    90—110平米这个户均成交面积区间仍然为本周主要成交力量，约占全市总成交量的4成，本周共成交142套；其次是70—90的本周共成交89套，约占全市总量的近3成；再次是110—130平米的本周共成交84套，占比24.56%。130—150平米之间的本周共成交18套，比上周多5套。

    其他面积段成交量都不大。

    本周成交面积最大的是“名扬小区第10幢”的1套房子，成交面积达182.09平米、成交总价27.95万元，成交单价1534.96元/平米。

    （注：数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、主城区商品房销售情况

    1）图5.1：2010年7月26日至8月1日南充各行政区（含各物业类型）成交情况一览表

    本周三主城区成交量在上周的基础上均有一定幅度的下跌。

    日均成交52套/天，周末成交量剧减，8月1日仅成交14套。本周成交套数与2月第2周的基本持平。

    其中“顺庆区”本周共成交162套、15657.18平米、5448.44万元，成交套数与面积在上周的基础上分别下跌了79套、8794.17平米，环比跌幅分别达32.78%、35.97%；高坪区本周成交109套、10662.27平米、3728.08万元，成交套数与面积在上周的基础上分别下跌了44套、4282.26平米，环比跌幅分别为28.76%、28.65%；嘉陵区本周成交96套、9242.11平米、2964.86万元，成交套数与面积在上周的基础上分别下跌了15套、1562.04平米，环比降幅分别为13.51%、14.46%。

		2010年7月26日至8月1日南充楼市套数交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
顺庆	37	39	24	30	10	14	8	162
高坪	21	17	27	25	10	5	4	109
嘉陵	29	6	16	19	15	9	2	96
全市	87	62	67	74	35	28	14	367
		2010年7月26日至8月1日南充楼市金额交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
顺庆	1328.06	1056.14	869.97	1087.32	372.45	436.62	297.88	5448.44
高坪	679.96	570.35	886.39	934.46	345.15	169.78	141.99	3728.08
嘉陵	903.71	172.65	462.77	573.93	492.43	297.54	61.83	2964.86
全市	2911.73	1799.14	2219.13	2595.71	1210.03	903.94	501.7	12141.4
		2010年7月26日至8月1日南充楼市面积交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
顺庆	3875.92	3300.23	2404.2	2961.92	981.81	1311.5	821.6	15657.2
高坪	2005.5	1594.5	2640.14	2562.15	972.86	489.79	397.33	10662.3
嘉陵	2783.47	609.99	1354.41	1863.95	1521.5	933.43	175.36	9242.11
全市	8664.89	5504.72	6398.75	7388.02	3476.17	2734.72	1394.29	35561.6

（数据来源：南充房管局，由南充房产网搜集整理）

图表5.2 2010年7月26日至8月1日南充各行政区住宅（只含住宅）成交情况一览表

		2010年7月26日至8月1日各行政区住宅套数交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
顺庆	36	26	24	29	10	13	8	146
高坪	21	17	27	25	10	5	4	109
嘉陵	26	6	12	18	14	9	2	87
全市	83	49	63	72	34	27	14	342
		2010年7月26日至8月1日各行政区住宅金额交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
顺庆	1321.46	903.6	869.97	1081.82	372.45	427.54	297.88	5274.72
高坪	679.96	570.35	886.39	934.46	345.15	169.78	141.99	3728.08
嘉陵	815.83	172.65	387.35	561.76	452.93	297.54	61.83	2749.89
全市	2817.25	1646.6	2143.71	2578.04	1170.53	894.86	501.7	11752.7
		2010年7月26日至8月1日各行政区住宅面积交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
顺庆	3846.24	2685.99	2404.2	2916.95	981.81	1280.28	821.6	14937.1
高坪	2005.5	1594.5	2640.14	2562.15	972.86	489.79	397.33	10662.3
嘉陵	2633.99	609.99	1195.88	1840.64	1463.2	933.43	175.36	8852.49
全市	8485.73	4890.48	6240.22	7319.74	3417.87	2703.5	1394.29	34451.8

