南充楼市2010年7月商品住宅统计报告

    7月南充楼市概况

    第一部分   土地市场

    第二部分   市场表现

    一、供应情况

    本月新推房源简述

    二、开盘情况

    三、成交备案情况

    1、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年7月各月）

    2、成交面积与成交金额分析（同上）

    四、本月各行政区成交情况

    1、本月各行政区成交套数与成交均价分析

    2、本月各行政区成交面积与成交金额分析

    3、本月各行政区成交套数与成交均价比较（与上月比较）

    五、本月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

    1、本月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

    2、本月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重

    第三部分  地产政策信息

    本地信息动态分析


    7月南充楼市概况

    1、 本月土地成交情况

    根据南充房地产信息网的监测，2010年7月份全市共成交4块地，本月成交总面积30.884亩，环比6月份减少了21块地，比5月份少成交4块地，7月成交总面积环比6月份下降1407.688亩，环比降幅高达97.85%。

    2、 本月南充商品房供应情况

    本月（7.1-7.31）南充市三主城区商品住宅市场共发放37张预售许可证，共推出房源3513套、341462.71平米，环比6月份少拿了24个预售许可证，但新推房源套数与面积环比6月份却分别增加了2413套、241701.88平米，环比增幅分别高达68.69%、242.28%。

    三主城区新推房源继5月份开始至本月，连续两个月，三主城区仅高坪区在上月的基础上有所上升外，顺庆区与嘉陵区皆有大幅下降。

    3、 本月南充市开盘情况  

    本月（7.1-7.31）7月10日与17日位于嘉陵区茶盘路四段的“朗泰嘉源”与位于高坪区江东大道的“华诺国际”相继开盘。

    4、 本月南充市三主城区成交情况

    根据南充房地产信息网的监测，7月份全市商品房成交量共计1625套，环比6月份多成交574套，环比增幅为54.61%，7月份三主城区总成交量跌为2010年以来的第三低点。

    7月份南充三主城区成交单价为3345元/平方米，与6月份的成交均价基本持平；7月份成交均价低于09年10月、11、12月的，但却达到2010年以来除了2010年3月外的第二高点。

    第一部分  土地市场

    一、南充市本月土地信息

    根据南充房地产信息网的监测，2010年7月份全市共成交4块地，本月成交总面积30.884亩，环比6月份减少了21块地，比5月份少成交4块地，7月成交总面积环比6月份下降1407.688亩，环比降幅高达97.85%。

    这4块地中，其中7月27日“新营渠路南侧”成交的2块地均为“商住”用地，成交面积分别是9.6715、9.7441亩，环比6月份成交的商住用地，本月成交面积减少了1228.7704亩，环比降幅高达98.44%；7月29日“潆溪镇杨家桥一社”成交的2块地分别为“工业、商业”、“商业”用地，成交面积分别是9.4894、1.979亩。

    从下图可以看出，2010年以来南充市各月土地供应量有明显的差距，7个月的供应面积共计11460.303亩。其中2月份的土地供应量最大，供应面积高达9108.99亩，其次是6月份的，其供应面积为1438.572亩，而7月份的土地成交面积跌为本年以来的最低值。

    图表1.1：2010年1月—7月各月土地供应情况

    图表1.2：7月份公告宗地基本信息

    第二部分   市场表现

    一、供应情况

    1、本月新增供应简述

    本月（7.1-7.31）南充市三主城区商品住宅市场共发放37张预售许可证，共推出房源3513套、341462.71平米，环比6月份少拿了24个预售许可证，但新推房源套数与面积环比6月份却分别增加了2413套、241701.88平米，环比增幅分别高达68.69%、242.28%。

    三主城区新推房源继5月份开始至本月，连续两个月，三主城区仅高坪区在上月的基础上有所上升外，顺庆区与嘉陵区皆有大幅下降。

    顺庆区本月共获批13个证，共推出房源1304套、129807.79平米，比6月份多领了11个证，新推出房源的套数与面积环比6月份分别增加了1175套、118718.64平米，环比涨幅高达910.85%、91.46%；