    （数据来源：南充市房管局，数据由南充房产网搜集整理）

    2）本周三主城区各种物业类型成交情况

    图表6.1：本周南充市三主城区各物业类型成交情况比较图

图表6.2：本周南充市三主城区各物业类型成交情况一览表

		2010年7月26日至8月1日各物业类型套数交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
住宅	83	49	63	72	34	27	14	342
商业	3	-	4	1	1	-	-	9
车库	1	-	-	1	-	1	-	3
营业用房	-	13	-	-	-	-	-	13
全市	87	62	67	74	35	28	14	367
		2010年7月26日至8月1日各物业类型金额交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
住宅	2817.26	1646.6	2143.7	2578.05	1170.52	894.86	501.7	11752.7
商业	87.88	-	75.42	12.17	39.5	-	-	214.97
车库	6.6	-	-	5.5	-	9.08	-	21.18
营业用房	-	152.54	-	-	-	-	-	152.54
全市	2911.74	1799.14	2219.12	2595.72	1210.02	903.94	501.7	12141.4
		2010年7月26日至8月1日各物业类型面积交易情况
	7月26日	7月27日	7月28日	7月29日	7月30日	7月31日	8月1日	一周合计
住宅	8485.72	4890.5	6240.2	7319.74	3417.91	2703.5	1394.29	34451.9
商业	149.48	-	158.53	23.31	58.27	-	-	389.59
车库	29.68	-	-	44.97	-	31.22	-	105.87
营业用房	-	614.24	-	-	-	-	-	614.24
全市	8664.88	5504.74	6398.73	7388.02	3476.18	2734.72	1394.29	35561.6

图表6.3：各物业类型成交比重

    3）本周（7.26-8.1）南充楼市成交龙虎榜（只含住宅）

    根据南充房地产信息网的监测，本周（7.26-8.1）成交量前10名楼盘共成交218套、7633.8458万元、21808.54平米，占本周全市成交量的六成多。

    图表7.1：本周（7.26-8.1）南充楼市各行政区成交套数龙虎榜

排序（按套数）	楼盘名称	成交套数/套	成交总价/万元	成交面积/平米
1	华诺国际	54	1971.3773	5200.47
2	香洲苑	33	1071.6114	3375.35
3	瑞露嘉都二区	27	1063.9376	3056.44
4	碧水云天	18	507.7119	1668.84
5	城市之山	18	513.3661	1676.38
6	东都美景园	17	558.7047	1687.78
7	美宇凤凰城	15	520.0061	1345.65
8	香江国际	13	565.0447	1322.83
9	罗曼大厦	12	444.2065	1340.01
10	格兰星河湾	11	417.8795	1134.79
合计		218	7633.8458	21808.54

图表7.2：本周（7.26-8.1）南充楼市各行政区成交面积龙虎榜

排序（按面积）	楼盘名称	成交面积/平米	成交套数/套	成交总价/万元
1	华诺国际	5200.47	54	1971.3773
2	香洲苑	3375.35	33	1071.6114
3	瑞露嘉都二区	3056.44	27	1063.9376
4	东都美景园	1687.78	17	558.7047
5	城市之山	1676.38	18	513.3661
6	碧水云天	1668.84	18	507.7119
7	美宇凤凰城	1345.65	15	520.0061
8	罗曼大厦	1340.01	12	444.2065
9	香江国际	1322.83	13	565.0447
10	格兰星河湾	1134.79	11	417.8795
合计		21808.54	218	7633.8458

图表7.3：本周（7.26-8.1）南充楼市各行政区成交金额龙虎榜

排序（按金额）	楼盘名称	成交总价/万元	成交面积/平米	成交套数/套
1	华诺国际	1971.3773	5200.47	54
2	香洲苑	1071.6114	3375.35	33
3	瑞露嘉都二区	1063.9376	3056.44	27
4	香江国际	565.0447	1322.83	13
5	东都美景园	558.7047	1687.78	17
6	美宇凤凰城	520.0061	1345.65	15
7	城市之山	513.3661	1676.38	18
8	碧水云天	507.7119	1668.84	18
9	罗曼大厦	444.2065	1340.01	12
10	格兰星河湾	417.8795	1134.79	11
合计		7633.8458	21808.54	218