    本月高坪区共获批6个证，比6月份少领了4个证，共推出房源1189套、115062.4平米，与6月份相较环比增加299套、33949.02平米，环比增幅分别达33.60%、41.85%。

    本月嘉陵区共获批18个证，比6月份多领了17个证，共推出房源1020套、112831.56平米，环比6月份上升了939套、105273.26平米，环比升幅分别高达1159.26%、1392.82%。

    图表 2.1 各行政区1—7月新增供应套数比较

    图表 2.2  本月新增供应项目一览表

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    二、本月南充市开盘情况  

    本月（7.1-7.31）7月10日与17日位于嘉陵区茶盘路四段的“朗泰嘉源”与位于高坪区江东大道的“华诺国际”相继开盘。

    “据了解，华诺国际此次开盘推出的一批次房源共6栋700多套房源，均为22层的电梯公寓，预计2011年底交房。其中85—100平米的两室两厅，三室两厅和两房可变三房的三种户型倍受青睐。当日，已认购房源近500套，达到已推房源的60%,开盘均价在4200左右。据了解，半数以上的购房者为本市居民，周边县市购房者约占四成。”

    “7月10日朗泰嘉源低调开盘，据了解，朗泰嘉源本次开盘推出的是6、7、8、9号楼共136套房源，均为6+1多层结构，现已全部封顶。主推户型为：三室两厅两卫的D1户型和两室两厅一卫的D2户型，方正的布局，在保障了舒适性的同时，显得科学实用，特别迎合了首次置业者的购房需求。宏宇地产还针对本次开盘推出了优惠活动：凡在8月15日前选购的客户，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%，每平米最低仅2780元起。”

    受地产新政调控后，因市场前景不明朗，出于稳妥起见，大部分开发商都采取了延期开盘举措，当他们发现政策调控不断深入，楼市不可能出现利好政策后，开发商只能面对现实。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘，开发商还时刻需要大量资金运转市场。

    三、成交备案情况

    1、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年7月）

    根据南充房地产信息网的监测，7月份全市商品房成交量共计1625套，环比6月份多成交574套，环比增幅为54.61%，7月份三主城区总成交量跌为2010年以来的第三低点。

    7月份南充三主城区成交单价为3345元/平方米，与6月份的成交均价基本持平；7月份成交均价低于09年10月、11、12月的，但却达到2010年以来除了2010年3月外的第二高点。

    图表 4.1

    (数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    2、成交面积与成交金额分析（同上）

    7月份三主城区共成交162035.1平米、54195.1万元（其中7月25日成交总价不祥）。本月成交总面积跌为2010年以来的第三低点，环比6月份的回升了60907.3平米，环比升幅60.23%，6月份的跌为第一低点；本月成交总价达54195.1万元（除7月25日），同时也跌为2010年以来的第三低点，6月份的成交总价跌为最低点。

    图表 4.2

    （数据来源：南充市房管局，由南充房产网搜集整理）

    四、本月各行政区成交情况

    1、本月各行政区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析

    本月三主城区共成交1625套、165084.6平米、54195.1万元，成交均价为3345元/平米，顺庆区成交量仍居各行政区首位。

    各行政区方面，本月顺庆区共成交760套，成交均价为3485元/平米，与6月份相较套数环比上升160套，环比升幅26.67%；7月份成交均价在6月份的基础上下跌了85元/平米，环比跌幅2.38%。

    高坪区本月共成交464套、成交均价为3369元/平米，与6月份相较套数回升了194套，环比升幅71.85%；7月份成交均价在6月份的基础上上升了162元/平米，环比升幅5.05%，高坪区成交均价仅次于顺庆区位居第二。

    嘉陵区本月商品房共成交401套，成交均价2816元/平米，与6月份相较套数环比上升220套，环比升幅121.55%； 7月份成交均价在6月份的基础上上涨了23元/平米，嘉陵区自5月份以来已连续两周，成交套数与成交均价再次跌为三区最低。

    图5.1：各行政区商品房成交概况

    （注：以上数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    2、本月各行政区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析