图表7.4：本周（7.26-8.1）南充三主城区成交量前10名楼盘的成交单价（元/平米）比较图（只含住宅）

    4）三主城区成交单价（只含住宅）

    图8.1：本周三区各价格区间（元/㎡）的成交套数情况

    本周南充市三主城区成交单价区间主要集中在2801—4300元/㎡之间，而本周成交量最大的价格区间仍然是3101—3400元/㎡，共成交100套，占比达29.24%；其次是3701—4000元/㎡这个价格区间本周分别成交56套，占比16.37%；3401—3700元/㎡该价格区间本周成交55套，占比约为16.08%；2801—3100元/㎡的本周共成交46套。

    本周“天来豪庭第2幢”成交1套面积为97.17平米，成交总价54.2948万元，成交单价高达5587.61元/㎡的房子，成为本周成交单价最贵的房子。

    （注：以上数据来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    图8.2 本周三主城区成交单价(元/㎡)比较图

    本周三主城区住宅的成交单价为3411元/㎡，基本上与上周的成交单价接近，在上周的基础下跌了0.2%。

    本周除嘉陵区外，高坪区与顺庆区成交单价在上周的基础上都有小幅上升。

    其中本周顺庆区成交单价为3531元/㎡，与2月第4周的成交单价持平，同时在上周的基础上上升了4元/㎡，居三主城区之首；高坪区本周成交单价为3497元/㎡，在上周的基础上上升了42元/㎡，达到自4月第1周以来的最高点；嘉陵区本周成交单价3106元/㎡，基本上与6月第4周的成交单价接近，在上周的基础上下跌了16元/㎡，居三区第3位。

（注：以上数据中只含住宅成交价格，数据来源于南充房管局，由南充房产网搜集整理）

图8.3：2010年1月以来南充市三区成交单价（元/㎡）一览表

日期	顺庆区	高坪区	嘉陵区	平均单价（元/㎡）	增/降幅
12.28-1.3	3386	2080	2755	2960	4.4%
1.4-1.10	3352	2256	2962	3107	4.97%
1.11-1.17	3847	2514	3366	3651	17.5%
1.18-1.24	3682	2261	3022	3290	-9.9%
1.25-1.31	3479	2762	3422	3355	2%
2.1-2.7	3435	2375	2695	3134	-6.58%
2.8-2.14	3568	3440	2984	3405	8.65%
2.15-2.21	3566	3016	2984	3262	-4.2%
2.22-2.28	3530	3378	2882	3263	-
3.1-3.7	-	-	-	3262	-
3.8-3.14	3616	3508	2938	3354	2.82%
3.15-3.21	3565	3554	3041	3387	0.98%
3.22-3.28	3610	3627	3040	3426	1.2%
3.29-4.4	3388	3502	2886	3259	-4.87%
4.5-4.11	3431	3041	3013	3313	1.66%
4.12-4.18	3372	3246	2876	3260	-1.6%
4.19-1.25	3408	3296	2986	3275	0.46%
4.26-5.2	3538	3241	2791	3287	0.37%
5.3-5.9	3738	3406	2591	3409	3.71%
5.10-5.16	3636	3076	2890	3330	-2.32%
5.17-5.23	3328	2586	2936	3044	-8.59%
5.24-5.30	3503	3139	3140	3365	10.55%
5.31-6.6	3707	3039	2775	3299	-1.96%
6.7-6.13	3454	3275	2967	3327	0.85%
6.14-6.20	3573	3249	2741	3286	-1.23%
6.21-6.27	3621	3140	3110	3364	2.37%
6.28-7.4	3457	3288	2936	3319	-1.34%
7.5-7.11	3413	2961	2884	3143	-5.30%
7.12-7.18	3606	3099	3064	3305	5.15%
7.19-7.25	3527	3455	3122	3418	3.42%
7.26-8.1	3531	3497	3106	3411	-0.2%

图8.4：8个多月以来南充三主城区成交单价走势图

    三、南充本地市场要闻

    关键词：非理性上涨地王抑制地价

    汛期来了，南充有多少房子经得起泡？ 2010-07-28来源:南充晚报

    高坪地王，不是每个壮举，都有美好回忆. 2010-07-30来源:南充晚报

    最近报上出现了高坪“地王”的消息，“地王”，其实也只是市场炒作的文字游戏而已。拿到“地王”是每个开发商值得骄傲的壮举，然而拿到的“地王”并不是都有美好的未来。

    据初步统计，2009年，媒体报道的“地王”计有146个；2010年上半年就有20多个。地王的频频出现已经引起了政府的高度重视。

    为了抑制地价、房价非理性上涨，去年及今年上半年政府就陆续出台了完善土地出让方式、规范土地出让金缴纳时间、提高土地出让金比例及购地款首付比例、严格清算土地增值税、打击开发企业囤地的相关措施。

    目前受房价及其未来预期下降和地价下降的双重影响，不少城市的土地市场已经回调。有数据显示，不少城市成交土地的楼面地价，较去年有了明显的下跌。

    随着房地产市场调控持续深化，如果房价出现下降、政府加大打击囤地炒地的力度，将来土地市场可能持续低迷，地价可能继续下降。

    “地王”意味着高成本，一旦“地王”项目进行开发，可能因地价过高导致成本过高、售价过高而卖不出去，但是如果低价销售又要面临亏损，这是开发商无法承受的。因此“地王”才真正考验开发商的开发实力和开发水平。

    高坪出现“地王”，这是老百姓不希望看到的，因为这将代表高坪的房价将会有新一轮的上涨，老百姓要买房，将从口袋里掏出更多的钱来承担地王所带来的房价上涨。

    高坪出现“地王”，这也是开发商不愿意面对的，因为地王意味着高成本，高于周边楼盘的成本，承担销售压力。同时在目前来历的宏观政策调控下，由于地王拿地价格过高，一旦市场出现房价下跌，开发商将面临亏损的风险。

    我们期待高坪“地王”能带给我们一个美好的回忆。

    四、南充市本周土地信息:

日期　　

土地位置　　

土地面积（亩）　　

土地用途　　

规划指标要求　　

出让年限　　

竞买保证金（万元）　　

挂牌起始价（万元/亩）　　

容积率　　

建筑密度　　

绿地率　　

建筑高度（米）　　

2010.07.27　　

新营渠路南侧　　

9.6715　　

商.住　　

≤2.1　　

≤35%　　

≥30%　　

　　　

商业40年住宅70年　　

400　　

100　　

2010.07.27　　

新营渠路南侧　　

9.7441　　

商.住　　

≤3.5　　

≤22%　　

≥35%　　

　　　

商业40年住宅70年　　

600　　

115　　

2010.07.29　　

潆溪镇杨家桥一社　　

9.4894　　

工业商业　　

≤1.0　　

　　　

≥30%　　

　　　

工业50年商业40年　　

25　　

12.7　　

2010.07.29　　

潆溪镇杨家桥一社　　

1.979　　

商业　　

≤1.0　　

　　　

≥30%　　

　　　

商业40年　　

10　　

25　　

【南房指数】7月第5周商品住宅成交342套

参与评论

热门评论

日期	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	规划指标要求				出让年限	竞买保证金（万元）	挂牌起始价（万元/亩）
日期	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度（米）	出让年限	竞买保证金（万元）	挂牌起始价（万元/亩）
2010.07.27	新营渠路南侧	9.6715	商.住	≤2.1	≤35%	≥30%		商业40年住宅70年	400	100
2010.07.27	新营渠路南侧	9.7441	商.住	≤3.5	≤22%	≥35%		商业40年住宅70年	600	115
2010.07.29	潆溪镇杨家桥一社	9.4894	工业商业	≤1.0		≥30%		工业50年商业40年	25	12.7
2010.07.29	潆溪镇杨家桥一社	1.979	商业	≤1.0		≥30%		商业40年	10	25

【南房指数】7月第5周商品住宅成交342套

图文推荐

参与评论

热门评论