    图表 5.2

    （数据来源南充房管局，由南充房产网搜集整理）

    3、本月各行政区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较（与上月比较）

    由下图可以看出7月份三主城区成交套数在6月份的基础上都有一定幅度的回升，其中顺庆区7月份的成交套数在6月份的基础上回升了160套，环比升幅26.67；高坪区7月份的成交套数与6月份相较套数回升了194套，环比升幅71.85%； 嘉陵区本月商品房共成交401套，成交均价2816元/平米，与6月份相较套数环比上升220套，环比升幅121.55%。

    图表5.3 本月各行政区成交套数（套）比较图

    图表5.4 本月各行政区成交均价（元/平米）比较图

    五、本月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

    1、图6.1：本月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

    7月份三主城区成交面积区间大致在70—130平米之间，主要成交力量集中在90—110平米之间，本月共成交657套，与6月份相较环比上升了321套，环比升幅为95.54%。该面积区间户型设计大多以二房、小三房为主，数据表明，满足首次及改善型需求的户型越来越紧凑实用。

    2、图6.2：本月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重

    第三部分   地产政策信息

    1、南充楼市近期市场分析有五大特点. 2010-07-16  来源:南充晚报

    今年1——6月南充市辖三区房地产市场运行基本特点是：

    一、商品房新增供应量同比增加。市辖三区批准预售商品房14508套，面积137.51万平方米，与去年同期相比分别增长99.5,92.8%。其中，商品住宅房预售12561套，面积130.3万平方米，同比分别增加103.3%、107.3%；非住宅房预售1947套，面积7.21万平方米，同比减少15.1%。批准预售的住宅房二季度比一季度有较大幅度下降。
 
    二、商品房成交量同比上升，但前热后冷。市辖三区商品房交易面积118.67万平方米，交易金额39.64亿元，与去年同期相比分别增长46.9%、82.78%。其中，商品住宅房交易11215套，面积112.16万平方米，交易金额37.28亿元，同比分别增长48.7%、47.1%、90.1%；商品非住宅房交易面积6.51万平方米，交易金额2.35亿元，同比分别增加42.8%、13.7%。商品住宅房交易量1——4月上升，5、6月份下降。
 
    三、新建商品住宅供给略大于需求。市辖三区批准预售商品住宅房12561套，面积130.3万平方米。商品住宅房交易11215套，面积112.16万平方米。供需比分别为1.12：1及1.16：1
 
    四、商品住宅房价格基本稳定。市辖三区商品住宅房建筑面积销售均价为3324元/平方米。其中，顺庆区为3510元/平方米、高坪区为3255元/平方米、嘉陵区为2915元/平方米。

    五、二手房市场交易量同比上升，但二季度少于一季度。市辖三区二手房交易面积35
 
    2、关键词：需求.上升.基本稳定

    上半年南充房地产开发投资逾34亿. 2010-07-23 来源:南充晚报

    昨（22）日记者从市统计局获悉，今年上半年，我市的房地产市场特别引人关注。上半年，全市房地产开发投资达34.04亿元， 同比增长70.8%。

    上半年市辖三区商品房交易面积118.67万平方米，交易金额39.64亿元，与去年同期相比分别增长46.9%、82.78%。市辖三区商品住宅房建筑面积销售均价为3324元/平方米。前6个月房地产保持了良好的销售势头，销售面积及销售金额环比均有较大幅度增长。由于包括汽油、柴油在内的燃料油、工业用电等价格，相关行业的生产成本普遍增加以及受人力资源短缺的影响，人工费价格继续攀升，投资需求增加等多种因素推动，使得房地产投资大幅增长。

    近年来随着城市化，城市住房刚性需求量膨胀，一些持币待购的市 民“果断”出击，踊跃加入购房大军行列中，特别是一些打工回乡的市民，成为了我市购房的主力军。虽然近段时间果城楼市成交量有所下滑，但果城房价依然坚挺。多数开发商表示，尽管当前销售善不理想，但他们在近期都无降价销售的打算。

    统计部门认为，中央严厉宏观调控政策出台后，对一线城市房地产市场影响明显，像南充这样的二线城市，房价应该还是以平稳为主，房价回落的预期喷雾剂是很明显，在未来一段时间，南充房价无论是上涨还是下落，都将处于“温和”状态，不会大起大落。